人民網(wǎng)北京2月21日電（記者孫博洋）今天下午,，中國房地產(chǎn)學會副會長、北京大學教授陳國強做客人民網(wǎng)強國論壇,，就國務院調(diào)控房地產(chǎn)的“國五條”政策進行了解讀。

　　在談到為何此時出臺“國五條”時,，陳國強表示,，“國五條”的出臺實際上和最近一段以來市場的變化和市場的形態(tài)有關系，應該說最近以來,，不少熱點城市樓市出現(xiàn)淡季不淡的局面,，尤其是房價出現(xiàn)快速上漲，一些城市非理性的購房行為有所表現(xiàn),?；谧罱詠硎袌龅姆N種異動，或者非理性現(xiàn)象,，中央統(tǒng)一部署,，對于樓市調(diào)控出臺了新的五條措施，我想這也是對于全年的樓市調(diào)控定調(diào),。

　　陳國強還表示,，新的“國五條”，涉及的內(nèi)容比較豐富,，和之前的已經(jīng)出臺的調(diào)控措施相比,，可以說是包含了調(diào)控的方方面面，所以,，尤其是在相關的內(nèi)容當中,，對于下一步的調(diào)控提出一些新的要求，有一些新的內(nèi)容,。對于引導市場預期,，遏制近期以來市場的一些異動，過熱的情形,，肯定可以起到一個積極的作用,。但是，它的效應的發(fā)揮,，是需要更長的時間來消化,，來落實的，另外,，也有賴于地方政府如何來使得這些新的要求能夠很好地落實,，能夠很好地落地。當然,，“國五條”應該說從執(zhí)行的操作的層面還有待于各地相關的部門出臺一些執(zhí)行細則,，這樣對于政策效應的發(fā)揮才能有保證

　　對于“國五條”中未明顯提及新的信貸政策,，陳國強表示，雖然信貸政策在“國五條”里面沒有具體體現(xiàn),，但是強調(diào)差別化的信貸政策的原則,。“國五條”里面雖然沒有涉及到二套房貸的相關內(nèi)容,，但并不意味著接下來調(diào)控不出臺一些執(zhí)行細則,，像對二套房的首付六成，利率上浮10%這樣一個尺度,，有可能會進一步趨嚴,。所以，新“國五條”里面,，盡管沒有涉及,，但是并不意味著接下來這個信貸政策就沒有變化。首先是需要明確接下來的細則的出臺,，另外一個也還要看市場的演變情況,。