對于“新國五條”會否誤傷改善型需求，住建部副部長齊驥表示:新的稅收調(diào)整是為了遏制以投機,、投資為目標(biāo)的購房行為,。但大家非常擔(dān)心會把所得稅這部分轉(zhuǎn)移了。我認(rèn)為這是個認(rèn)識的問題,，首先所得者賦稅,，就像工資的所得稅，誰拿到了經(jīng)營性收入誰去負(fù)這個所得稅,，從政策上是這么規(guī)定的,。如果我們發(fā)現(xiàn)操作過程當(dāng)中，這里面有強勢和弱勢的問題,，按照規(guī)定,，誰得誰負(fù)，你得者不負(fù)的本身先違規(guī)了,。這種現(xiàn)象確實出現(xiàn)了,，我們會有對于購買者利益保護的措施(3月12日新華網(wǎng))。

對住建部副部長齊驥的這番話,，媒體紛紛冠之以“交易所得稅不得轉(zhuǎn)嫁給購房者,，否則嚴(yán)懲不貸”的標(biāo)題。事實上,，對于個人售房按交易差額征收20%個稅的新政,，公眾最大的擔(dān)憂就是這筆新增的稅費會否轉(zhuǎn)嫁給購房者，從而間接推升現(xiàn)有的房價水平——倘若如此,，新政最大的效果就是讓政府部門又從房價飛漲中分上了一杯羹,，除此之外購房者的負(fù)擔(dān)不是減輕了而是加重了。兩會上,，已經(jīng)有人大代表提出質(zhì)疑,，為何無論是治理房價還是治理擁堵，首先想到的除了收稅就是收費?

關(guān)于如何遏制房價過快上漲,，民間的獻計獻策其實有很多,，比如取消預(yù)售制度，比如對多套房增加持有成本,?？善婀值氖牵?dāng)“以人查房”被很多地方禁止并引發(fā)輿論強烈質(zhì)疑時,，如此既違背個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)初衷,，又與限購制度明顯相背的地方規(guī)定，卻未曾進入調(diào)控政策制定者的法眼，反倒是增稅政策再度成為最主要的調(diào)控手段,。讓人奇怪的是,，經(jīng)歷過這么多年的“越調(diào)越漲”，政策制定者難道真的不知道,，新增的稅費其實都是購房者在埋單嗎?這打擊的究竟是暴利的房地產(chǎn)投機群體,，還是有真實需求的購房者?

市場的調(diào)節(jié)機制就是這樣，誰更強勢誰就更有話語權(quán),。在房地產(chǎn)市場上,，只要新增土地的供應(yīng)特別是保障房的建設(shè)遲遲跟不上住房需求，那么政府為調(diào)控樓市而新增的任何稅費,，最終都只會被轉(zhuǎn)嫁到無辜的購房者身上,。歷年的“越調(diào)越漲”早已證明了這一點，試過的錯不應(yīng)該一錯再錯,。這也就是為什么調(diào)控部門“一條道走到黑”地繼續(xù)加稅,，會引發(fā)如此強烈質(zhì)疑的原因所在。這確實是一個“認(rèn)識的問題”,，但不是市場的認(rèn)識有問題,，因此也不存在“違規(guī)”——若是“違規(guī)”，那么“規(guī)”在何處?

不知道住建部會出臺哪些“對購買者利益保護的措施”,，若是一紙禁令,，恐怕是管不了房產(chǎn)交易中新增個稅轉(zhuǎn)嫁給購房者的。所謂嚴(yán)懲不貸也無非是一些行政干預(yù)的手段,，且不論是否合理合法,，效果大概也不會好到哪里去——因為出臺了一個明顯不符合市場現(xiàn)狀的政策所以要去矯正，可是矯正的手段卻是更加違背市場規(guī)律的行政干預(yù),，這不會是越矯正越好,，只會是越矯正越糟糕。在“萬能的市場之手”面前,，對“萬能的行政干預(yù)”應(yīng)該保留一份清醒和謹(jǐn)慎,。