2008年北京樓市低點(diǎn)時(shí),，我在北京西三環(huán)貸款購(gòu)買了一套80平方米的兩居，每平方米單價(jià)1．3萬(wàn)元。如今,，這個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)漲到了5萬(wàn)元左右,。當(dāng)年和我一道來(lái)京的同學(xué),，因種種原因至今尚未購(gòu)房,，他現(xiàn)在覺得財(cái)力和心力離“買房夢(mèng)”越來(lái)越遠(yuǎn)。在這個(gè)憤怒的中產(chǎn)者眼里,，他對(duì)房子的需求是剛需,，但他承擔(dān)不起；而我有房,，則是樓市的既得利益者,。

實(shí)際上，我這個(gè)所謂的“既得利益者”,，前不久為了擴(kuò)展一點(diǎn)居住空間,，也已看過(guò)不少二手房?？捶繒r(shí),，遇到那些名下有好幾套房，還要臨時(shí)加價(jià)的房主,，我也羨慕嫉妒恨,，甚至忍不住想罵娘。在我眼中,，他們才是真正的“既得利益者”,。

記得有一個(gè)房主，在斷然拒絕我的報(bào)價(jià)后說(shuō)：“當(dāng)年我買房的時(shí)候,，對(duì)方毫厘不讓,，我現(xiàn)在憑什么要吃虧？”或許,，他真的遭遇過(guò)更面目可憎之人吧,，否則不會(huì)留下如此嚴(yán)重的“后遺癥”。想到這里,，我竟然開始有點(diǎn)同情他了,。

樓市中還有哪些既得利益者？是賣地成性的地方政府,，利字當(dāng)頭的開發(fā)商,？還是見風(fēng)使舵的銀行，旱澇保收的中介,？狡兔多窟的“房叔”“房姐”,，也必須上榜吧？其實(shí),，一些人的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)很簡(jiǎn)單：誰(shuí)不想讓房?jī)r(jià)合理回歸,，誰(shuí)就是既得利益者。

但是,，不管怎么分類,，既得利益者不是一個(gè)人在戰(zhàn)斗。有房的人,，并不比沒房的人更壞,，他們很多時(shí)候只是運(yùn)氣好一點(diǎn)、出手早了一點(diǎn),。站在剛需的立場(chǎng),，啟示他們要面對(duì)的對(duì)手也非常多，且強(qiáng)大到令人沮喪,。

人各有欲求而資源稀缺,，為避免沖突，需要更合理的利益分配機(jī)制,。中國(guó)現(xiàn)在的問(wèn)題是,，利益分配邏輯過(guò)于單一，強(qiáng)勢(shì)者往往“通吃”,。比如,，如果我爸是李剛，我可能就有更多發(fā)言權(quán),。扭轉(zhuǎn)這個(gè)分配邏輯,，正是當(dāng)前改革的題中之義。

樓市調(diào)控,，是改革的重要組成部分,。樓市中，有人利用權(quán)力尋租,，化公權(quán)為私利的現(xiàn)象,，早被大眾詬病,。但這些客觀存在的亂象，已經(jīng)造就了相當(dāng)數(shù)量的暴發(fā)戶,。這一部分人,，與“剛需”們，不可能是一樣的心思,。

調(diào)控的目的,，是建立新的合理的市場(chǎng)秩序，而不是“革掉”所有既得利益者,。事實(shí)上,，既得利益者甚至能推動(dòng)樓市的理性變革。

國(guó)內(nèi)某知名論壇先前做過(guò)一次調(diào)查,，超四成受訪者認(rèn)為,，既得利益者可能推動(dòng)改革?！爱?dāng)公眾的利益訴求很強(qiáng)烈卻得不到滿足時(shí),，社會(huì)矛盾聚集的危險(xiǎn)增大，既得利益者出于自我安全感和自我保護(hù)的需要而推動(dòng)改革”,。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家周其仁也提出過(guò)類似觀點(diǎn)——改革除了觸動(dòng)現(xiàn)有的既得利益,，還要迅速地、盡可能快地形成新的既得利益,，形成跟改革一致的利益,。

其實(shí)，樓市調(diào)控也可以朝這個(gè)方向施展智慧,。在制度設(shè)計(jì)時(shí),，除了照顧剛需，也顧及廣大身家清白的“既得利益群體”,，將兩者捆綁在一起,，共利共生——雖然這難度很大。

新華每日電訊 黃海波