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為安岳父母心，未來(lái)女婿答應(yīng)將房子給女方

日前，記者接到一通來(lái)自河北農(nóng)村的電話,，咨詢有關(guān)待嫁女兒如何維護(hù)權(quán)益問(wèn)題。

根據(jù)這對(duì)父母的講述,，記者得知,，他們的女兒盈盈在北京做美容工作，經(jīng)人介紹,，認(rèn)識(shí)了在家鄉(xiāng)城市開(kāi)飯館的小林,。相處之后，二人都有了走向婚姻之路的打算,。

在盈盈眼中,，小林是個(gè)勤奮上進(jìn)、值得托付終生的人,。小林對(duì)盈盈也非常中意,，一直催著要結(jié)婚。但盈盈父母卻不滿意,，認(rèn)為盈盈跟著小林會(huì)過(guò)苦日子,。

原來(lái)，小林雖然大小是個(gè)老板,，收入?yún)s并不豐厚,，也不穩(wěn)定。雖然在家鄉(xiāng)所在城市買(mǎi)了一套房,，但還有貸款未還清。

由于盈盈父母執(zhí)意反對(duì),，小林為了安其心,，換得盈盈父母對(duì)婚事的同意，愿意在婚前簽訂一個(gè)協(xié)議,，將房子完全贈(zèng)與盈盈,。

為什么不直接將房本換成盈盈的名字或加上盈盈的名字,？盈盈父母回答說(shuō)，雖然房子買(mǎi)了有四年,，但房產(chǎn)證一直押在銀行里拿不出來(lái),。

對(duì)小林的提議，盈盈的父母確實(shí)感到了他的誠(chéng)意,，但對(duì)此卻沒(méi)有把握,。“這種協(xié)議有效嗎,？將來(lái)萬(wàn)一他對(duì)不起我女兒,，這一協(xié)議能保護(hù)我女兒?jiǎn)幔窟€有沒(méi)有其他保護(hù)方法,？”

接到盈盈父母的咨詢后,，記者采訪了北京岳成律師事務(wù)所的楊曉林律師和古曉丹律師。

雙方可簽訂婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議

“當(dāng)今時(shí)代,，經(jīng)濟(jì)在高速發(fā)展,，而女性在社會(huì)中的經(jīng)濟(jì)地位卻未得到同步提升。隨著離婚率的節(jié)節(jié)攀升,，越來(lái)越多女方家長(zhǎng)都會(huì)擔(dān)心自己的‘千金’后半輩子的‘幸福保障’問(wèn)題,，也就有越來(lái)越多的家長(zhǎng)開(kāi)始學(xué)會(huì)利用法律武器來(lái)‘捍衛(wèi)幸福’,。簽訂婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議可以幫助未婚夫妻實(shí)現(xiàn)‘財(cái)產(chǎn)自主’的愿望,。”楊曉林律師介紹說(shuō),。

所謂婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議是指,，男女雙方對(duì)各自婚前、婚后所得財(cái)產(chǎn)的歸屬做出的約定,。依據(jù)我國(guó)《婚姻法》第19條規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有、部分共同所有,。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式,。沒(méi)有約定或約定不明確的，適用本法第17條,、第18條的規(guī)定,。”

而《婚姻法》第17,、18條規(guī)定的法定的夫妻共同財(cái)產(chǎn)制度,，通過(guò)比較可以看出，是首先尊重夫妻之間的“財(cái)產(chǎn)約定”的,，在沒(méi)有約定的情況下才適用法定的夫妻財(cái)產(chǎn)制度,。因此,，如果未婚的夫妻雙方已經(jīng)對(duì)自己現(xiàn)有和未來(lái)的財(cái)產(chǎn)有了安排，或者像盈盈的父母這樣,，想給自己的女兒多一些經(jīng)濟(jì)上的保障,，都可以通過(guò)婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議來(lái)實(shí)現(xiàn)。

若婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議涉及房產(chǎn)暫時(shí)不能過(guò)戶,，辦理公證最保險(xiǎn)

古曉丹律師介紹說(shuō),，其實(shí)一般的婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議公證不公證都有效。很多人認(rèn)為,，婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議都需要公證,，如果不公證協(xié)議就沒(méi)有成立或不生效。其實(shí)這個(gè)觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的,。只要男女雙方就婚前,、婚后財(cái)產(chǎn)的歸屬、處分在平等自愿的基礎(chǔ)之上達(dá)成合意的意思表示,，內(nèi)容不違反相關(guān)法律禁止性的規(guī)定,，協(xié)議就生效。我國(guó)婚姻法也沒(méi)有規(guī)定婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議要以“公證”作為生效前提條件,。因此,，只要雙方簽訂協(xié)議，即為生效,，而不必公證,。

但是，涉及房產(chǎn)問(wèn)題比較特殊,。隨著房子價(jià)格的高漲,，房屋的價(jià)值比重占據(jù)了現(xiàn)代家庭財(cái)產(chǎn)的大部分，所以許多未婚夫妻及雙方父母像盈盈的父母一樣,，最為關(guān)心的就是房子的處理問(wèn)題,。如果是全款購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)簽訂協(xié)議后馬上辦理過(guò)戶手續(xù)就沒(méi)有任何問(wèn)題了。但是現(xiàn)實(shí)中普遍存在房產(chǎn)證尚未辦理下來(lái)或尚有銀行貸款未還清的現(xiàn)象,，也確實(shí)存在未過(guò)戶,、離婚時(shí)一方反悔撤銷(xiāo)贈(zèng)與的問(wèn)題，而且法院對(duì)此類(lèi)案件也存在同案不同判的情況,，所以處理起來(lái)應(yīng)十分慎重,。

涉及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的這類(lèi)婚前財(cái)產(chǎn)約定，其法律性質(zhì)為贈(zèng)與協(xié)議,。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第186條的規(guī)定,，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益,、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定,?！逗贤ā返?87條同時(shí)規(guī)定，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的,，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù),。而根據(jù)我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定，房產(chǎn)恰恰是需要辦理登記手續(xù)的,。

去年底公布的最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄈㄕ髑笠庖?jiàn)稿）第七條表述為：“婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，雙方約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，一方在贈(zèng)與房產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前撤銷(xiāo)贈(zèng)與,，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的,，人民法院不予支持，但已經(jīng)辦理公證的除外,?！彪m然這是個(gè)征求意見(jiàn)稿尚未正式公布，但也反映出最高人民法院的傾向性意見(jiàn),。這是我國(guó)法律對(duì)不動(dòng)產(chǎn)包括房產(chǎn)的特殊規(guī)定,。

因此，為了防止贈(zèng)與人擅自撤銷(xiāo)贈(zèng)與,，強(qiáng)化涉及房產(chǎn)贈(zèng)與的婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議的效力,，最穩(wěn)妥的方式是協(xié)議簽訂后及時(shí)辦理過(guò)戶。像盈盈這種情況,，因?yàn)榘唇屹J款未還完暫時(shí)過(guò)不了戶的,，也要對(duì)該婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議進(jìn)行公證。因此,，盈盈的父母如果想要協(xié)議能夠得到切實(shí)履行,，最好的辦法就是去做公證。

婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議,，一般結(jié)婚是生效的前提條件

楊曉林律師特別強(qiáng)調(diào),，要處理好婚前贈(zèng)與和婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議的關(guān)系，應(yīng)注意婚前房產(chǎn)贈(zèng)與與“結(jié)婚”的關(guān)系,，注意要把婚前財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與的給付與婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議予以區(qū)分,。如果戀愛(ài)中的男女雙方是不附帶任何前提條件贈(zèng)與對(duì)方房產(chǎn)，那就應(yīng)嚴(yán)格按照我國(guó)《合同法》及《物權(quán)法》的規(guī)定處理,。

而我國(guó)社會(huì)現(xiàn)實(shí)中大多數(shù)情況,，戀愛(ài)中男女雙方的一方贈(zèng)與對(duì)方房產(chǎn)往往是把結(jié)婚作為前提條件的，簽訂婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議本身也就是附帶結(jié)婚的前提條件,。依照有關(guān)法律規(guī)定,，附條件的民事法律行為,，只有在符合所附條件時(shí)才能生效。所以,，男女雙方婚前協(xié)議即使簽署經(jīng)公證后,，如果沒(méi)有最終完成結(jié)婚手續(xù)，贈(zèng)與也是不發(fā)生法律效力的,。希望戀愛(ài)中的男女雙方都應(yīng)保持一種良好的心態(tài),，正確看待與處理婚前協(xié)議的問(wèn)題，

男方出于愛(ài)情可以將房產(chǎn)贈(zèng)與女方,，但房產(chǎn)不是婚姻的“保險(xiǎn)箱”,，男方要在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)前，審慎考慮若婚姻破裂帶來(lái)的財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn),。