8月2日,，一條關(guān)于“商品房預(yù)售制將取消”的消息引發(fā)高度關(guān)注,，地產(chǎn)股聞訊暴跌。隨后，住建部發(fā)言人表示：“并未研究取消預(yù)售制度,，相關(guān)傳言屬謠言,。”

中國的住房預(yù)售制度的最大特點有二：一是在交房之前購房者就支付全款,，二是購房者的預(yù)付款不是交給第三方監(jiān)管，而是直接交給開發(fā)商,。這種制度設(shè)計的缺陷是極為明顯的：其一,，無論是房屋的質(zhì)量，還是購房者與銀行的利益都根本無法保障,，現(xiàn)實中出現(xiàn)的大量的房屋質(zhì)量的糾紛,，都源于此；其二,，資金的安全根本無法保障,，今年一些地方出現(xiàn)的開發(fā)商攜購房款跑路就是一個例證；其三,，開發(fā)商的融資成本極為低廉,，他們不僅白白占用購房者的資金建房，開發(fā)商還故意延遲交房的時間,，將多余的資金用于開發(fā)投資,，助漲了房價泡沫。

盡管如此,，取消住房預(yù)售,，很多人擔(dān)心房價會暴漲，這樣的擔(dān)心其實不必要,。首先,，現(xiàn)房銷售是國內(nèi)外住房銷售的最主要形式，預(yù)售在很多國家所占比例很低,。其次,，從開發(fā)商的資金來源看，“定金和預(yù)收款”所占比例已經(jīng)大為降低,；其三，取消預(yù)售,，并不影響開發(fā)商的建設(shè)資金,，而只是限制了開發(fā)商拿著購房者的預(yù)付款去囤地，去進(jìn)一步助推房價,；其四,，目前全國已經(jīng)出讓，但未開發(fā)的土地面積最少足夠5年開發(fā)；其五,，目前已經(jīng)開工建設(shè)的面積差不多是60多億平方米,，而商品房的庫存也創(chuàng)了歷史新高，在目前情況下,，取消預(yù)售,，對市場的沖擊反而最小。

也就是說,，在當(dāng)前,，取消預(yù)售，不僅不會推漲房價,，反而在某種程度上能夠從制度上抑制房地產(chǎn)泡沫,。退一步講，即使在利益的博弈下,，現(xiàn)在難以立即取消,，也應(yīng)對其動兩個大的手術(shù)：一是在交房之前，購房者最多只交付20%的購房款,，而不是全部,；二是將購房款交給真正的第三方監(jiān)管，而不是直接交給開發(fā)商,。無論如何,，政策的最終也是最好的選擇，仍然是盡快地取消預(yù)售制度,。