【遭遇“棄購”,，以及被指“賠本賺吆喝”，讓人對其“生命力”產(chǎn)生懷疑,?！?/p>

自住型商品房問世半年以來,，一直被視為穩(wěn)定北京房價水平的“基石”。但近來有媒體報道：出現(xiàn)商品房定價低于自住房,，自住型商品房“棄購”情況嚴重,，最高的達20％。面對“棄購”自住房問題,，據(jù)說北京市住建委緊急召開會議,，聽取各方面的意見和建議尋求相關(guān)對策,。（據(jù)央廣經(jīng)濟之聲報道）

從相關(guān)報道來看，北京自住型商品房棄購率最高還不止20％,。北京首個自住型商品房項目金隅匯星苑棄購率達到20％,，第二個自住型商品房項目首創(chuàng)悅都匯棄購率超過50％。雖然說,，部分房源被“棄購”之后還可以重新?lián)u號,，但棄購率如此高，還是值得有關(guān)方面深刻反思,，比如,，銷售能否更靈活？

顧名思義,，自住型商品房至少有四層含義：一是屬于自住房,，謝絕投資投機性需求；二是屬于商品房,，但又比較特殊,，轉(zhuǎn)讓等方面受到限制；三是由于購買條件,、程序,、定價有規(guī)定，尤其是價格比周邊房屋低,，有改善民生的用意,；四是由于這類商品房能分流需求，在統(tǒng)計上能平抑價格,，還有穩(wěn)定房價的作用。

據(jù)悉,，國家有關(guān)方面認為自住型商品房對房價的調(diào)控效果比較明顯,，且市場反應(yīng)良好，值得進一步推廣,。如今,，棄購率超過50％的自住型商品房，是否還被市場看好,，是否還向全國推廣,，有待觀察。在筆者看來,，我們既要探究自住型商品房的現(xiàn)狀,，也要思考這一類住房的未來。

就“棄購”現(xiàn)象而言,，我們應(yīng)從兩個角度來分析,，一是自住型商品房遭遇“棄購”是否正常,？按照北京《關(guān)于加快中低價位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》，自住型商品房銷售均價,，原則上按照比同地段,、同品質(zhì)的商品住房價格低30％左右的水平確定。如此低價,，似乎不應(yīng)該被“棄購”,。

但是，如果想一想過去經(jīng)濟適用房,、限價房也曾遭遇過“棄購”（例如,，2012年號稱廣州史上最大規(guī)模的經(jīng)濟適用房認購，棄購率高達15．2％）,，或許我們就會對自住型商品房被“棄購”不會太吃驚,，因為部分人放棄購買各有原因，有的是因為配套,、樓層不理想而“棄購”,，有的是因為戶型、朝向不滿意而“棄購”,。

二是遭遇“棄購”的原因是什么,？在很多人看來，當前樓市降溫是自住型商品房遭遇“棄購”的主要原因,。這種判斷不無道理,。當市場房價處于上升態(tài)勢，價格便宜30％左右的自住型商品房自然優(yōu)勢明顯,。但是,，當市場價格下行跡象越來越明顯，自住型商品房的優(yōu)勢自然不太明顯,。部分人“棄購”大概是想觀望,。

不過，“棄購”還有一個被忽視的原因,，即純商品房銷售更為靈活,，而自住型商品房銷售則受到政策限制，限制自然影響自住型商品房的銷售,。例如,，棄購率超過50％的首創(chuàng)悅都匯，不遠處的一個商品房樓盤擁有“零首付”加“降價險”等優(yōu)惠,，而自住型商品房不可能如此去銷售,。

筆者以為，對自住型商品房短期遭遇“棄購”不必太憂慮,，真正需要關(guān)注的問題是,，這種房屋“生命力”究竟有多長,，有沒有在全國推廣的價值？盡管北京有關(guān)方面把自住型商品房政策當成穩(wěn)定房價長效機制之一,，但這次遭遇“棄購”,，以及自住型商品房被指“賠本賺吆喝”，讓人對其“生命力”產(chǎn)生懷疑,。