為安岳父母心,，未來女婿答應(yīng)將房子給女方
日前,，記者接到一通來自河北農(nóng)村的電話,，咨詢有關(guān)待嫁女兒如何維護(hù)權(quán)益問題。
根據(jù)這對(duì)父母的講述,，記者得知,，他們的女兒盈盈在北京做美容工作,，經(jīng)人介紹，認(rèn)識(shí)了在家鄉(xiāng)城市開飯館的小林,。相處之后,，二人都有了走向婚姻之路的打算。
在盈盈眼中,，小林是個(gè)勤奮上進(jìn),、值得托付終生的人。小林對(duì)盈盈也非常中意,，一直催著要結(jié)婚,。但盈盈父母卻不滿意，認(rèn)為盈盈跟著小林會(huì)過苦日子,。
原來,，小林雖然大小是個(gè)老板，收入?yún)s并不豐厚,，也不穩(wěn)定,。雖然在家鄉(xiāng)所在城市買了一套房，但還有貸款未還清,。
由于盈盈父母執(zhí)意反對(duì),，小林為了安其心，換得盈盈父母對(duì)婚事的同意,，愿意在婚前簽訂一個(gè)協(xié)議,，將房子完全贈(zèng)與盈盈。
為什么不直接將房本換成盈盈的名字或加上盈盈的名字,？盈盈父母回答說,，雖然房子買了有四年，但房產(chǎn)證一直押在銀行里拿不出來,。
對(duì)小林的提議,，盈盈的父母確實(shí)感到了他的誠意，但對(duì)此卻沒有把握,?！斑@種協(xié)議有效嗎？將來萬一他對(duì)不起我女兒,，這一協(xié)議能保護(hù)我女兒嗎,？還有沒有其他保護(hù)方法？”
接到盈盈父母的咨詢后,，記者采訪了北京岳成律師事務(wù)所的楊曉林律師和古曉丹律師,。
雙方可簽訂婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議
“當(dāng)今時(shí)代，經(jīng)濟(jì)在高速發(fā)展,，而女性在社會(huì)中的經(jīng)濟(jì)地位卻未得到同步提升,。隨著離婚率的節(jié)節(jié)攀升,，越來越多女方家長都會(huì)擔(dān)心自己的‘千金’后半輩子的‘幸福保障’問題，也就有越來越多的家長開始學(xué)會(huì)利用法律武器來‘捍衛(wèi)幸?！?。簽訂婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議可以幫助未婚夫妻實(shí)現(xiàn)‘財(cái)產(chǎn)自主’的愿望?！睏顣粤致蓭熃榻B說,。
所謂婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議是指，男女雙方對(duì)各自婚前,、婚后所得財(cái)產(chǎn)的歸屬做出的約定,。依據(jù)我國《婚姻法》第19條規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有,。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的,，適用本法第17條,、第18條的規(guī)定?！?/p>
而《婚姻法》第17,、18條規(guī)定的法定的夫妻共同財(cái)產(chǎn)制度，通過比較可以看出,，是首先尊重夫妻之間的“財(cái)產(chǎn)約定”的,，在沒有約定的情況下才適用法定的夫妻財(cái)產(chǎn)制度。因此,，如果未婚的夫妻雙方已經(jīng)對(duì)自己現(xiàn)有和未來的財(cái)產(chǎn)有了安排,，或者像盈盈的父母這樣，想給自己的女兒多一些經(jīng)濟(jì)上的保障,，都可以通過婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議來實(shí)現(xiàn),。
若婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議涉及房產(chǎn)暫時(shí)不能過戶，辦理公證最保險(xiǎn)
古曉丹律師介紹說,，其實(shí)一般的婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議公證不公證都有效。很多人認(rèn)為,，婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議都需要公證,，如果不公證協(xié)議就沒有成立或不生效。其實(shí)這個(gè)觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的,。只要男女雙方就婚前,、婚后財(cái)產(chǎn)的歸屬、處分在平等自愿的基礎(chǔ)之上達(dá)成合意的意思表示,，內(nèi)容不違反相關(guān)法律禁止性的規(guī)定,，協(xié)議就生效,。我國婚姻法也沒有規(guī)定婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議要以“公證”作為生效前提條件。因此,，只要雙方簽訂協(xié)議,，即為生效，而不必公證,。
但是,，涉及房產(chǎn)問題比較特殊。隨著房子價(jià)格的高漲,，房屋的價(jià)值比重占據(jù)了現(xiàn)代家庭財(cái)產(chǎn)的大部分,，所以許多未婚夫妻及雙方父母像盈盈的父母一樣，最為關(guān)心的就是房子的處理問題,。如果是全款購買的房產(chǎn)簽訂協(xié)議后馬上辦理過戶手續(xù)就沒有任何問題了,。但是現(xiàn)實(shí)中普遍存在房產(chǎn)證尚未辦理下來或尚有銀行貸款未還清的現(xiàn)象，也確實(shí)存在未過戶,、離婚時(shí)一方反悔撤銷贈(zèng)與的問題,，而且法院對(duì)此類案件也存在同案不同判的情況，所以處理起來應(yīng)十分慎重,。
涉及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的這類婚前財(cái)產(chǎn)約定,，其法律性質(zhì)為贈(zèng)與協(xié)議。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第186條的規(guī)定,，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與,。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益,、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同,，不適用前款規(guī)定?！逗贤ā返?87條同時(shí)規(guī)定,，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù),。而根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定,，房產(chǎn)恰恰是需要辦理登記手續(xù)的。
去年底公布的最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）（征求意見稿）第七條表述為：“婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，雙方約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方,，一方在贈(zèng)與房產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的,，人民法院不予支持,，但已經(jīng)辦理公證的除外?！彪m然這是個(gè)征求意見稿尚未正式公布,，但也反映出最高人民法院的傾向性意見,。這是我國法律對(duì)不動(dòng)產(chǎn)包括房產(chǎn)的特殊規(guī)定。
因此,，為了防止贈(zèng)與人擅自撤銷贈(zèng)與,，強(qiáng)化涉及房產(chǎn)贈(zèng)與的婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議的效力，最穩(wěn)妥的方式是協(xié)議簽訂后及時(shí)辦理過戶,。像盈盈這種情況,，因?yàn)榘唇屹J款未還完暫時(shí)過不了戶的，也要對(duì)該婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議進(jìn)行公證,。因此,，盈盈的父母如果想要協(xié)議能夠得到切實(shí)履行，最好的辦法就是去做公證,。
婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議,，一般結(jié)婚是生效的前提條件
楊曉林律師特別強(qiáng)調(diào)，要處理好婚前贈(zèng)與和婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議的關(guān)系,，應(yīng)注意婚前房產(chǎn)贈(zèng)與與“結(jié)婚”的關(guān)系,，注意要把婚前財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與的給付與婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議予以區(qū)分。如果戀愛中的男女雙方是不附帶任何前提條件贈(zèng)與對(duì)方房產(chǎn),，那就應(yīng)嚴(yán)格按照我國《合同法》及《物權(quán)法》的規(guī)定處理,。
而我國社會(huì)現(xiàn)實(shí)中大多數(shù)情況，戀愛中男女雙方的一方贈(zèng)與對(duì)方房產(chǎn)往往是把結(jié)婚作為前提條件的,，簽訂婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議本身也就是附帶結(jié)婚的前提條件,。依照有關(guān)法律規(guī)定，附條件的民事法律行為,，只有在符合所附條件時(shí)才能生效,。所以，男女雙方婚前協(xié)議即使簽署經(jīng)公證后,，如果沒有最終完成結(jié)婚手續(xù),，贈(zèng)與也是不發(fā)生法律效力的。希望戀愛中的男女雙方都應(yīng)保持一種良好的心態(tài),，正確看待與處理婚前協(xié)議的問題,，
男方出于愛情可以將房產(chǎn)贈(zèng)與女方，但房產(chǎn)不是婚姻的“保險(xiǎn)箱”,，男方要在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)前,，審慎考慮若婚姻破裂帶來的財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。
- 2011-06-13離婚后復(fù)婚再離婚 共有房竟然成了女方婚前財(cái)產(chǎn)
