近日,，陜西省住建廳和省物價局聯(lián)合下發(fā)通知，要求各地分區(qū)域測算住房項目成本,、公布區(qū)域住房銷售價格區(qū)間,、控制房地產(chǎn)利潤在10%左右。超出價格區(qū)間的商品房將無法在價格主管部門備案,，也無法取得預(yù)售證,。目的在于防止房價反彈，引導剛需人群理性購房,。（10月21日央視網(wǎng)）

在房價調(diào)控的關(guān)鍵時期,，此舉定然會引發(fā)一輪熱議。一定意義上說,，政府部門有權(quán)對房價予以規(guī)制,，以免民眾的公共福利水平受到侵害，譬如城市公交,、供水,、供電、出租車等公共服務(wù)產(chǎn)品價格,，都存在政府部門的監(jiān)管,。此外，在商業(yè)領(lǐng)域的諸多行業(yè),，“反暴利”已是平衡市場價格和維護消費者權(quán)益的重要手段,。以此來看，有關(guān)方面介入商品房定價確有必要。

但是,，確實沒有法律條文對商品或者公共產(chǎn)品作利潤率數(shù)額限制,，而且，正如有開發(fā)商所困惑的,，樓盤建設(shè)出了地平面就可完成預(yù)售證的申請批復(fù),，在此階段準確測算成本幾乎不可能。更重要的是,，有關(guān)部門要求各城市分區(qū)域測算住房項目成本,，包括土地成本、開發(fā)成本,、管理費用,、銷售費用、財務(wù)費用,、銷售稅金等，那么開發(fā)成本,、管理費用,、銷售費用等涉及開發(fā)環(huán)節(jié)的成本，由誰來確定,？2009年,，江西首創(chuàng)全省范圍內(nèi)房價成本公示制度，但公示的數(shù)據(jù)主要由開發(fā)商自己上報,，最終成了開發(fā)商“逗你玩”式的數(shù)字游戲,。陜西方面會不會重蹈覆轍，值得注意,。

當?shù)卣{(diào)控房價的積極態(tài)度應(yīng)該肯定,，但如果有關(guān)部門掌握之外的那部分開發(fā)費用不計清，很容易讓開發(fā)商自說自話,。所以,，細則出臺需要注意兩個方面：一者是政府部門所掌握的房價構(gòu)成元素應(yīng)該公開；二者是對開發(fā)商的開發(fā)成本,、管理費用,、銷售費用等，引入第三方獨立評估機制,。

公開房價成本歷來備受爭議,，反對者多以涉及商業(yè)秘密為由。但不能忽視的是,，商品房具有特殊屬性,，一方面其屬于當前影響甚大的商品種類；另一方面處在市場經(jīng)濟環(huán)境中，正如經(jīng)濟學者易憲容所言：市場經(jīng)濟的一個基本原則就是信息的公開化,、透明化,，這樣才能把相關(guān)信息體現(xiàn)到商品的價格上。況且,，從長遠看,，成本公開對房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展是有利的。測算成本,、公布售價區(qū)間,，實際上已經(jīng)離完全的成本公開很近了。