針對近期一些城市以“穩(wěn)增長”為名放松房地產調控的報道,，住建部強調堅持房地產調控政策不動搖,，將繼續(xù)密切關注各地執(zhí)行調控政策的情況,，對于地方出臺放松抑制不合理購房政策的，將及時予以制止或糾正,。

住建部的表態(tài)，符合房地產市場發(fā)展的客觀需要,，即便中國宏觀經濟運行狀況出現了一些波動,，仍然要堅決把嚴控房價上漲、保障公眾住房需求放在首位，絕不能輕易放松和調整,。但與此同時,，市場以及學界出現的一些觀點也應引起調控部門的高度關注，做出及時的政策優(yōu)化與市場疏導,，避免逆調控而動的行為,。

必須要承認，媒體和公眾高度關注房地產調控政策落實的每個細節(jié),，任何有意或者無意的政策行為,，都會引發(fā)市場的放大猜想。近一段時間,，很多城市推出了一些特別舉措來“助力”房地產,，比如石家莊的“微調限購”、揚州的“購房獎勵”,、天津的“對企業(yè)拿地給予優(yōu)惠政策”,、營口的“公務員購房補貼”等等。其中多數政策被住建部門及時叫停,，但類似揚州的鼓勵購買裝修房的政策卻得以保留,。市場據此而推斷調控政策已經不是“鐵板一塊”，認為房地產政策松動已經開始落實,。

另一方面,，從4月份開始中國經濟的增長狀況明顯差于預期，對于中國經濟增長的悲觀預期正在升溫,。更為重要的是,，從歷史經驗觀察，每逢中國經濟出現衰退風險之時,，房地產就會被視作救經濟的“最后稻草”,。房地產調控政策往往會隨著經濟衰退而大幅度放松，甚至由“嚴控”迅速轉變?yōu)椤肮膭睢?，伴隨而來的則是房產投資激增,、房價大漲。所以,，一些學者和市場人士按照經驗規(guī)律預判房地產調控政策將會松動,，也的確有其理由。當然,，這樣的邏輯,，也恰恰是之前屢次“調控”變 “空調”的病因所在，也影響了公眾對調控政策的信任度,。因此,，嚴格執(zhí)行既有調控政策不動搖,，就必須扭轉市場的慣性預期，其中的關鍵就在于以實際政策操作來表明監(jiān)管部門的決心,。

首先一點,，要明確房地產調控政策嚴控的對象是投機炒作行為，而不是公眾的基本住房需求,。有鑒于此,，針對一些地方的變相政策松動行為，調控部門應仔細斟酌,，分辨其具體的市場影響和地方政府意圖,。如果政策違背了基本正常導向，就應在最短時間內予以叫停,，但如果政策對于穩(wěn)定市場基本需求有幫助,，也應區(qū)別對待。更為重要的是,，調控部門應把對各地政策審核的標準與結果公之于眾,，避免公眾因為處理過程不透明而對政策導向失去信心。

其次,，商品房市場絕不能夠再成為“穩(wěn)增長”的工具,，調控部門絕不能再因為經濟衰退風險而放松房地產調控政策。但作為優(yōu)化的替代政策,，在經濟衰退的時候應該加大保障房建設的投資力度,。這樣不僅可以對沖經濟下滑的風險，還能夠對維護經濟增長起到助推作用,。在特殊時期,，對于保障房建設應強化“軍令狀”的作用，讓地方政府對于房地產的關注點從商品房扭轉到保障房建設,。

此外,，地方政府因其利益所在，一直對房地產調控政策松動存在期望,。因此,，為了讓中央與地方對于房地產調控保持一致，應優(yōu)化中央和地方財政分成比例,，擴大地方政府債發(fā)債試點區(qū)域和范圍,，中央政府對地方保障房建設的資金投入承擔更大份額等。

只有各級政府部門都能夠不再“唯GDP”,，同時以政策優(yōu)化實現各個利益群體的協(xié)調發(fā)展,，房地產調控政策堅持實施才能夠真正做到毫不動搖,，最終讓中國的房地產市場走勢符合公眾的利益期望,。