自住型商品房問世半年以來,，一直被視為穩(wěn)定北京房價的“基石”,。但近來有媒體報道，自住型商品房“棄購”情況嚴重,，最高的達20％,。對此，據(jù)說北京市住建委緊急召開會議，聽取各方意見,，尋求相關(guān)對策,。（據(jù)央廣）

其實，北京自住型商品房棄購率最高還不止20％,，如首創(chuàng)悅都匯棄購率就超過50％,。雖說，部分房源被棄購之后還可重新?lián)u號,，但棄購率如此高,，還是值得反思背后的深層原因。

自住型商品房至少有四層含義：一是屬于自住房,，謝絕投資投機性需求,；二是屬于商品房，但又比較特殊,，轉(zhuǎn)讓等受限制,；三是由于購買條件等有規(guī)定，尤其是價格比周邊房屋低,，有改善民生的用意,；四是這類房能分流需求，還有穩(wěn)定房價的作用,。

據(jù)悉,，國家有關(guān)方面認為自住型商品房對房價的調(diào)控效果比較明顯，且市場反應(yīng)良好,，值得進一步推廣,。如今，棄購率超過50％的自住型商品房,，是否還被市場看好,，是否還向全國推廣，有待觀察,。在筆者看來,，我們既要探究自住型商品房的現(xiàn)狀，也要思考這一類住房的未來,。

就“棄購”現(xiàn)象而言,，我們應(yīng)從兩個角度來分析，一是自住型商品房遭遇棄購是否正常,？按照北京市的規(guī)定,，自住型商品房銷售均價，原則上按照比同地段,、同品質(zhì)的商品住房價格低30％左右的水平確定,。如此低價,，似乎不應(yīng)該被棄購。

但是,，如果想一想過去經(jīng)濟適用房,、限價房也曾遭遇過棄購（例如，2012年號稱廣州史上最大規(guī)模的經(jīng)濟適用房認購,，棄購率高達15．2％）,，或許我們就會對自住型商品房被棄購不會太吃驚，因為部分人放棄購買各有原因,，有的是因配套,、樓層不理想而“棄購”，有的是因戶型,、朝向不滿意而棄購,。

二是遭遇棄購的原因是什么？在很多人看來,，當(dāng)前樓市降溫是自住型商品房遭遇棄購的主因,。這種判斷不無道理。當(dāng)市場房價處于上升態(tài)勢,，價格便宜30％左右的自住型商品房自然優(yōu)勢明顯,。但是，當(dāng)市場價格下行跡象越來越明顯,，自住型商品房的優(yōu)勢就不太明顯,。部分人棄購大概是想觀望,。

不過,，棄購還有一個被忽視的原因，即純商品房銷售更為靈活,，而自住型商品房銷售則受到政策限制,，這自然影響其銷售。例如,，棄購率超50％的首創(chuàng)悅都匯,，其不遠處的一個樓盤擁有“零首付”加“降價險”等優(yōu)惠，而自住型商品房不可能如此去銷售,。

因此,，對自住型商品房短期遭遇“棄購”不必太憂慮，真正需要關(guān)注的問題是,，這種房屋“生命力”究竟有多長,，有無全國推廣的價值？盡管北京有關(guān)方面把自住型商品房政策當(dāng)成穩(wěn)定房價長效機制之一,，但遭遇高比例棄購,，以及被指“賠本賺吆喝”,，讓人對其“生命力”產(chǎn)生懷疑。

事實上,，我們的住房供應(yīng)體系太復(fù)雜了,，經(jīng)濟適用房、限價房,、廉租房,、共有產(chǎn)權(quán)房、公共租賃住房,、安置房等一大堆,，房屋種類過多就易管理混亂。筆者認為,，房屋種類最終將回歸商品房,、公共租賃住房（含廉租房）兩大類，其他房屋都是一種“過渡房”,。由此而言,，宜謹慎推廣自住型商品房。