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■ 劉雪琳 張慧聰

在我國(guó),，民政部門(mén)在辦理離婚登記時(shí)，會(huì)要求離婚雙方提交《離婚協(xié)議書(shū)》,，該協(xié)議書(shū)需寫(xiě)明雙方關(guān)于婚姻,、子女撫養(yǎng)及夫妻共同財(cái)產(chǎn)達(dá)成的一致意見(jiàn)。

在司法實(shí)踐中,，經(jīng)常發(fā)生離婚雙方因簽署的《離婚協(xié)議書(shū)》存在瑕疵,，引發(fā)離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛的案件。筆者以案例方式向大家介紹書(shū)寫(xiě)《離婚協(xié)議書(shū)》的內(nèi)容有哪些需要注意的問(wèn)題,。

離婚后財(cái)產(chǎn)繼續(xù)共有,，財(cái)產(chǎn)使用方式應(yīng)注明

王女士和李先生于2014年7月3日協(xié)議離婚，并簽署《離婚協(xié)議書(shū)》,，協(xié)議中針對(duì)雙方位于北京市朝陽(yáng)區(qū)的一套房屋約定雙方各占50%的份額,，但雙方未就房屋由誰(shuí)使用、如何使用等問(wèn)題進(jìn)行約定,。

離婚后一年內(nèi),，李先生因工作原因在外地居住一年，回京后想要繼續(xù)在該房屋中居住,，遭到王女士的拒絕,。李先生認(rèn)為自己對(duì)房屋的使用權(quán)利無(wú)法實(shí)現(xiàn)，故訴至法院，要求實(shí)際分割該房屋,，房屋由其所有,，其給付王女士對(duì)應(yīng)的房屋折價(jià)款。

訴訟中,，王女士表示離婚時(shí),，李先生同意婚后房屋由王女士一人居住使用，故其有權(quán)不讓李先生居住,。但王女士未就其主張?zhí)峤幌鄳?yīng)證據(jù),，協(xié)議書(shū)中也沒(méi)有體現(xiàn)上述內(nèi)容。最后,，法院考慮雙方已經(jīng)離婚,，不再具備共同居住條件，對(duì)房屋進(jìn)行了實(shí)際分割,。

□ 法官說(shuō)法

共有是指兩個(gè)以上的權(quán)利主體對(duì)同一物共享所有權(quán),。共有可以分為按份共有及共同共有（即不分份額的共有）。如無(wú)特殊約定,，我國(guó)大部分夫妻之間為共同財(cái)產(chǎn)制,，對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)不區(qū)分份額共同共有。但是婚姻關(guān)系解除時(shí),，共同共有的基礎(chǔ)關(guān)系終止,，此時(shí)需要雙方明確共同財(cái)產(chǎn)的分割意見(jiàn)。部分人會(huì)選擇約定共同財(cái)產(chǎn)仍每人各占50%的份額,，但經(jīng)常會(huì)忽視離婚后雙方如何實(shí)際支配使用該財(cái)產(chǎn)的問(wèn)題,。

本案中，若李先生和王女士在《離婚協(xié)議書(shū)》中約定了各占50%的份額后,，再行寫(xiě)明房屋的實(shí)際使用方式與實(shí)際使用人,，則不會(huì)出現(xiàn)后續(xù)的糾紛。

□ 法官提醒

在協(xié)議離婚過(guò)程中,，應(yīng)高度重視《離婚協(xié)議書(shū)》中共同財(cái)產(chǎn)項(xiàng)目的處理意見(jiàn),，不能對(duì)此懷有僥幸或偷懶心理。夫妻共同財(cái)產(chǎn)項(xiàng)目及分割情況,、后續(xù)如何履行情況應(yīng)盡量一一列明,，否則極易引發(fā)離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛問(wèn)題。

財(cái)產(chǎn)分割涉及他人利益,，對(duì)第三人沒(méi)有法律效力

姚先生和周女士于1994年登記結(jié)婚,，婚后居住在一個(gè)村莊的宅基地自建院落內(nèi)，該院落在雙方婚前原有北房5間,、東房3間,，后經(jīng)二人翻建了東房,，并新建西房3間,，自此該院落內(nèi)共有房屋11間。

該房屋建設(shè)用地使用證登記使用人為姚先生的父親，姚先生還有4個(gè)兄弟姐妹,。后姚先生與周女士因感情不和于2012年協(xié)議離婚,?！峨x婚協(xié)議書(shū)》約定“11間房屋,，男女雙方各一半”,。后因?yàn)殡x婚后在財(cái)產(chǎn)的分割過(guò)程中出現(xiàn)分歧,，周女士將姚先生訴至法院,，認(rèn)為應(yīng)將北房3間、西房3間歸其所有,，北房2間與東房3間歸姚先生所有,。姚先生則稱(chēng)房子是其父母的,，其兄弟姐妹在建房時(shí)有出資，不同意周女士的訴訟請(qǐng)求,。

法院審理后認(rèn)為，現(xiàn)在的東房與西房建于雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。但北房屬于婚前財(cái)產(chǎn),，現(xiàn)在姚先生及其兄弟姐妹均表示北房屬其家庭共有財(cái)產(chǎn)，因此該房屋可能涉及他人利益,，故北房5間需要當(dāng)事人先行分家析產(chǎn)后另行主張,，沒(méi)有支持張女士要求分割北房5間的訴求,。