商品房限利之后,，其性質(zhì)已與商品無關(guān),，而事實上成了政策性住房,。另一方面,，對商品房限利只會打壓開發(fā)商的市場情緒。

陜西省近日出臺樓市調(diào)控新政,，要求商品房利潤須控制在10%左右,，這是全國首個限利政策。據(jù)陜西省住建廳和省物價局相關(guān)人員介紹,，出臺商品房限利政策一是要防止房價反彈,，二是引導大家購房理性消費。

給商品房限利能達到預期目標嗎,？實際上結(jié)果很可能是南轅北轍,。一方面，商品房限利之后,，其性質(zhì)已與商品無關(guān),，而事實上成了政策性住房，不同之處僅僅在于主導方不是政府而是開發(fā)商,。另一方面,，對商品房限利只會打壓開發(fā)商的市場情緒。如果嚴格執(zhí)行此項政策,，開發(fā)商只能通過降低建安成本以擠出新的利潤空間,，這將意味著商品房質(zhì)量的大幅下降。在人力資源等成本處于趨勢性上漲的現(xiàn)實情況下,，如果房屋偷工減料依然不能對沖限利損失,，那么開發(fā)商只有跑路。這將使風險直接傳導到金融系統(tǒng),。

給商品房限利,，固然節(jié)省了防止樓市非理性上漲的調(diào)控成本，但其實總成本卻不會因此下降,。只不過這一成本是通過百姓購房選擇空間的縮小和銀行呆壞賬數(shù)額的增加而轉(zhuǎn)移了出去,。盤算下來，給商品房限利,，最后結(jié)果很可能是：政府,、開發(fā)商、貸款方,、購房者都不是得利者而是損利者,。購房者和銀行可能為此付出安全成本，政府和開發(fā)商可能付出市場萎縮成本,。即使這種前景只是概率性事件而非必然會成為現(xiàn)實,，也足以表明給商品房限利的政策天然存在不小缺陷,。

存在這樣的缺陷，最根本的原因是政策本身不具備市場化因子,，而充滿了計劃經(jīng)濟式的因子,。在這種思維下，利潤是可以限制的,，市場自發(fā)秩序是不可靠的,，市場參與者的行為是需要規(guī)定的,。無須更多論述即可知道,，不尊重市場意志而只貫徹政府部門意志，通常只會造成行政手段與市場走向的脫節(jié),，造成價格體系的混亂并最終導致市場供需關(guān)系的混亂,。

實際上，給商品房限利的政策與樓市調(diào)控的內(nèi)涵也無法真正兼容,。樓市調(diào)控,，目的不是打壓房地產(chǎn)市場，而是抑制市場中的非理性因素,，這種非理性通常通過與居民收入完全不成比例的價格反映出來,，嚴重的話會形成影響宏觀經(jīng)濟的泡沫。最嚴厲地擠壓泡沫,，也只能采取市場與行政結(jié)合的手段,，而不能以行政手段代替所有工具。否則,，當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場就會失去健康發(fā)展的根基,。