一個(gè)房?jī)r(jià)，一個(gè)腐敗,，可能是當(dāng)前乃至今后一個(gè)時(shí)期內(nèi)最讓中國(guó)人揪心的兩件大事,。這兩件事情有關(guān)聯(lián)性，但房?jī)r(jià)的問題應(yīng)當(dāng)說解決起來的難度比治理腐敗更小一些,。

3月1日,，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱“通知”）,，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施。這被視為2月20日出臺(tái)的樓市調(diào)控“國(guó)五條”的加強(qiáng)細(xì)則,。通知中提到了新一輪限購的原因,，“當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍處在關(guān)鍵時(shí)期，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期增強(qiáng),，不同地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)分化,。”

有點(diǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)常識(shí)的人都知道,，市場(chǎng)上有兩只手,，一只是“看不見的手”，一只是“看得見的手”,。政府管理和調(diào)控,，就是那只“看得見的手”。本屆政府任期內(nèi),，多次伸出“看得見的手”,，調(diào)控房?jī)r(jià)。僅最近3年,，就于2010年1月出臺(tái)“國(guó)十一條”,，2010年4月17日出臺(tái)“國(guó)十條”，2010年9月29日出臺(tái)“九月新政”,，2011年1月26日出臺(tái)“新國(guó)八條”,，到2月20日出臺(tái)“國(guó)五條”?？梢哉f,，“兩只手”在房?jī)r(jià)上掰腕子，角力的結(jié)果是“看得見的手”愈挫愈勇,，屢“敗”屢戰(zhàn),。這次“國(guó)五條”成效如何，我不敢妄加斷言,。但是,，歷史的經(jīng)驗(yàn)值得注意，政府部門應(yīng)當(dāng)記取“屢戰(zhàn)屢敗”的教訓(xùn),，及早準(zhǔn)備下一輪再戰(zhàn)的“政策彈藥”,。

從理論上說，央行在政府手里,，土地在政府手里,，開發(fā)商不過就是一個(gè)蓋房子、賣房子的，自身沒有多少資金,，大部分都是從銀行貸款或上市融資,，或者是賣樓花從購房者那里先拿錢后干活，為什么開發(fā)商每一次都能讓調(diào)控變“空調(diào)”呢,？中國(guó)的開發(fā)商最有名氣的是任志強(qiáng),、王石、潘石屹吧,，這三個(gè)人就算是開發(fā)商集體的代表吧,，說他們很精明我們都承認(rèn)，若說他們比制定調(diào)控政策的政府官員精明多少,，那就很難比較了,。但他們每次都能預(yù)言準(zhǔn)確，集體突圍,，一次又一次讓房?jī)r(jià)成為難以馴服的“怪獸”,，豈非咄咄怪事？我有時(shí)甚至懷疑有些措施的制定是否過多地聽取了他們的意見,，不然他們?cè)趺纯偸禽p而易舉地找到破解之策,。“上有政策,，下有對(duì)策”,，“對(duì)策”是從哪里來的？

政府要穩(wěn)住房?jī)r(jià)上漲預(yù)期,，必須在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候動(dòng)用“鐵腕”,，減少一些政策的漏洞，才能打破“屢戰(zhàn)屢敗,，屢敗屢戰(zhàn)”的怪圈,。經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾近日接受記者采訪時(shí)說，限購對(duì)房?jī)r(jià)的打壓在短期內(nèi)有一定作用,，但并未涉及使房?jī)r(jià)上漲的根本因素,，針對(duì)收入分配、投資渠道,、土地供應(yīng)三者進(jìn)行調(diào)整,，才是“釜底抽薪”式的調(diào)控。他甚至說,，（限購）是很危險(xiǎn)的做法,，等于走回頭路，朝計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的方向倒退,。我個(gè)人的看法是,，他前邊的話說得有一些道理,，但否定限購卻大錯(cuò)特錯(cuò),，特別是在當(dāng)下這個(gè)特殊的歷史階段,。限購有點(diǎn)像計(jì)劃生育，是一個(gè)特殊時(shí)期的特殊辦法,，不是最好,，但又沒有更好。對(duì)限購要從全球,、全國(guó)著眼,，不能只盯著是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)還是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。當(dāng)下,，全球資本都要投資投機(jī)賺快錢,、熱錢，而中國(guó)老百姓要到7年后才能收入翻番,。即使7年后收入翻番,，即使現(xiàn)在中國(guó)大城市的房?jī)r(jià)7年內(nèi)不再漲價(jià)（其實(shí)可能性極低，只是漲多漲少）,，大多數(shù)購房者恐怕仍然憑這7年的收入買不起房,，大部分仍然要貸款幾十年。如果房?jī)r(jià)再像一些大城市這幾年那樣瘋漲的話,，將嚴(yán)重阻礙中國(guó)經(jīng)濟(jì)的正常健康發(fā)展,。