歲末年初,，樓市似乎率先走出“寒冬”,。國家統(tǒng)計局日前公布去年12月房價指數(shù)，54個城市環(huán)比上漲,，一線城市首現(xiàn)同環(huán)比全面上漲,。同時，大型房企也集體表現(xiàn)出亢進姿態(tài),，紛紛試水海外融資用以擴容土地儲備,。

健康的樓市并不排斥交投活躍現(xiàn)象，只要是以滿足剛需為主線就是各界所樂見的,。而現(xiàn)在的問題是,，在既有樓市調控框架下如何進一步擠出投機泡沫，以市場化工具代替行政指令自發(fā)打開合理供求博弈的空間,。

事實上,，樓市提前“入春”是由許多因素共同推動的。一方面,，前期大批觀望沉淀的首次置業(yè),、改善性購房等剛性需求蓄勢待發(fā)，成為時下購房的主力軍,，而且未來隨著推進新型城鎮(zhèn)化政策的深入,，潛在剛需規(guī)模將進一步增大；另一方面,，中央經濟工作會議已明確了今年實施穩(wěn)健貨幣政策的基調,，而在全球貨幣整體寬松的預期下，國內銀行等信貸窗口對開發(fā)商的態(tài)度也有了微妙變化,，樓市“缺血”窘境將得到一定改觀,，房企拿地與后續(xù)開發(fā)熱情被再度點燃,。

其實，牽動市場敏感神經的關鍵問題在于,，伴隨著樓市成交量回暖價格再度“跟漲”,，量價齊升態(tài)勢考驗著本輪樓市調控績效。新年伊始,，住建部再次強調以限購限貸為主的政策將繼續(xù)實施,，這意味著樓市調控將延續(xù)此前高壓態(tài)勢。但需要提及的是,，以限購為代表的行政強制指令的威懾力似乎正呈現(xiàn)遞減之勢,。各地“房嫂”、“房妹”接連遭到媒體曝光,，以及坊間流傳的各種規(guī)避限購“技巧”均表明,，制度漏洞與監(jiān)管不力蠶食著樓市調控利刃，投機力量對打壓政策的“免疫力”正在提升,。

以此觀之,，與其坐看行政指令邊際效應遞減，不如同時探尋替代良策,。發(fā)達國家的經驗表明,，開征房地產保有稅是打擊樓市投機沖動的治本之策，只要制度設計科學,、執(zhí)行到位,，炒房獲利的勝算渺茫?？梢悦鞔_的是,，以房產稅代替限購指令將成為我國未來樓市政策的改革方向。稍感遺憾的是,，行政手段向市場化手段的轉型之路要走多長至今未定,，而且房產稅將以何種力度推進也未有確切說法。從目前實施房產稅試點的上海及重慶兩地實踐看,，相關制度設計相對寬泛,，遠未達到擊碎房價泡沫的力度。恰因此,，短期內投機資金覬覦樓市的熱情不可能被根本澆滅,，房價看漲預期也未能得到合理引導。

不可否認,，全面嚴格地推出房產稅政策需要信息征集統(tǒng)計,、稅收征繳稽核等專業(yè)技術的全面配合，難以一步到位,。但這并不表明房產稅可長期擱置,，只要房產稅試點范圍擴容或加碼,、稅收空轉試點增加等漸進舉措陸續(xù)出臺，就可向市場明確發(fā)出深入打擊投機行為的信號,，讓市場剛需不再擔憂開發(fā)商集體亢奮會掀起新一輪漲價潮,，讓商品房真正成為老百姓實現(xiàn)安居夢想的消費品。