買美國國債不如做投資

前段時間,，有人寄望于地方版的4萬億刺激政策出爐,。巴曙松大略估算了一下,，中部一些省市的規(guī)劃加起來,，已經(jīng)超過了7萬億元。但在他看來,，與2008年相比當前的刺激力度較弱,，“水龍頭掌握在‘上面’的手里,，地方上只是報報規(guī)劃而已”,。

“像2008年的4萬億刺激政策,，不會再有?！卑褪锼傻睦碛砂ǎ合ＥD退出歐元區(qū)的可能性不大,，外部經(jīng)濟環(huán)境比2008年時好；CPI已經(jīng)觸底,；部分地方政府的負債較大等,。而2008年的經(jīng)濟刺激政策是非常時期的非常政策，非常時期的非常政策是不可能長期的,，是要回歸的,，所以要過渡到正常時期的正常政策,。

“從改革開放的整體周期看,，經(jīng)濟上一些重大的突破，往往是在經(jīng)濟增長處于中低速階段的時間段,?！彼J為,，現(xiàn)在正是產(chǎn)業(yè)重新布局，培育新的增長點的時期,，是做投資的好時期,。

“促使經(jīng)濟增長的，主要仍是投資,?！卑褪锼杀硎荆瑧擁槕鞘谢枰?，進行基礎設施建設,，這總比買美國國債要好。

房價與貨幣發(fā)行量相伴增長

“房地產(chǎn)長期看人口,，短期看貨幣?！睂τ跇鞘?，巴曙松表達了這樣的觀點。他說,，通過分析可以發(fā)現(xiàn),，貨幣的發(fā)行與投資渠道的匱乏，使得貨幣發(fā)行量和房價相伴增長,。

“很多地方房價高,、房租低持續(xù)了很多年，一些城市的房價已超過了人們收入的承受能力,。說明富裕人群在投資渠道匱乏的背景下,，根本不在意低房租，寧愿高價買房做投資,。所以有些城市高房價,、低房租體現(xiàn)的是巨大的收入差距?！彼治?，在嚴厲的調(diào)控下，四五月份樓市依然出現(xiàn)回暖,，通過計算,，可以發(fā)現(xiàn)居民的投資資金進入高增長期，政策很難影響這些極高的購買力,。

“中國的房地產(chǎn)問題是供給問題,。”巴曙松并表示,，中國的城市化率迅速加快,，城市住戶增加5400萬戶,，總體上住房缺口是明顯的，以北京為例,，有人說光住地下室的就超百萬戶,。城鎮(zhèn)缺口達2800萬套，還有拆遷沒考慮在內(nèi),。

而投資性購房更加劇市場供求矛盾,。中國房地產(chǎn)行業(yè)在當前注定是大起大落，首先是資金來源問題,。一調(diào)控,，限購導致供應大于需求。調(diào)控后期,，是資金普遍不足時期,。目前還是限購、調(diào)控,，還沒有放松,。如果政策不作調(diào)整，未來房地產(chǎn)將結束單邊上漲的格局,，緊縮政策會導致供給不足,。