“為啥從法院拍賣會(huì)上買到的房子,，也會(huì)有產(chǎn)權(quán)糾紛,？”住在嘉浩國(guó)際商住別墅城的徐迎心女士對(duì)此產(chǎn)感到很冤。徐迎心花920萬元從法院競(jìng)買到一套別墅,，并辦理了合法的房產(chǎn)證和土地使用證,。誰知4年之后,，北京裕順通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司也獲得了該地塊的土地使用權(quán)。同一個(gè)地塊發(fā)出兩張證,，徐迎心的房子，危險(xiǎn)了,。
今天上午，市法制辦會(huì)同有關(guān)部門,，到順義區(qū)調(diào)查“一地兩證”引發(fā)的行政復(fù)議案件。北京裕順通房地產(chǎn)公司申請(qǐng)行政復(fù)議,，要求撤銷幾戶業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證,。
房子都是從法院拍來的
接受采訪時(shí),，徐迎心語氣堅(jiān)定地說：“我們的房子都是通過合法方式購(gòu)得的,。”從徐迎心提供的法院文書可以了解到,，在2002年，因中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行北京市朝陽(yáng)區(qū)支行訴北京嘉浩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司一案,，市二中院查封了嘉浩公司名下的部分別墅,，并于2007年1月進(jìn)行公開拍賣,。
“我是從報(bào)紙上看到拍賣公告后，去參加競(jìng)拍的,?！毙炫拷榻B說,，她和王璉,、王焱俠、侯瀅,、代華等5人,，分別買受了嘉浩國(guó)際商住別墅城的5套房產(chǎn),。2007年4月4日,，市二中院出具民事裁定書，確認(rèn)該5套房產(chǎn)經(jīng)合法拍賣后,，所有權(quán)歸徐迎心等5人所有,。
拿著法院出具的裁定書和協(xié)助執(zhí)行書等文件,，徐迎心等5名業(yè)主分別去順義區(qū)建委、順義區(qū)國(guó)土局申請(qǐng)辦理房屋及土地證件,，并于2009年至2010年期間取得了房產(chǎn)證和國(guó)有土地使用證。
巨額購(gòu)房款交了,，產(chǎn)權(quán)證也拿到手了,，5名業(yè)主以為可以踏踏實(shí)實(shí)地居住在這里，然而,，今年風(fēng)云突變,，同樣的地塊，裕順通公司也拿到了土地使用證。
一塊地兩張土地證
徐女士回憶說,，今年9月,，突然有一些人拿著土地使用證找上門來，要求她把房子騰空,，說是要拆掉她的房子,。徐女士非常震驚，她以為搞錯(cuò)了,，同一個(gè)地塊怎么會(huì)有兩張土地使用證？于是,，她把能證明土地權(quán)屬的所有材料都拿給對(duì)方看,，但是，對(duì)方說沒搞錯(cuò),，他們已經(jīng)辦理了新的土地使用證,。
經(jīng)過調(diào)查，5名業(yè)主了解到,，2009年3月,，市一中院分別出具了兩份民事調(diào)解書，確認(rèn)北京城啟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司分別欠兩家公司人民幣1.5億余元和美元1364萬余元的債務(wù),。經(jīng)裕順通公司申請(qǐng),，今年3月7日，一中院出具執(zhí)行裁定書,，裁定該兩筆債務(wù)的債權(quán)轉(zhuǎn)讓到裕順通公司名下,。而城啟公司則用面積達(dá)37萬平方米土地使用權(quán)抵債。今年8月9日,，根據(jù)一中院出具的裁定書和協(xié)助執(zhí)行書,，順義區(qū)國(guó)土局為裕順通公司辦理了新的土地使用權(quán)證。而5名業(yè)主的數(shù)千平方米的土地,，就包含在裕順通公司的37萬平方米土地中,。
未經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘察 發(fā)證過于草率
如今，裕順通公司提起行政復(fù)議,，要求撤銷徐迎心等業(yè)主的土地使用證,。徐迎心等人也上書國(guó)土資源部等部門，要求保護(hù)其合法權(quán)益,。
昨天,，業(yè)主們到順義區(qū)國(guó)土局反映情況，地籍科負(fù)責(zé)人接待了業(yè)主,。該負(fù)責(zé)人說,，司法大于行政，在接到法院的協(xié)助執(zhí)行書后，他們就給裕順通公司發(fā)了新證,。不過,，該負(fù)責(zé)人承認(rèn)，別墅地塊沒有坐標(biāo),，發(fā)新證時(shí)并未現(xiàn)場(chǎng)勘察,。在得知出現(xiàn)一地兩證的事件后，國(guó)土局已經(jīng)給法院發(fā)函,。同時(shí),，該負(fù)責(zé)人還表態(tài)稱，他認(rèn)為應(yīng)該保護(hù)業(yè)主先取得產(chǎn)權(quán)的合法權(quán)利,。但業(yè)主們擔(dān)心他們的房子被拆,。徐迎心說：“我們這幾戶的房子都在河邊，容積率又低,，是小區(qū)里最好的地方,，對(duì)開發(fā)商的誘惑非常大?！?/p>
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