一個(gè)房?jī)r(jià)，一個(gè)腐敗,，可能是當(dāng)前乃至今后一個(gè)時(shí)期內(nèi)最讓中國(guó)人揪心的兩件大事,。這兩件事情有關(guān)聯(lián)性，但房?jī)r(jià)的問(wèn)題應(yīng)當(dāng)說(shuō)解決起來(lái)的難度比治理腐敗更小一些,。

3月1日,，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱“通知”），繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)措施,。這被視為2月20日出臺(tái)的樓市調(diào)控“國(guó)五條”的加強(qiáng)細(xì)則,。通知中提到了新一輪限購(gòu)的原因，“當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍處在關(guān)鍵時(shí)期,，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期增強(qiáng),，不同地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)分化?！?/p>

有點(diǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)常識(shí)的人都知道,，市場(chǎng)上有兩只手，一只是“看不見(jiàn)的手”,，一只是“看得見(jiàn)的手”,。政府管理和調(diào)控，就是那只“看得見(jiàn)的手”,。本屆政府任期內(nèi),，多次伸出“看得見(jiàn)的手”，調(diào)控房?jī)r(jià),。僅最近3年,，就于2010年1月出臺(tái)“國(guó)十一條”，2010年4月17日出臺(tái)“國(guó)十條”,，2010年9月29日出臺(tái)“九月新政”,，2011年1月26日出臺(tái)“新國(guó)八條”，到2月20日出臺(tái)“國(guó)五條”,?？梢哉f(shuō)，“兩只手”在房?jī)r(jià)上掰腕子,，角力的結(jié)果是“看得見(jiàn)的手”愈挫愈勇,，屢“敗”屢戰(zhàn),。這次“國(guó)五條”成效如何，我不敢妄加斷言,。但是，歷史的經(jīng)驗(yàn)值得注意,，政府部門應(yīng)當(dāng)記取“屢戰(zhàn)屢敗”的教訓(xùn),，及早準(zhǔn)備下一輪再戰(zhàn)的“政策彈藥”。

從理論上說(shuō),，央行在政府手里,，土地在政府手里，開(kāi)發(fā)商不過(guò)就是一個(gè)蓋房子,、賣房子的,，自身沒(méi)有多少資金，大部分都是從銀行貸款或上市融資,，或者是賣樓花從購(gòu)房者那里先拿錢后干活,，為什么開(kāi)發(fā)商每一次都能讓調(diào)控變“空調(diào)”呢？中國(guó)的開(kāi)發(fā)商最有名氣的是任志強(qiáng),、王石,、潘石屹吧，這三個(gè)人就算是開(kāi)發(fā)商集體的代表吧,，說(shuō)他們很精明我們都承認(rèn),，若說(shuō)他們比制定調(diào)控政策的政府官員精明多少，那就很難比較了,。但他們每次都能預(yù)言準(zhǔn)確,，集體突圍，一次又一次讓房?jī)r(jià)成為難以馴服的“怪獸”,，豈非咄咄怪事,？我有時(shí)甚至懷疑有些措施的制定是否過(guò)多地聽(tīng)取了他們的意見(jiàn)，不然他們?cè)趺纯偸禽p而易舉地找到破解之策,?！吧嫌姓撸掠袑?duì)策”,，“對(duì)策”是從哪里來(lái)的,？

政府要穩(wěn)住房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，必須在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候動(dòng)用“鐵腕”,，減少一些政策的漏洞,，才能打破“屢戰(zhàn)屢敗，屢敗屢戰(zhàn)”的怪圈,。經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾近日接受記者采訪時(shí)說(shuō),，限購(gòu)對(duì)房?jī)r(jià)的打壓在短期內(nèi)有一定作用,，但并未涉及使房?jī)r(jià)上漲的根本因素，針對(duì)收入分配,、投資渠道,、土地供應(yīng)三者進(jìn)行調(diào)整，才是“釜底抽薪”式的調(diào)控,。他甚至說(shuō),，（限購(gòu)）是很危險(xiǎn)的做法，等于走回頭路,，朝計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的方向倒退,。我個(gè)人的看法是，他前邊的話說(shuō)得有一些道理,，但否定限購(gòu)卻大錯(cuò)特錯(cuò),，特別是在當(dāng)下這個(gè)特殊的歷史階段。限購(gòu)有點(diǎn)像計(jì)劃生育,，是一個(gè)特殊時(shí)期的特殊辦法,，不是最好，但又沒(méi)有更好,。對(duì)限購(gòu)要從全球,、全國(guó)著眼，不能只盯著是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)還是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì),。當(dāng)下,，全球資本都要投資投機(jī)賺快錢、熱錢,，而中國(guó)老百姓要到7年后才能收入翻番,。即使7年后收入翻番，即使現(xiàn)在中國(guó)大城市的房?jī)r(jià)7年內(nèi)不再漲價(jià)（其實(shí)可能性極低,，只是漲多漲少）,，大多數(shù)購(gòu)房者恐怕仍然憑這7年的收入買不起房，大部分仍然要貸款幾十年,。如果房?jī)r(jià)再像一些大城市這幾年那樣瘋漲的話,，將嚴(yán)重阻礙中國(guó)經(jīng)濟(jì)的正常健康發(fā)展。