依據(jù)媒體報道,，2011年11月23日,，中國房地產(chǎn)界明星人物任志強(qiáng)在接受媒體采訪時宣稱，二三線城市房價本就不高,，所以必定會上漲,。

對此,，筆者曾經(jīng)于2011年11月30日發(fā)表了題為《中國二三線城市定會涌現(xiàn)“降價潮”》的時評文章。當(dāng)時,，很多人不以為然,，而認(rèn)為任志強(qiáng)先生所言是頗有道理的。

但究竟誰是誰非呢,？

據(jù)2012年3月22日《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道》消息,，以杭州等城市為代表的二三線城市，3月上旬開始,，掀起了一波猛烈的降價潮,。據(jù)初步統(tǒng)計，3月上旬，全國樓盤降價排行榜前十名,，杭州樓盤多達(dá)四個,，降幅低至近6折。而西安住宅價格自2011年10月起已連續(xù)5個月保持下行狀態(tài),。

顯然,，事實證明筆者數(shù)月之前的判斷是正確的。

中國房地產(chǎn)開發(fā)商,、商用專家等既得利益者的一再“忽悠”,，盡管會誤導(dǎo)一部分普通民眾，但面對中國一線不少城市房價一降再降的發(fā)展態(tài)勢,、溫家寶總理在2011年11月6日明確指出的“中國下調(diào)房價是國家堅定的政策”之語,，以及2011年12月中央經(jīng)濟(jì)工作會議和2012年3月溫家寶總理所作政府工作報告提及的“促進(jìn)房價合理回歸”之定心丸，越來越多的中國老百姓相信中國房價會一降再降,，而表現(xiàn)出遠(yuǎn)離或者觀望樓市的態(tài)度,。

誠然，目前推行限購房政令等宏觀調(diào)控舉措的僅是部分城市,，而其它地方維系高房價的“投機(jī),、投資性”等購房行為還存在，但是,，在“無利可圖”的現(xiàn)實面前,，愈來愈多的“投機(jī)、投資性”購房客遠(yuǎn)離樓市,。何況,，“中國下調(diào)房價是國家堅定的政策”，即“促進(jìn)房價合理回歸”是中央明確的指令,。也就是說,，中央的關(guān)宏觀調(diào)控是針對全國的。盡管有的城市至今尚未出臺具體的調(diào)控舉措,，但這只是一個時間問題,，而樓市“降價潮”的蝴蝶效應(yīng)正在進(jìn)一步擴(kuò)展。

國家進(jìn)行此番房地產(chǎn)調(diào)控以來,，雖然某些明星房地產(chǎn)開發(fā)商如同“煮熟的鴨子”一樣地“嘴硬”,，而一再宣稱房地產(chǎn)開發(fā)商不缺錢，但事實上眾多房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈越來越緊張,。譬如,，依照2012年3月22日《證券日報》報道，據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,，截止到3月21日午間,，滬深兩市共有32家房地產(chǎn)企業(yè)公布了2011年年報,。其中，21家負(fù)債額同比增長,，10家負(fù)債增幅超過30%,，9家資產(chǎn)負(fù)債率超過70%。