一個房價,，一個腐敗,，可能是當前乃至今后一個時期內最讓中國人揪心的兩件大事。這兩件事情有關聯(lián)性,，但房價的問題應當說解決起來的難度比治理腐敗更小一些,。

3月1日，國務院辦公廳發(fā)布《關于繼續(xù)做好房地產市場調控工作的通知》（以下簡稱“通知”）,，繼續(xù)嚴格執(zhí)行商品住房限購措施,。這被視為2月20日出臺的樓市調控“國五條”的加強細則。通知中提到了新一輪限購的原因,，“當前房地產市場調控仍處在關鍵時期,，房價上漲預期增強，不同地區(qū)房地產市場出現(xiàn)分化,?！?/p>

有點經濟學常識的人都知道，市場上有兩只手,，一只是“看不見的手”,，一只是“看得見的手”。政府管理和調控,，就是那只“看得見的手”,。本屆政府任期內，多次伸出“看得見的手”,，調控房價,。僅最近3年，就于2010年1月出臺“國十一條”,，2010年4月17日出臺“國十條”,，2010年9月29日出臺“九月新政”，2011年1月26日出臺“新國八條”,，到2月20日出臺“國五條”,?？梢哉f，“兩只手”在房價上掰腕子,，角力的結果是“看得見的手”愈挫愈勇,，屢“敗”屢戰(zhàn)。這次“國五條”成效如何,，我不敢妄加斷言,。但是，歷史的經驗值得注意,，政府部門應當記取“屢戰(zhàn)屢敗”的教訓,，及早準備下一輪再戰(zhàn)的“政策彈藥”。

從理論上說,，央行在政府手里,，土地在政府手里，開發(fā)商不過就是一個蓋房子,、賣房子的,，自身沒有多少資金，大部分都是從銀行貸款或上市融資,，或者是賣樓花從購房者那里先拿錢后干活,，為什么開發(fā)商每一次都能讓調控變“空調”呢,？中國的開發(fā)商最有名氣的是任志強,、王石、潘石屹吧,，這三個人就算是開發(fā)商集體的代表吧,，說他們很精明我們都承認，若說他們比制定調控政策的政府官員精明多少,，那就很難比較了,。但他們每次都能預言準確，集體突圍,，一次又一次讓房價成為難以馴服的“怪獸”,，豈非咄咄怪事？我有時甚至懷疑有些措施的制定是否過多地聽取了他們的意見,，不然他們怎么總是輕而易舉地找到破解之策,。“上有政策,，下有對策”,，“對策”是從哪里來的？

政府要穩(wěn)住房價上漲預期,，必須在適當?shù)臅r候動用“鐵腕”,，減少一些政策的漏洞，才能打破“屢戰(zhàn)屢敗,，屢敗屢戰(zhàn)”的怪圈,。經濟學家茅于軾近日接受記者采訪時說，限購對房價的打壓在短期內有一定作用,，但并未涉及使房價上漲的根本因素,，針對收入分配、投資渠道,、土地供應三者進行調整,，才是“釜底抽薪”式的調控。他甚至說,，（限購）是很危險的做法,，等于走回頭路，朝計劃經濟的方向倒退,。我個人的看法是,，他前邊的話說得有一些道理，但否定限購卻大錯特錯,，特別是在當下這個特殊的歷史階段,。限購有點像計劃生育,，是一個特殊時期的特殊辦法,，不是最好，但又沒有更好,。對限購要從全球,、全國著眼，不能只盯著是計劃經濟還是市場經濟,。當下,，全球資本都要投資投機賺快錢、熱錢,，而中國老百姓要到7年后才能收入翻番,。即使7年后收入翻番，即使現(xiàn)在中國大城市的房價7年內不再漲價（其實可能性極低,，只是漲多漲少），大多數(shù)購房者恐怕仍然憑這7年的收入買不起房,，大部分仍然要貸款幾十年,。如果房價再像一些大城市這幾年那樣瘋漲的話，將嚴重阻礙中國經濟的正常健康發(fā)展,。