房價漲幅過快城市將提高二套房貸款首付比例和利率,，二手房買賣個稅將嚴格按照差額的20%征收,，限購區(qū)域?qū)膫€別城市覆蓋到整個行政區(qū)……3月1日，國務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》,，對房地產(chǎn)市場調(diào)控涉及的各個領(lǐng)域都進行了從嚴,、從重的要求。（北京日報）

政府為抑制房價可謂煞費苦心,，調(diào)控的力度也是一浪高過一浪,，“國五條”出臺，更是讓我們看到了調(diào)控的決心,。政府調(diào)控的目的無非有兩個,，一是遏制投資性買房，讓房價回歸真實水平,，二是安得廣廈千萬間,，大僻天下寒士俱歡顏，實現(xiàn)居者有其屋,。然而,，二手房買賣按照差額的20%征收個稅，到底能否達到調(diào)控房價的目的,，能否讓讓更多無房的人住上自己的房子呢,？

房價上漲,，有民眾的需求因素，最主要的還是有一部分人把房屋當成投資的工具,。國五條的出臺,，能否讓“房叔”、“房嬸”等“房氏”家族把名下的房子轉(zhuǎn)讓出來,，是在既有條件下增加房源,，遏制投資性買房的重點，依筆者之見,，這個道理就象炒股一樣,，股價剛開始波動時，大家追漲殺跌的熱情很高,，真的破位了,，股民就會懷著一副死豬不怕開水燙的心理，看看再說吧,，好象賣了是賠錢,，手里握著不動，就不算賠,。賣房呢,，也是一樣的心理，形勢不好,，還是持房觀望吧,。所以，對那些手握“重兵”的人來說,，不可能因為稅收多了,，就把手中的房子清空，因為他們還有一張底牌,，那就是可以把抬高的稅收轉(zhuǎn)嫁到買房者的身上,，以保證自己的利潤空間，所以,，要賣房,？還不急。

二手房相對新房而言,，最主要的一點,，就是價格便宜，買房者簡單裝修就可以入住了,，而對手頭不寬裕,，要求不是很高的群體來說，這也不失為一個很實際、實用的解決住房問題的方法,。如果按照國五條的要求,，提高20%的稅收的話，勢必會抬高二手房的價格,，讓這一部分還勉強買個房子的人失去了這項選擇,，只有把目標轉(zhuǎn)向新房和租房了。買新房,，還是價格的問題,，如果新房的價格降到大家都能買得起的程度，“國五條”的出臺,，還真是個福音,。可關(guān)鍵的是,，在當下，人工費,、各種建筑材料都在飛漲,，房價不漲就已經(jīng)是跌了，如果過度地抑制房價,，對有房一族來說,，也是不公平的。讓居者有其屋,，也不能全靠打壓房價來實現(xiàn),，尤其是對那些不是投資性買房的普通民眾來說，這就是“掠奪”了,。而租房呢,，由于二手房的持房利潤空間降低了，必然會提高租房價格,，對本來就買不起房子的人來說,，租金又不靠譜地漲了起來，無異于屋漏偏逢連夜雨,，只能坐等“天明”了,。

抑制房價，如何讓“房氏”家族就此收手,，甚至把自己實在住不了的房屋讓“利”于民,，才是上策，如果僅僅對二手房交易下茬子,，“誤傷”的還是普通老百姓啊,，這與政府調(diào)控的初衷相悖離。