全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議25日召開,，住建部強調(diào),，明年會繼續(xù)實行限購措施，要堅決抑制投機,、投資性住房需求,，支持合理自住和改善性需求，編制和實施好住房發(fā)展和建設(shè)規(guī)劃,，引導(dǎo)和穩(wěn)定社會預(yù)期,，密切監(jiān)測市場形勢，繼續(xù)推進城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)的建設(shè),，而且要強化市場監(jiān)管,，加強房地產(chǎn)領(lǐng)域的誠信體系建設(shè)。（12月25日中國之聲《央廣新聞》）

最近樓市有些局部發(fā)燒,，部分熱點板塊的熱點項目出現(xiàn)了搶購現(xiàn)象,。這既有人為炒作的成分，也釋放出房價反彈過快的信號,。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，11月份全國70個大中城市新建商品住宅中，價格環(huán)比上漲的城市超過了75%,，達53個,，為2012年以來最多，上海,、北京等一線城市的房價全線上漲,。而且，最近“地王”頻出,，個別業(yè)內(nèi)人士根據(jù)今年土地供應(yīng),、庫存消化情況預(yù)言，明年房價將會暴漲,。

總之,，種種跡象顯示,，房價反彈的速度和幅度超過了想象。有人分析認(rèn)為,，主要原因是壓抑已久的剛性需求在回暖,。但在我看來，房價過快反彈既有剛需支撐,，也有投資投機性需求入市,。例如，最近央行調(diào)查顯示,，居民房產(chǎn)投資意愿回升,。而且，某些地方放松了限購政策

去年底今年初這一輪房價的回落,，最大的“功臣”就是限購政策,，把投資投機性需求擋在了門外。

但是,，由于某些地方私下放松限購,、限購政策本身有不少漏洞等原因，使得樓市對限購政策產(chǎn)生了一定的抗藥性,，限購作用不斷在減弱,，效果越來越不理想。在這樣的情況下,，住建部強調(diào)明年會繼續(xù)實行限購措施,，無疑是給正伺機反彈的房價潑冷水。

不過,，如果樓市繼續(xù)實行的限購政策是老調(diào)重彈,，或者只是嘴上功夫的話，恐怕很難抑制房價反彈的勢頭,。因此,，筆者建議，在住宅房產(chǎn)稅沒有全面開征之前,，必須調(diào)整現(xiàn)行的限購政策,，使得政策更適應(yīng)形勢變化。比如,，要對熱點板塊熱點項目的購買人群,，在購房資格審查方面應(yīng)該更嚴(yán)格一些；檢查各地限購政策執(zhí)行情況,，看是否放松,；對媒體揭露的各種政策漏洞及時進行修補……當(dāng)然，在調(diào)整,、完善限購政策的同時,，還需增加土地及房屋供應(yīng),，調(diào)整供求關(guān)系，抑制房價反彈,。

尤其是,，對炒房資金不能僅僅是限制，更要通過開拓投資渠道進行科學(xué)引導(dǎo),。事實上，居民投資房產(chǎn)意愿回升不外乎兩個原因,，要么是投資渠道匱乏,，要么是有通脹之憂，必須要對癥下藥,，而不僅僅是限購,、限購、再限購,。

（張海英）