??? 北京有望于本月底出臺的《加快推進養(yǎng)老服務業(yè)發(fā)展的意見》中,，備受爭議的“以房養(yǎng)老”可能不被提及，而是提出“以房助老”的概念,。市民政局相關負責人介紹,，“以房助老”是除基本養(yǎng)老金之外養(yǎng)老方式的多一種選擇。它不要求老人一定要擁有獨立產權的房屋,，其主要模式也不須抵讓房屋的產權,，可以通過置換住房（或閑置房屋）的居住使用權，獲得更豐富,、優(yōu)質的養(yǎng)老資源,。（據9月18日《新京報》）

??? 很多人說“以房養(yǎng)老”不靠譜，因為其涉及面太窄,，又要有房子產權,，又不需留給后代，所以不是大眾化養(yǎng)老模式,。那么,，在北京市出臺的養(yǎng)老意見中，被稱為適用面更廣泛的“以房助老”模式就靠譜嗎,？

??? “以房助老”無需抵押房屋產權,，而是置換居住權，從而獲得更多的養(yǎng)老資源,。從表面上看,，這種模式與房屋產權脫鉤，可以確保在老人過世后,，房子不會被金融機構拿去,，擺脫了財產繼承權的后顧之憂，降低由此引發(fā)的糾紛概率,，容易被市民所接受,。但是，“以房助老”依然是跟住房掛鉤,，仍要牽扯到房子的居住屬性,，則就無法徹底擺脫房子帶來的各種問題。

??? 相比“以房養(yǎng)老”模式的簡單易懂,，“以房助老”的概念有些含糊不清,。從北京市民政局的描述來看,，“以房助老”是拿居住權置換養(yǎng)老資源，而居住權跟房屋產權是皮毛關系,，產權不明的情況下,，居住權就更難扯清楚了。房屋產權歸屬老人的話,，當然就容易操作,。而理論上講老人即便沒有房屋產權，也可以置換居住權,，但在此等情況下按照法律規(guī)定,，需要得到房屋產權者的同意，否則就無法實施,。

而且,，拿居住權置換養(yǎng)老資源也存在疑問，老人一方容易理解,，所謂養(yǎng)老資源就是養(yǎng)老金或入住養(yǎng)老院等,，但對方拿到房屋居住權之后，又該如何處理呢,？顯然只有兩條路,，要么出租給他人，要么空置,，而這兩種操作方法,，無論是誰都可以辦到，老人又何必非得置換給其它機構,？為何不自己出租收錢,，豈不是更方便。再者,，對于房屋產權不屬于老人所有,，而是子女或親屬的住房，那么居住權的置換就需征求產權所有者的同意,，如此就將牽涉到第三方,，關系更加復雜，操作變動概率太大,，很難順利實現,。而產權人亦要顧忌到居住權置換后的麻煩，能否同意也未可知,。

??? 綜述可見，“以房助老”跟“以房養(yǎng)老”雖然有區(qū)別,，但在操作方式上太過復雜,，即便適用范圍擴大了,，卻也不是一種好的選擇。對于符合條件的老人而言,，無論是選擇“以房養(yǎng)老”,，還是“以房助老”，都只是一種養(yǎng)老補充性質,，就如同人穿鞋子,，合適與否只有自己知道。