近日，陜西省住建廳和省物價局聯(lián)合下發(fā)通知,，要求各地分區(qū)域測算住房項目成本,、公布區(qū)域住房銷售價格區(qū)間,、控制房地產(chǎn)利潤在10%左右。超出的商品房將無法在價格主管部門備案,，也無法取得預售證,。目的在于防止房價反彈，引導剛需人群理性購房,。然而對此樓市新政,，開發(fā)商表示開發(fā)成本存在很多變動因素難以測算，購房者表示能否防止房價反彈還要看設置的具體住房售價區(qū)間,，業(yè)內(nèi)人士稱可操作性不強,。（10月21日《重慶晚報》）

毫無疑問,，比起以往的超高利潤甚至是暴利，陜西此次“利潤控制在10%左右”的商品房新政的確讓人眼前一亮,，但也由此引來質(zhì)疑：價格等部門有無把商品房價格利潤控制在10%的權(quán)力,；商品房開發(fā)成本變動因素大，如何測算成本,?；诖耍J為該政策操作性不強,。但筆者認為,，這是有關(guān)人員對價格等相關(guān)政策、行規(guī)不了解的想當然的結(jié)論,。

我國《價格法》規(guī)定：當重要商品和服務價格顯著上漲或者有可能顯著上漲,，國務院和省、自治區(qū),、直轄市人民政府可以對部分價格采取限定差價率或者利潤率,、規(guī)定限價、實行提價申報制度和調(diào)價備案制度等干預措施,；經(jīng)營者進行價格活動,，應當遵守法律、法規(guī),，執(zhí)行依法制定的政府指導價,、政府定價和法定的價格干預措施、緊急措施,。

這就表明,，采取價格干預措施、緊急措施,、限定利潤率是法律賦予價格部門的一項圣神權(quán)利和義務,。換句話說，作為物價上漲的一支“生力軍”和基礎力量,，房價上漲近年來備受矚目和詬病，而且在目前房價上漲壓力依然不小,、其他調(diào)控手段效果有限的情況下,，陜西物價和房管等部門聯(lián)合出手，對房價進行控制（包括價格及利潤幅度）就是價格緊急措施,、干預措施的一部分,，實施“利潤控制在10%”的商品房新政具有法律依據(jù)。

同時,，陜西省此次規(guī)定的商品房成本測算包含土地成本,、開發(fā)成本,、管理費用、銷售費用,、財務費用,、銷售稅金等項目，具體明確,，具有可行性,。第一，根據(jù)《陜西省定價目錄》的規(guī)定,，城市規(guī)劃區(qū)范圍用地的土地基準地價,、標定地價、出讓低價,，按不同級別分別由省,、市、縣土地管理部門會同同級價格主管部門評估和測算,。土地基準地價,，按規(guī)定程序?qū)徍伺鷾屎螅赏壵紙?zhí)行,。也就是說,，城市土地價格是價格等部門的一項日常管理工作，土地成本測算的依據(jù)充分明確,。退一步講,，現(xiàn)在的城市土地出讓采用的都是掛牌招標方式，其價格也是透明的,，不存在無法測算或測算不準的問題,。

第二，關(guān)于開發(fā)成本,，動態(tài)看確實存在物價漲跌,、收費多少等變數(shù)，但一個不容忽視的事實是,，目前開發(fā)商拿地后普遍采取的開發(fā)方式都是統(tǒng)一競標蓋房的模式,，把開發(fā)成本事先固定下來。也就是說,，只要開發(fā)商有資格進行價格備案以及申領預售許可證,，進而需要成本測算時，其開發(fā)成本就已經(jīng)基本被轉(zhuǎn)移到建筑商并固定下來,，也不存在無據(jù)可依的問題,。而關(guān)于其它費用，如房產(chǎn)稅費是固定的,，管理,、銷售,、財務等費用，國家及省市價格成本監(jiān)審辦法均有明確的規(guī)定,，不是開發(fā)商想增加就能隨意增加的,，符合相關(guān)規(guī)定才予以核進成本。同時還有同類城市,、類似樓盤的成本可資比較,，而且最后審核的房價是要統(tǒng)一公示并接受公眾檢驗的，誰高誰低,、誰的最劃算最合理,，公眾心理最有數(shù)。

由此可見,，“利潤控制在10%”的商品房新政,，不是心血來潮的胡亂作為，而是在積極行使相關(guān)管理職能,，維護群眾利益,。而且，作為管理房價過快上漲的有益嘗試,，理應得到更多理解和支持,，而不是想當然的懷疑和莫須有的質(zhì)疑。但是,，這項新政畢竟是剛剛開展,，需要相關(guān)成本測算人員以更加敬業(yè)的態(tài)度、更加精湛的專業(yè)技術(shù),，合理核減房價申報成本,。同時，物價部門還要以更加開放的態(tài)度,，接受職能部門和群眾對成本測算工作的監(jiān)督,，陽關(guān)作業(yè)。