全國單價(jià)新地王日前在北京火爆出爐,。海淀萬柳地塊拍賣現(xiàn)場，經(jīng)歷了10次網(wǎng)上報(bào)價(jià),、46輪現(xiàn)場競價(jià)以及300多輪配建回購房面積競爭,，民企中赫置地以26.3億元的最高上限價(jià)格、配建16400平方米回購房的條件力壓群雄,，樓面價(jià)為3.38萬元/平方米,，若剔除回購房因素，則樓面價(jià)約4.02萬元/平方米,，再創(chuàng)全國單價(jià)地王的紀(jì)錄,。

社會關(guān)注非常強(qiáng)烈，輿論反應(yīng)非同凡響,。到底該如何看全國新地王的誕生,？

其一,，地王并非什么“怪物”，客觀而言,，這是房地產(chǎn)市場化的一種表現(xiàn)。自從上世紀(jì)80年代末我國實(shí)行土地批租制度以來,，城市中的優(yōu)質(zhì)地王,，本應(yīng)比郊區(qū)的地塊更值錢。2004年實(shí)行土地出讓 “招拍掛”制度以后,，土地出讓中的權(quán)力尋租大量減少,，土地成交價(jià)格比之前更接近本身的價(jià)值，這是市場進(jìn)步的表現(xiàn),。

其二,，地王的出現(xiàn)存在一定負(fù)面影響。無論是單價(jià)地王,，還是總價(jià)地王,，其出現(xiàn)往往意味著市場溫度上升。如果是在市場低迷期,，倒也罷了,；如果是在市場繁榮期，往往會助漲市場預(yù)期,，使開發(fā)商和民眾認(rèn)為地價(jià)和房價(jià)還會繼續(xù)上漲,。典型情況是，一個(gè)地王出現(xiàn)后,，其周邊的在售樓盤和二手房,，很快就會上調(diào)價(jià)格。

其三,，萬柳地塊這個(gè)全國新地王有點(diǎn)“不合時(shí)宜”,。從地方政府出讓土地角度，以及企業(yè)購地角度來看,，地王何時(shí)出籠其實(shí)不太要緊,。市場熱時(shí)，有利于地方政府獲得更多土地出讓金,；市場涼時(shí),，有利于開發(fā)商少花些錢。當(dāng)前的房地產(chǎn)調(diào)控形勢處于敏感節(jié)點(diǎn),，隨著商品住宅成交量持續(xù)多月的反彈,，房價(jià)也出現(xiàn)了止跌上漲的苗頭，這與房地產(chǎn)調(diào)控的方針有悖,。正是在這種背景下,，上周國務(wù)院總理溫家寶在江蘇調(diào)研時(shí)強(qiáng)調(diào),，目前房地產(chǎn)市場調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時(shí)期，調(diào)控任務(wù)還很艱巨,。必須堅(jiān)定不移做好調(diào)控工作,，絕不能讓房價(jià)反彈。而此時(shí),，在多家開發(fā)商的激烈拼搶下,，全國新地王現(xiàn)身，或多或少地向市場傳遞了地價(jià),、房價(jià)上漲的信號,。

其四，地方政府還是花了些心思,。2007年以來,，國家的房地產(chǎn)調(diào)控部門，對于地方采取的是“控制性”指導(dǎo)方針,，并不希望各地不斷出現(xiàn)地王,，甚至某些時(shí)間段嚴(yán)禁地王。不過,，市場無形之手和政府有形之手,，總在是較勁，不宜放縱,，也難以嚴(yán)控,。于是，作為地王的出讓方,，地方政府承受了較大壓力,。此次，北京海淀區(qū)還特意設(shè)定了一個(gè)最高價(jià),，也即26.3億元封頂,，其后若有開發(fā)商繼續(xù)競拍，則進(jìn)入競配建回購房階段,。按26.3億元計(jì)算,，則樓面價(jià)為3.38萬元/平方米，雖高卻不至于成全國新地王,。而之前的全國住宅單價(jià)地王,，是2011年6月浙江義烏的一幅小地塊，樓板價(jià)高達(dá)3.95萬元/平方米,。結(jié)果,，業(yè)界人士剔除回購房因素，萬柳地塊仍破了4萬元大關(guān),，受到外界熱炒,。