房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快城市將提高二套房貸款首付比例和利率,，二手房買(mǎi)賣(mài)個(gè)稅將嚴(yán)格按照差額的20%征收，限購(gòu)區(qū)域?qū)膫€(gè)別城市覆蓋到整個(gè)行政區(qū)……3月1日,，國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》,，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控涉及的各個(gè)領(lǐng)域都進(jìn)行了從嚴(yán)、從重的要求,。（北京日?qǐng)?bào)）

政府為抑制房?jī)r(jià)可謂煞費(fèi)苦心,，調(diào)控的力度也是一浪高過(guò)一浪，“國(guó)五條”出臺(tái),，更是讓我們看到了調(diào)控的決心,。政府調(diào)控的目的無(wú)非有兩個(gè)，一是遏制投資性買(mǎi)房,，讓房?jī)r(jià)回歸真實(shí)水平,，二是安得廣廈千萬(wàn)間，大僻天下寒士俱歡顏,，實(shí)現(xiàn)居者有其屋,。然而，二手房買(mǎi)賣(mài)按照差額的20%征收個(gè)稅,，到底能否達(dá)到調(diào)控房?jī)r(jià)的目的,，能否讓讓更多無(wú)房的人住上自己的房子呢？

房?jī)r(jià)上漲,，有民眾的需求因素,，最主要的還是有一部分人把房屋當(dāng)成投資的工具,。國(guó)五條的出臺(tái),，能否讓“房叔”、“房嬸”等“房氏”家族把名下的房子轉(zhuǎn)讓出來(lái),，是在既有條件下增加房源,，遏制投資性買(mǎi)房的重點(diǎn)，依筆者之見(jiàn),，這個(gè)道理就象炒股一樣,，股價(jià)剛開(kāi)始波動(dòng)時(shí)，大家追漲殺跌的熱情很高,，真的破位了,，股民就會(huì)懷著一副死豬不怕開(kāi)水燙的心理,，看看再說(shuō)吧，好象賣(mài)了是賠錢(qián),，手里握著不動(dòng),，就不算賠。賣(mài)房呢,，也是一樣的心理,，形勢(shì)不好，還是持房觀望吧,。所以,，對(duì)那些手握“重兵”的人來(lái)說(shuō)，不可能因?yàn)槎愂斩嗔?，就把手中的房子清空,，因?yàn)樗麄冞€有一張底牌，那就是可以把抬高的稅收轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)房者的身上,，以保證自己的利潤(rùn)空間,，所以，要賣(mài)房,？還不急,。

二手房相對(duì)新房而言，最主要的一點(diǎn),，就是價(jià)格便宜,，買(mǎi)房者簡(jiǎn)單裝修就可以入住了，而對(duì)手頭不寬裕,，要求不是很高的群體來(lái)說(shuō),，這也不失為一個(gè)很實(shí)際、實(shí)用的解決住房問(wèn)題的方法,。如果按照國(guó)五條的要求,，提高20%的稅收的話，勢(shì)必會(huì)抬高二手房的價(jià)格,，讓這一部分還勉強(qiáng)買(mǎi)個(gè)房子的人失去了這項(xiàng)選擇,，只有把目標(biāo)轉(zhuǎn)向新房和租房了。買(mǎi)新房,，還是價(jià)格的問(wèn)題,，如果新房的價(jià)格降到大家都能買(mǎi)得起的程度，“國(guó)五條”的出臺(tái),，還真是個(gè)福音,。可關(guān)鍵的是,，在當(dāng)下,，人工費(fèi),、各種建筑材料都在飛漲，房?jī)r(jià)不漲就已經(jīng)是跌了,，如果過(guò)度地抑制房?jī)r(jià),，對(duì)有房一族來(lái)說(shuō)，也是不公平的,。讓居者有其屋,，也不能全靠打壓房?jī)r(jià)來(lái)實(shí)現(xiàn)，尤其是對(duì)那些不是投資性買(mǎi)房的普通民眾來(lái)說(shuō),，這就是“掠奪”了,。而租房呢，由于二手房的持房利潤(rùn)空間降低了,，必然會(huì)提高租房?jī)r(jià)格,，對(duì)本來(lái)就買(mǎi)不起房子的人來(lái)說(shuō)，租金又不靠譜地漲了起來(lái),，無(wú)異于屋漏偏逢連夜雨,，只能坐等“天明”了。

抑制房?jī)r(jià),，如何讓“房氏”家族就此收手,，甚至把自己實(shí)在住不了的房屋讓“利”于民，才是上策,，如果僅僅對(duì)二手房交易下茬子,，“誤傷”的還是普通老百姓啊，這與政府調(diào)控的初衷相悖離,。