中新網(wǎng)北京11月6日電(種卿)近年來,，租房市場仍然存在著一些虛假房源多、合同無備案,、隨意漲租金等亂象,，隨著“購租并舉”住房制度的推進，多地推出官方住房租賃平臺,，被業(yè)內看作是解決上述“痛點”的一大抓手,。房源真、價格穩(wěn),、無中間環(huán)節(jié)的新模式,，將為市場帶來新秩序。 多地上線官方住房租賃平臺 與北京住房租賃新政同步實施，10月31日,，北京住房租賃監(jiān)管服務平臺正式上線,。出租人可通過監(jiān)管平臺完成住房租賃登記備案，各部門根據(jù)登記備案信息依法為租賃當事人辦理公租房租金補貼,、戶口登記和遷移,、申請居住登記卡或申領居住證等公共服務事項。 據(jù)中新網(wǎng)不完全統(tǒng)計,，除北京外，杭州,、廣州,、成都、武漢等城市先后推出住房租賃監(jiān)管服務平臺,，合肥,、廈門、沈陽也給出了平臺搭建的時間表,。 8月21日,，成都住房租賃交易服務平臺啟動試運行，截至11月1日,，出租房源信息多達270142條,；9月29日,，杭州市住房租賃監(jiān)管服務平臺上線試運行，運行一個月,，累計訪問量近60萬次,，累計掛牌房源37244套；10月19日,，廣州推出政府住房租賃平臺“陽光租房”,；11月1日，由武漢市房管局聯(lián)合中國建設銀行打造的武漢住房租賃交易服務平臺上線運行,。 “12個住房租賃試點城市都將陸續(xù)上線這一平臺,。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴中新網(wǎng)記者,。 監(jiān)管和服務是重頭戲 不同于房屋買賣必須要到相關部門進行備案,，住房租賃市場長期處于監(jiān)管的“盲區(qū)”。現(xiàn)在,，監(jiān)管和服務是上述平臺兼具的兩大功能,，將改變租賃交易習慣，培養(yǎng)租賃企業(yè)按規(guī)定登記,、備案的行為,。 武漢提出，平臺包括住房租賃企業(yè)服務和政府監(jiān)管服務兩大子平臺,，初步實現(xiàn)租賃企業(yè)準入,、房源發(fā)布、預約看房,、合同簽訂,、房源驗證、租賃合同備案,、辦理入住和退房等全線上辦理,。 廣州也強調了管理功能的重要性，基于市,、區(qū),、街、社區(qū)四級出租屋管理架構建立“網(wǎng)上備案功能”,。北京則通過“1(監(jiān)管平臺) N(服務平臺)”模式，完成主體認證,、房源查驗,、合同備案等工作，N個服務平臺還與監(jiān)管平臺對接,，形成管理閉環(huán),。 “監(jiān)管平臺是北京市住建委與京東合作搭建的,，已接入的四家機構自行搭建了服務平臺，日后會有越來越多的企業(yè)加入進來,，服務平臺上傳的數(shù)據(jù),、合同等都將在后臺接受北京市住建委的監(jiān)管?！北本┦凶〗ㄎ嚓P負責人告訴中新網(wǎng),。 在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進看來，此舉有助于后續(xù)地方政府對租賃市場各類行為的監(jiān)管,，重點則是對機構房源的出租行為進行監(jiān)督,，同時，將更方便政府找準承租人的租賃和其他需求,。 平臺房源不斷豐富 有業(yè)內人士對中新網(wǎng)表示,，房屋出租由以前一般不備案到現(xiàn)在要求備案，需一個較長的過渡期,，先是政府,、企業(yè)房源備案，后是個人房源要盡可能納入,。 目前,，杭州個人房源已可登記上線。在杭州市住房租賃監(jiān)管服務平臺上,，記者嘗試點擊“租賃房源”,，即可顯示平臺上租賃企業(yè)、經(jīng)紀企業(yè)和個人掛牌的出租房源,，通過對區(qū)域,、戶型、租金范圍,、押金形式(包括免押金)等條件的篩選,，來挑選最符合條件的合適房源，如果承租個人房源甚至無需中介費,。 如果你是個人房東,，可點擊杭州市住房租賃監(jiān)管服務平臺網(wǎng)頁頂部的“個人求租/掛牌”，注冊成為會員后,，就可將個人房源信息錄入系統(tǒng),，經(jīng)過核驗等流程便能上線顯示。 值得一提的是,，不少平臺為方便用戶操作還同步推出了手機客戶端,。 記者通過“建融家園”APP看到，武漢,、深圳,、北京3地均有房源接入,，平臺設置了在線看房、在線預約,、在線簽約,、在線報修、租賃貸款,、服務評價等窗口,，基本涵蓋了租房前后各個環(huán)節(jié)。當前,，北京地區(qū)的上架房源相對較少,，在房源界面可查看交通區(qū)位、裝修實景,、配套設施等信息,。 未來租金或更“親民” 梳理發(fā)現(xiàn)，各地住房租賃平臺的幕后技術支持,，京東,、阿里巴巴赫然在列。不少網(wǎng)友猜測,，“難道租房市場要被電商瓜分,？”對此，張大偉認為,，電商資本進入對住房租賃行業(yè)影響十分有限,，這類企業(yè)基本只參與支付環(huán)節(jié)，屬于服務型工具,。 “未來的租賃市場,，大戶(企業(yè)、政府持有房源)占比會越來越多,，而散戶(個人房東持有房源)的占比會相對收縮,。”張大偉說,，當政府,、企業(yè)掌握的房源越來越多，官方平臺的作用就大了,。 今年,，多地啟動了住房租賃市場的“加法”操作。11月10日,，深圳以掛牌方式公開出讓A811-0323宗地的使用權,，該宗地內租賃住房和商業(yè)用房在出讓年期內全年期自持；7月來,，上海已推出25宗租賃住宅用地,，合計建筑面積近200萬平方米；截至目前,，北京已成交自持商品房面積136萬平米,，約能提供租賃房源2萬套。 據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計,，全國超過10個城市推出了租賃類土地,，未來可提供房源超過80000套。 張大偉說,，“如果政企房源占比越來越大,，對整體市場租金的影響不可小覷，甚至有了‘定價權’,?！眹儡S進也表示，租金是否松動與市場供求大趨勢密切相關,，如果供應足夠充足,，加之對平臺內機構房源價格監(jiān)測和管控的有效性提升，整體租金水平就會更趨合理,。 |
