只要建立抑制投資投機的制度機制,，房價告別暴漲、進入溫和期將成為大概率事件,。

往年交易平淡的年底樓市,，出現(xiàn)了異常的火爆場面：北京一套標價230萬元的房子，過了一夜就跳漲至300萬元,，而從成交來看,，從11月開始，無論是新房還是二手房市場,，簽約量環(huán)比均出現(xiàn)三成左右的上漲,。其中，新房簽約套數(shù)同比上漲了94%,，接近翻倍,。而12月上旬北京全市純商品住宅新增供應6437套，前十天的供應量已比11月全月供應量上漲了34%,。

隨著成交量的升溫,，包括北京在內(nèi)的一線城市的價格也出現(xiàn)了明顯的回升，使得恐慌性的購買不斷進入市場,，輪番推動年底樓市的火爆,。

應該說，今年全國的樓市是本輪房地產(chǎn)調(diào)控以來表現(xiàn)最為搶眼的一年,。萬科,、招商地產(chǎn)、富力,、碧桂園和融創(chuàng)中國等7家知名房企最近公布的前10個月銷售業(yè)績都已經(jīng)超越了去年,。其中，萬科以1100.2億元的前10個月業(yè)績，成為今年首個上千億元銷售額的房企,。此外,，中海地產(chǎn)前9個月累計銷售額達919億港元，已經(jīng)完成目標的91.9%,。此外,，保利前三季度銷售額較年初800億的銷售目標已完成94.54%。北京房地產(chǎn)市場逆勢上漲,，今年前十月,，北京市商品房銷售面積為1313.4萬平方米，比上年同期增長30.4%,，并已超過去年全年。特別是9月和10月,，北京新建商品住宅成交套數(shù)為20783套,，成交面積為229.35萬平方米。成交量相比去年同期幾近翻倍,，也創(chuàng)下近三年來的新高,。

這種不正常背后不排除一些開發(fā)商利用“城鎮(zhèn)化”的概念，制造恐慌性的購買,。在很多開發(fā)商的邏輯中,，城鎮(zhèn)化必然推動住房需求的大增，而住房需求的大增又必然導致房價暴漲,，在開發(fā)商“明年3月房價暴漲”的蠱惑下,，觀望者開始倉皇入市。

然而,，無論是國家加快城鎮(zhèn)化的實質(zhì),，還是房地產(chǎn)政策，并不助長房價的暴漲,。這是一個很簡單的常識,。城鎮(zhèn)化是要讓農(nóng)民轉為市民，進入城市的農(nóng)民當然需要房子,，但就目前的房價而言,，不僅進入城市的農(nóng)民根本無力購買房子，即使北京的中等收入階層也無力購買北京的房子,。也就是說,，不要說暴漲，即使房價維持目前的狀況,，進入城市的農(nóng)民多數(shù)也沒有可能購買房子,。而且，無論是在先前召開的中央政治局會議，還是在剛剛閉幕的中央經(jīng)濟工作會議上,，政策層面都一直強調(diào)要堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖,，這也是高層擔心開發(fā)商利用“城鎮(zhèn)化”進行炒作的先見之明。不出意外,，明年限購政策將繼續(xù),，將大大地抑制房地產(chǎn)的真實投資需求。

在投資需求被抑制的情況下,，僅僅依靠自主需求,，要想撬動房價上漲無疑是癡人說夢。根據(jù)一些機構的統(tǒng)計,，中國城鎮(zhèn)住房擁有率快要達到90%,，事實上這個擁有率在2000年左右的時候已經(jīng)達到了80%以上，10年的時間,，不過提高了10個百分點而已,，這幾乎意味著，在中國擁有多套住宅的家庭比例不是一個小的數(shù)字,。在房價和大多數(shù)人口的收入距離太遠的情況下,，單靠無房一族支撐中國房價，不過是一個笑話,。政策若不出現(xiàn)大波動,，中國房價這場拔河游戲?qū)⒉辉俪霈F(xiàn)一邊倒的結局，僵持大格局的溫和上漲也許會是各方都能接受的可能,。

事實上,，放在未來10年的周期，中國房地產(chǎn)大漲的動能幾乎已經(jīng)消耗殆盡,。未來中國加速中國城鎮(zhèn)化的步伐,，房價保持穩(wěn)定就是關鍵和前提，如果房價暴漲,，中國的城鎮(zhèn)化將會受到沉重的打擊,，很多進入城市的人口將無房可住，在暫時無法提供天量的保障房的情況下,，無房人口將成為社會不穩(wěn)定的隱患之一,。

同時，根據(jù)住建部的數(shù)字,，截至2011年,，我國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積32.7平方米，已經(jīng)度過了住房的絕對短缺期,，未來住房的供應和建設將主要針對增量人口,，而不是像前10年一樣還歷史的舊賬,。只要建立抑制投資投機的制度機制，房價告別暴漲,，進入溫和期將成為大概率事件,。