繼呼和浩特之后,，濟南成為第二個取消樓市限購的城市,。多方消息均已證實，濟南將于近日起全面放開限購,，本地和外地人在濟南買房沒有套數(shù)限制,。

盡管呼和浩特是以文件形式將“取消限購”落地的“第一城”，但此前各地政府不斷放出信號,。據(jù)不完全統(tǒng)計,，南寧、天津,、無錫、?？?、溫州等城市已明確發(fā)文或明確表示限購政策已作調(diào)整。今年以來,，已有至少16個城市采取或直接放松限購條件,、或放寬落戶條件、或采取調(diào)整公積金貸款等方式促進樓市走量,。那么,，取消限購會成為未來主流趨勢嗎,？取消限購會影響樓市走勢嗎？這是大家最關(guān)心的兩個問題,。

首先,，在筆者看來，取消限購本身并不存在“價值錯誤”,，甚至可以說符合“政治正確”,。黨的十八大提出“讓市場發(fā)揮決定性作用”，中國房地產(chǎn)市場的主要問題恰恰在于市場被扭曲,，限購政策本身就是行政指令,，雖然能夠遏制部分投機需求但也損害了一些正常需求。本屆中央政府對樓市調(diào)控的要求是“分類調(diào)控”,，政府的基本思想是“用市場手段解決樓市問題,，而不是用調(diào)控手段”，也就是說每個地方可以根據(jù)自己的實際情況作出判斷,。無論是呼和浩特還是濟南,，部分二、三線城市之所以松綁乃至取消限購,，主要就是因為這些地方商品房庫存高企,。從市場化與促進樓市健康發(fā)展及當(dāng)前市場形勢看，應(yīng)該允許地方政府根據(jù)庫存去化周期與供需的變化,，決定是否取消限購政策,。給地方政府自主調(diào)整政策，有利去商品房庫存,，釋放住房需求,，促進樓市健康平穩(wěn)發(fā)展，同時能夠防止房企資金鏈破裂與金融風(fēng)險發(fā)生,，避免樓市崩潰導(dǎo)致經(jīng)濟下行,。

松綁或取消限購事實上已經(jīng)成為趨勢。從對樓市走勢的影響來看,，我認為,，短期內(nèi)取消“限購令”既不會導(dǎo)致房價暴漲，更不會逆轉(zhuǎn)樓市預(yù)期,，而從長期來看,，對樓市當(dāng)然是利好。

短期內(nèi),，房地產(chǎn)市場正進入調(diào)整期的基本面不會改變,。在很多沒有限購的城市，房地產(chǎn)市場也普遍趨冷，這說明限購本身并不是決定性因素,。對房地產(chǎn)市場來說,，信貸是否松動才是更重要的影響因素。相關(guān)研究表明,，房價走勢與M2的相關(guān)性高達71%,。過去十年內(nèi)，中國房地產(chǎn)一路飆升的根本原因就是M2的增長,。目前信貸政策偏緊,，制約了房地產(chǎn)市場的回暖，而本屆政府在貨幣政策上更偏向于“微刺激”,，短期內(nèi)貨幣政策出現(xiàn)大幅變化不大可能,。如果房貸與信貸政策不放松，放松限購政策根本無法改變樓市大局,。

但松綁限購長期來說對房地產(chǎn)市場卻是利好,。尤其值得注意的是一些地方進行的戶籍制度改革，與取消限購成互補政策,。日前廣東,、海南及武漢等地陸續(xù)推出戶籍制度改革，逐步放松落戶限制,。此舉可能帶來“曲線救市”,，給樓市增加大量的剛需購買力。戶籍制度的調(diào)整恰好體現(xiàn)了樓市“分類調(diào)控”的精神,。對一線城市繼續(xù)增加供應(yīng),，抑制、遏制投資投機性需求,，限購政策不退出,；而對于庫存量比較大的城市，則松綁限購政策,，鼓勵更多外地人口落戶,。當(dāng)前中國已處于住房從短缺到過剩、勞動力從過剩轉(zhuǎn)向短缺的轉(zhuǎn)折期,。在此背景下,，購房入戶將成為多數(shù)城市穩(wěn)定樓市的最有效措施，外地人落戶容易了,，會有一定數(shù)量的人口導(dǎo)入當(dāng)?shù)厥袌?，限購帶來的買房資格難題迎刃而解，給樓市帶來可觀的剛需購買力,，有利于庫存住房的消化。

樓市的走勢是分化，而不是崩盤,，樓市的未來應(yīng)該是更加市場化,，而行政指令應(yīng)當(dāng)逐步退出市場?！胺诸愓{(diào)控”,，是走向市場化的一個重要階段。無論是地方政府,，還是開發(fā)商,，還是普通百姓，都應(yīng)該把握這個“主旋律”,。