自住型商品房問世半年以來,，一直被視為穩(wěn)定北京房價的“基石”,。但近來有媒體報道,，自住型商品房“棄購”情況嚴重,，最高的達20％,。對此,，據(jù)說北京市住建委緊急召開會議,，聽取各方意見,，尋求相關(guān)對策,。（據(jù)央廣）

其實,，北京自住型商品房棄購率最高還不止20％，如首創(chuàng)悅都匯棄購率就超過50％,。雖說,，部分房源被棄購之后還可重新?lián)u號，但棄購率如此高,，還是值得反思背后的深層原因,。

自住型商品房至少有四層含義：一是屬于自住房，謝絕投資投機性需求,；二是屬于商品房,，但又比較特殊，轉(zhuǎn)讓等受限制,；三是由于購買條件等有規(guī)定,，尤其是價格比周邊房屋低，有改善民生的用意；四是這類房能分流需求,，還有穩(wěn)定房價的作用,。

據(jù)悉，國家有關(guān)方面認為自住型商品房對房價的調(diào)控效果比較明顯,，且市場反應(yīng)良好,，值得進一步推廣。如今,，棄購率超過50％的自住型商品房,，是否還被市場看好，是否還向全國推廣,，有待觀察,。在筆者看來，我們既要探究自住型商品房的現(xiàn)狀,，也要思考這一類住房的未來,。

就“棄購”現(xiàn)象而言，我們應(yīng)從兩個角度來分析,，一是自住型商品房遭遇棄購是否正常,？按照北京市的規(guī)定，自住型商品房銷售均價,，原則上按照比同地段,、同品質(zhì)的商品住房價格低30％左右的水平確定。如此低價,，似乎不應(yīng)該被棄購,。

但是，如果想一想過去經(jīng)濟適用房,、限價房也曾遭遇過棄購（例如,，2012年號稱廣州史上最大規(guī)模的經(jīng)濟適用房認購，棄購率高達15．2％）,，或許我們就會對自住型商品房被棄購不會太吃驚,，因為部分人放棄購買各有原因，有的是因配套,、樓層不理想而“棄購”,，有的是因戶型、朝向不滿意而棄購,。

二是遭遇棄購的原因是什么,？在很多人看來，當前樓市降溫是自住型商品房遭遇棄購的主因,。這種判斷不無道理,。當市場房價處于上升態(tài)勢，價格便宜30％左右的自住型商品房自然優(yōu)勢明顯,。但是,，當市場價格下行跡象越來越明顯，自住型商品房的優(yōu)勢就不太明顯,。部分人棄購大概是想觀望,。

不過，棄購還有一個被忽視的原因,，即純商品房銷售更為靈活,，而自住型商品房銷售則受到政策限制，這自然影響其銷售,。例如,，棄購率超50％的首創(chuàng)悅都匯，其不遠處的一個樓盤擁有“零首付”加“降價險”等優(yōu)惠,，而自住型商品房不可能如此去銷售,。

因此，對自住型商品房短期遭遇“棄購”不必太憂慮,，真正需要關(guān)注的問題是,，這種房屋“生命力”究竟有多長，有無全國推廣的價值,？盡管北京有關(guān)方面把自住型商品房政策當成穩(wěn)定房價長效機制之一,，但遭遇高比例棄購，以及被指“賠本賺吆喝”,，讓人對其“生命力”產(chǎn)生懷疑,。

事實上，我們的住房供應(yīng)體系太復雜了,，經(jīng)濟適用房,、限價房、廉租房,、共有產(chǎn)權(quán)房,、公共租賃住房、安置房等一大堆,，房屋種類過多就易管理混亂,。筆者認為，房屋種類最終將回歸商品房,、公共租賃住房（含廉租房）兩大類,，其他房屋都是一種“過渡房”。由此而言,，宜謹慎推廣自住型商品房,。