全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議25日召開，住建部強(qiáng)調(diào),，明年會(huì)繼續(xù)實(shí)行限購(gòu)措施，要堅(jiān)決抑制投機(jī),、投資性住房需求,，支持合理自住和改善性需求，編制和實(shí)施好住房發(fā)展和建設(shè)規(guī)劃,，引導(dǎo)和穩(wěn)定社會(huì)預(yù)期,，密切監(jiān)測(cè)市場(chǎng)形勢(shì),，繼續(xù)推進(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)的建設(shè),，而且要強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管,，加強(qiáng)房地產(chǎn)領(lǐng)域的誠(chéng)信體系建設(shè)。（12月25日中國(guó)之聲《央廣新聞》）

最近樓市有些局部發(fā)燒,，部分熱點(diǎn)板塊的熱點(diǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)了搶購(gòu)現(xiàn)象,。這既有人為炒作的成分，也釋放出房?jī)r(jià)反彈過快的信號(hào),。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，11月份全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅中，價(jià)格環(huán)比上漲的城市超過了75%,，達(dá)53個(gè),，為2012年以來最多，上海、北京等一線城市的房?jī)r(jià)全線上漲。而且,，最近“地王”頻出,，個(gè)別業(yè)內(nèi)人士根據(jù)今年土地供應(yīng)、庫(kù)存消化情況預(yù)言,，明年房?jī)r(jià)將會(huì)暴漲,。

總之,，種種跡象顯示，房?jī)r(jià)反彈的速度和幅度超過了想象,。有人分析認(rèn)為,，主要原因是壓抑已久的剛性需求在回暖。但在我看來,，房?jī)r(jià)過快反彈既有剛需支撐,，也有投資投機(jī)性需求入市,。例如,，最近央行調(diào)查顯示,，居民房產(chǎn)投資意愿回升。而且,，某些地方放松了限購(gòu)政策

去年底今年初這一輪房?jī)r(jià)的回落,，最大的“功臣”就是限購(gòu)政策，把投資投機(jī)性需求擋在了門外,。

但是,，由于某些地方私下放松限購(gòu)、限購(gòu)政策本身有不少漏洞等原因,，使得樓市對(duì)限購(gòu)政策產(chǎn)生了一定的抗藥性，限購(gòu)作用不斷在減弱,，效果越來越不理想,。在這樣的情況下，住建部強(qiáng)調(diào)明年會(huì)繼續(xù)實(shí)行限購(gòu)措施,，無疑是給正伺機(jī)反彈的房?jī)r(jià)潑冷水,。

不過,，如果樓市繼續(xù)實(shí)行的限購(gòu)政策是老調(diào)重彈,，或者只是嘴上功夫的話，恐怕很難抑制房?jī)r(jià)反彈的勢(shì)頭,。因此,，筆者建議，在住宅房產(chǎn)稅沒有全面開征之前,，必須調(diào)整現(xiàn)行的限購(gòu)政策，使得政策更適應(yīng)形勢(shì)變化,。比如,，要對(duì)熱點(diǎn)板塊熱點(diǎn)項(xiàng)目的購(gòu)買人群，在購(gòu)房資格審查方面應(yīng)該更嚴(yán)格一些,；檢查各地限購(gòu)政策執(zhí)行情況,，看是否放松；對(duì)媒體揭露的各種政策漏洞及時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)……當(dāng)然,，在調(diào)整、完善限購(gòu)政策的同時(shí),，還需增加土地及房屋供應(yīng),，調(diào)整供求關(guān)系，抑制房?jī)r(jià)反彈,。

尤其是,，對(duì)炒房資金不能僅僅是限制，更要通過開拓投資渠道進(jìn)行科學(xué)引導(dǎo),。事實(shí)上,，居民投資房產(chǎn)意愿回升不外乎兩個(gè)原因，要么是投資渠道匱乏,，要么是有通脹之憂,，必須要對(duì)癥下藥，而不僅僅是限購(gòu),、限購(gòu),、再限購(gòu)。

（張海英）