石梅和陳東夫妻倆都在某工廠工作,，并共同購(gòu)得一套職工經(jīng)濟(jì)適用房,。之后，石梅因盜竊罪，被法院判刑1年零5個(gè)月,。在妻子被羈押看守所的那段日子里,，陳東未經(jīng)妻子同意,，將二人購(gòu)買的經(jīng)適房賣給第三人王麗,。石梅出獄后，莫名其妙發(fā)現(xiàn)共有財(cái)產(chǎn)被賣,，自己已無處安身,，遂一怒之下，將丈夫與王麗告上法庭,，訴請(qǐng)法院判令二人簽訂的合同無效,，王麗騰退房屋。法院開庭審理了此案,。
丈夫賣了房妻子出獄后才知
石梅在某廠擔(dān)任門衛(wèi),。2005年9月，石梅的同事莫某建議,，可以將廠里的設(shè)備和廢鐵拿出來賣掉,，得來的錢兩人平分。同年10月6日,，莫某趁石梅國(guó)慶值班,，聯(lián)系了收荒匠方某，開車進(jìn)入廠區(qū)盜走倉(cāng)庫(kù)內(nèi)報(bào)廢的軍用設(shè)備,。賣掉設(shè)備后,，莫某和石梅各分得2000元錢。不料東窗事發(fā),，法院以盜竊罪對(duì)其判刑1年零5個(gè)月,。
去年3月10日，石梅出獄,，本以為可以開始新生活,，但卻萬萬沒想到，丈夫竟然把夫妻共有的房子賣掉了,。無處安身的石梅,，不得不“大義滅親”，將丈夫告上法庭,。
買房人辯解賣房者稱妻子知情
昨日上午9時(shí),，法院一審判庭內(nèi)，兩口子對(duì)簿公堂,?！八次乙粚徟辛?0年，肯定覺得我出來也沒機(jī)會(huì)了,，悄悄就把房子賣了,。”石梅說,，她在看守所期間,，從來沒有跟她提過要賣掉房子的陳東，將兩人共有的一套經(jīng)適房,，賣給了第三人王麗,，并簽訂了《房屋買賣合同》。石梅一口咬定,，丈夫與王麗惡意串通,，兩人共謀買賣房子。而夫妻倆的共有財(cái)產(chǎn),，沒有經(jīng)過她同意就賣掉,，這份合同屬于無效合同。
為什么要賣掉夫妻共有的房子,？陳東半晌說不出理由,。“我是善意的,，與我無關(guān),?！辟I房的王麗認(rèn)為，當(dāng)初買房子時(shí),，雖然只有陳東一人在合同上簽字,，但她詢問過陳東，陳東曾告知石梅知道此事并同意賣房,。同時(shí),，王麗的委托代理人提出，石梅在看守所期間,，雖然人身自由受限,，但她有律師，可以通過寫信,、通電話等方式與外界取得聯(lián)系,。此案法院將擇日宣判。（文中人物均系化名）
律師說法
共同財(cái)產(chǎn)必須共同分配
針對(duì)這起賣房案件,，律師認(rèn)為,，石梅與陳東系夫妻關(guān)系，房子是婚后購(gòu)買的,，屬于雙方共有財(cái)產(chǎn),，必須由雙方共同處分。在法律準(zhǔn)許范圍內(nèi),，一定要夫妻雙方都同意才能將房子賣給第三人,。此案中還涉及到了兩個(gè)關(guān)鍵問題：第一，國(guó)家有明文規(guī)定,，經(jīng)濟(jì)適用房不能直接納入市場(chǎng)流通,，當(dāng)事人不能隨意買賣。第二,，如果該房屋已經(jīng)辦得產(chǎn)權(quán)證,，那么第三人很容易就能查到，除所有權(quán)人陳東外,，是否還有其他所有權(quán)人,。王麗說自己曾經(jīng)詢問過陳東，陳東告知王麗,，是在征得石梅同意后才出售房屋的,，但口說無憑，這需要石梅書面授權(quán)才能證明,。因此,，王麗有義務(wù)了解該房屋是否是共有人同意出售的。陳東與王麗簽訂的房屋買賣合同,，可能被認(rèn)定為無效合同,。
