溫家寶總理日前在江蘇調(diào)研時強(qiáng)調(diào)，必須堅定不移做好調(diào)控工作，把抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求作為一項長期政策,。

此前，央行7月6日降息,，金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn),，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.31個百分點(diǎn)；自同日起,，將金融機(jī)構(gòu)貸款利率浮動區(qū)間的下限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的0.7倍,。但個人住房貸款利率浮動區(qū)間不作調(diào)整，金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化的各項住房信貸政策,。

這次央行減息不僅遠(yuǎn)超市場預(yù)期,，也是一次較大幅度的不對稱減息。這次減息將對國內(nèi)信貸政策及住房市場造成巨大影響與沖擊,，當(dāng)前住房市場宏觀調(diào)控最后一道防線可能被打破,。如果差別化的信貸政策被打破，那么兩年來的住房宏觀調(diào)控可能前功盡棄,。

5月份開始,，國內(nèi)住房市場銷售開始回升，房地產(chǎn)“去庫存化”的壓力在降低,。6月份,，全國主要大城市的房價停止下跌。這并非如市場所解釋的那樣,，是所謂的住房“剛性需求”進(jìn)入市場,，或住房“剛性需求”釋放出來，而是政府穩(wěn)增長一系列政策出臺后,，人們對房地產(chǎn)市場的預(yù)期發(fā)生改變,，特別是上一次央行減息更是這種住房市場預(yù)期轉(zhuǎn)變的主要推手，不少住房消費(fèi)者由此提早進(jìn)入市場,，一些住房投機(jī)炒作者又開始進(jìn)入,。

如果國內(nèi)住房市場在當(dāng)前房價水平下又出現(xiàn)量升價漲格局，也就意味著兩年多的住房宏觀調(diào)控失敗,。也就是說,，當(dāng)前央行貨幣政策放松,，將強(qiáng)化房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)向預(yù)期，那么房地產(chǎn)泡沫將繼續(xù)吹大,，而由此所帶來的風(fēng)險可能會影響到經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長政策,。

央行再次減息，向市場發(fā)出了一個明確信號,，即國內(nèi)貨幣政策價格工具下降的通道已經(jīng)打開,。在未來一段時間里，只要經(jīng)濟(jì)形勢趨弱,，央行就有下降利率的可能性,。而住房市場對利率最為敏感，只要利率下降,，住房購買者的成本降低,，市場融資成本也會降低。

央行再次減息,，是一次不對稱減息,。這種不對稱性不僅表現(xiàn)為存貸款利率下降的不對稱性，也表現(xiàn)為存貸款利率上下限管理上浮的不對稱,。

這種不對稱減息將嚴(yán)重縮小銀行的利差水平，擠壓國內(nèi)銀行的利潤,。長期貸款利率下降的幅度較大,，說明政策意圖十分明顯。政策目的就是希望減息更大幅度降低企業(yè)融資成本,，特別是那些重大投資項目及政府融資平臺的融資成本,。這樣不僅能夠增加企業(yè)信貸需求，也降低了地方政府融資平臺的金融風(fēng)險,。當(dāng)前國內(nèi)住房按揭貸款多是5年期以上的中長期貸款,，貸款利率降幅較大，也大大降低了住房購買者的成本,。這將沖破現(xiàn)有的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控最后一道防線,。

還有，貸款利率下限管理再次下移,，由8折下降到7折,。由6月初9折優(yōu)惠，下降到7折優(yōu)惠,，其累積效應(yīng)是十分明顯的,。如投資者在6月初為基準(zhǔn)利率7.05厘，現(xiàn)在可獲得7折優(yōu)惠,，那么其利率為4.935厘,，利率下降幅度達(dá)2厘以上,。所以，貸款利率管理下限下移,，也會影響銀行住房按揭貸款利率下移,。由于融資成本下降幅度較大，這也會重新喚醒住房投機(jī)炒作者進(jìn)入市場,。

個人認(rèn)為,，央行再次減息，對擠出住房市場泡沫是相當(dāng)不利的,。

易憲容 （中國社科院金融研究所研究員）