近日，住建部專家委副主任委員顧云昌在談話中指出：中國正在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中,。今年《政府工作報告》提出著重解決好“三個1億人”問題，這會帶來住房剛需,。2013年房地產(chǎn)投資占全國固定資產(chǎn)投資額的20%,，今年我們提出GDP增速保持在7.5%，城鎮(zhèn)新增就業(yè)1000萬人,，在這樣的情況下,，說房價會暴跌是不現(xiàn)實的,。（人民日報 3月25日）

城鎮(zhèn)化率究竟是不是房價波動的決定性因素？能不能因為城鎮(zhèn)化率不高,，就以此來判斷房價不會暴跌,？盡管有研究表明，房價的波動與城鎮(zhèn)化率有關(guān),，比如美國房價波動發(fā)生在城鎮(zhèn)化率超過70％的時候,，日本房產(chǎn)泡沫破滅發(fā)生在城鎮(zhèn)化率超過67％的時候，歐洲出現(xiàn)這種情況也是城鎮(zhèn)化率超過65％,。而我國2013年的城鎮(zhèn)化率僅達(dá)到53%,，尚有很大的發(fā)展空間。但筆者認(rèn)為,，我國的國情與國外有很大的不同,，不能生搬硬套參照國外經(jīng)驗教訓(xùn)，把城鎮(zhèn)化率作為判斷我國房價漲衰的晴雨表,，這會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生誤導(dǎo),。

首先，我國城鄉(xiāng)差距明顯?，F(xiàn)在城市和農(nóng)村兩級分化很嚴(yán)重,，這也是中央提出著重解決好“三個1億人”問題，推進(jìn)城鎮(zhèn)化的起因,。由此可以看出,，新型城鎮(zhèn)化的主戰(zhàn)場不是在城市，而是在農(nóng)村,。目前的房地產(chǎn)主戰(zhàn)場主要集中在城市,，而且呈現(xiàn)出城市越大，房價越高,、房子積壓越厲害的現(xiàn)象,。城鎮(zhèn)化的主戰(zhàn)場和房地產(chǎn)的主戰(zhàn)場不同，這就決定了城鎮(zhèn)化不可能會影響到城市房價的漲跌,。

其次,，城鎮(zhèn)化不是促進(jìn)人員流動。城鎮(zhèn)化是改變農(nóng)村居住環(huán)境的舉措,，是在農(nóng)村發(fā)展城鎮(zhèn)化,，促進(jìn)城鄉(xiāng)結(jié)合，縮小城鄉(xiāng)差距,，而不是擴(kuò)建已有城市,，吸引農(nóng)村人員流動?？梢赃@樣說,，在目前的形勢下，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快,，伴隨農(nóng)業(yè)改革的推進(jìn),，這兩個維度雙向驅(qū)動，可以穩(wěn)定農(nóng)村人口不進(jìn)城,，減少城市就業(yè)的壓力,。最終城鎮(zhèn)化的結(jié)果是城市人口數(shù)量不會增加，不會因人口流動拉動城市對房屋的剛需,，只會增加對新興城鎮(zhèn)化區(qū)域的房屋產(chǎn)生需求,。

任何一種理論都要結(jié)合接地氣，與國情相結(jié)合才具有生命力,。套搬國外的經(jīng)驗和教訓(xùn),，把城鎮(zhèn)化當(dāng)作是房價波動的晴雨表，而置國情于不顧,，只能得出偏頗的結(jié)論,。