盡管“國(guó)五條”已經(jīng)明確量化了一些標(biāo)準(zhǔn),例如,2013年住房用地供應(yīng)總量原則上不低于過(guò)去五年平均實(shí)際供應(yīng)量。但有待明確的標(biāo)準(zhǔn)還有很多,比如說(shuō)限購(gòu),哪些城市需要限購(gòu),限購(gòu)范圍如何確定,如何監(jiān)督購(gòu)房資格審查等,都應(yīng)該在全國(guó)進(jìn)行統(tǒng)一并公開(kāi),。而且,每項(xiàng)政策要在每個(gè)省市落實(shí)到具體責(zé)任人,。

“國(guó)五條”這次再度提出建立健全穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的考核問(wèn)責(zé)制度,雖然符合公眾期待,但在什么情況下問(wèn)責(zé)官員,如何來(lái)問(wèn)責(zé)官員,還需要盡快明確。比如說(shuō),房?jī)r(jià)控制目標(biāo)沒(méi)有實(shí)現(xiàn),究竟是簡(jiǎn)單約談,、公開(kāi)批評(píng)還是降職,、免職?再比如,很多地方為了完成保障房建設(shè)任務(wù),把之前在建的教師宿舍、企業(yè)員工宿舍等納入保障房房源以湊數(shù),這些該不該問(wèn)責(zé),怎么問(wèn)責(zé)?如果這些問(wèn)題不明確,考核問(wèn)責(zé)就沒(méi)有實(shí)際意義,。

尤其是,升溫過(guò)快的一二線樓市不妨突破“國(guó)五條”規(guī)定,。譬如,“國(guó)五條”只是明確“制定并公布年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)”,但在一二線城市,不僅新建商品住房?jī)r(jià)格上漲較快,二手房?jī)r(jià)格、租金價(jià)格上漲更快,。媒體調(diào)查北京節(jié)后二手房市場(chǎng)發(fā)現(xiàn),有房主當(dāng)面提價(jià)60萬(wàn)元,。可見(jiàn),二手房?jī)r(jià)格也不合理,。因此,新建商品住房?jī)r(jià)格,、二手房?jī)r(jià)格、租金價(jià)格都應(yīng)該分別納入控制目標(biāo),。

另外,還需要特別指出幾點(diǎn):一是差別化住房信貸政策需要進(jìn)一步明確,。實(shí)踐證明,房?jī)r(jià)問(wèn)題實(shí)際上也是貨幣問(wèn)題,如果貨幣工具不能合理使用,調(diào)控目標(biāo)便難以實(shí)現(xiàn)。二是個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)擴(kuò)大的時(shí)間表,、具體城市應(yīng)早日明確,以限期實(shí)施,。三是扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)漲價(jià)預(yù)期的關(guān)鍵在于改變地方政府、開(kāi)發(fā)商和投資者思維,應(yīng)對(duì)不同對(duì)象對(duì)癥下藥,；此外,鑒于“房多多”頻現(xiàn),福利分房繼續(xù)存在于公權(quán)領(lǐng)域應(yīng)有專(zhuān)門(mén)的對(duì)策,。

一言以蔽之,僅靠“國(guó)五條”難以扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)預(yù)期,必須要有配套細(xì)則,而配套細(xì)則需要吸收民意民智。如此,才有望扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)漲價(jià)預(yù)期,。