【在樓市面臨所謂“拐點(diǎn)”的社會(huì)心態(tài)下,，我們不妨借機(jī)深入反思“限購”本身的功過得失,。】

最近,，呼和浩特率先放開限購的烏龍事件引起輿論關(guān)注——6月25日,，該市房管部門發(fā)布文件，稱該市居民購房不再需要提供房屋套數(shù)證明,，但文件于當(dāng)日下午被以“打印錯(cuò)誤”為由從官網(wǎng)撤下,；26日，其官方網(wǎng)站發(fā)布更正聲明,，稱將文件中“含二套住房”改為“含二手住房”,，即：取消商品房銷售方案?jìng)浒钢贫龋用褓徺I商品住房（含二手住房）在辦理簽約,、網(wǎng)簽,、納稅、貸款以及權(quán)屬登記時(shí),，不再要求提供住房套數(shù)查詢證明,。

明眼人不難看出,，“一字之改”并未本質(zhì)上改變文件的中心思想。此文件的“改后重發(fā)”,，意味著呼和浩特成為“全國(guó)首個(gè)正式發(fā)文確定放開樓市限購的城市”,。專家認(rèn)為，這一做法將對(duì)其他城市形成示范效應(yīng),，一些二,、三線城市將會(huì)跟進(jìn)。這種聲音正在日益成為主流——因?yàn)榫驮诤艉秃铺匕l(fā)文取消限購之前,，已經(jīng)有南寧,、天津、無錫等數(shù)個(gè)城市變相或曲線為限購松綁,。而商業(yè)機(jī)構(gòu)發(fā)布的研究報(bào)告則顯示,，在國(guó)內(nèi)大中城市中，溫州,、西安,、福州、杭州,、沈陽,、青島等15個(gè)城市存銷比超過20個(gè)月，地方政府正面臨限購松綁的沖動(dòng),。

當(dāng)然,，從整體上判斷，目前盡管經(jīng)濟(jì)下行有所壓力,，但從目前各方共識(shí)來看,，中國(guó)已不大可能再押寶于房地產(chǎn)的拉動(dòng)效應(yīng)；同時(shí),，國(guó)家花了3年時(shí)間剛剛建立起剛需主導(dǎo)的相對(duì)健康的樓市,，貿(mào)然全面放開限購將導(dǎo)致投機(jī)氛圍變本加厲，令前期調(diào)控努力付諸東流,。因此,，中央對(duì)涉及限購政策的調(diào)整必然非常謹(jǐn)慎。

理性看來,，此前一些所謂“樓市崩盤”信號(hào),，其實(shí)更多是企業(yè)促銷出貨的個(gè)別行為，一些人以此大肆唱崩樓市,，或者是反應(yīng)過度,、或者是別有用心。對(duì)于這些論調(diào),，不妨探尋背后的利益紛擾和心態(tài)糾結(jié),，一方面兼聽則明,，另一方面也要看透紛擾。

同時(shí),，對(duì)部分因地制宜的地方性微調(diào),，也要辯證看待。中國(guó)各地發(fā)展參差不齊,、千差萬別,，必須強(qiáng)調(diào)實(shí)事求是。個(gè)別城市松綁限購,，可能確實(shí)有著“救急”的特殊緊迫性,；有些地方放寬限購條件，又可能是對(duì)以往“誤傷剛需”政策的趁勢(shì)糾偏,。對(duì)此,，也不可一概而論，不妨多些耐心,，以觀后效,。

更重要的是，在樓市面臨所謂“拐點(diǎn)”的社會(huì)心態(tài)下,，我們不妨借機(jī)深入反思“限購”本身的功過得失,。在前兩年投機(jī)氛圍過濃之時(shí),，相較之其他一些揚(yáng)湯止沸的調(diào)控手段,，這一狠招確實(shí)起到了釜底抽薪的遏制效果。但也必須清醒：抽掉的“薪”很容易被重新放回“釜底”,，尤其是在樓市與地方經(jīng)濟(jì)捆綁過深的背景下,，當(dāng)“釜底”柴火太少，這鍋“湯”溫度過涼有些讓地方經(jīng)濟(jì)吃不消時(shí),。

從更長(zhǎng)遠(yuǎn)的視角分析,，抑制需求終究不該是“殺手锏”，至少不應(yīng)該是終極手段,?！白屖袌?chǎng)在資源配置中起決定性作用”，樓市的運(yùn)行當(dāng)然也必須遵循這一要義,。改變供求關(guān)系不能只從打壓正常的市場(chǎng)需求下手,，而更應(yīng)增加不同層次的市場(chǎng)供給。畢竟,，人為扭曲供求關(guān)系,、人為隔斷市場(chǎng)“無形之手”的自動(dòng)調(diào)節(jié)，容易造成“需求堰塞湖”,，從而一旦政策有所松綁或執(zhí)行有所走樣,，則地方土地沖動(dòng)與公眾投機(jī)情緒極易卷土重來甚至變本加厲,。這種調(diào)控動(dòng)機(jī)和意愿上的“上下錯(cuò)配”，長(zhǎng)遠(yuǎn)來看既不利于樓市秩序的深層優(yōu)化,，又可能令政令威信向下衰減,。

樓市治亂，必須多些“系統(tǒng)性重構(gòu)”的決心,。與當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)高度對(duì)應(yīng),，中國(guó)樓市同樣處于“三期疊加”階段，即“增長(zhǎng)速度換擋期”,、“結(jié)構(gòu)調(diào)整陣痛期”,、“前期刺激政策消化期”，轉(zhuǎn)型壓力客觀存在,；而鑒于中國(guó)經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的依存度,，“土地財(cái)政”又與財(cái)稅體制改革有著剪不斷理還亂的關(guān)系，樓市轉(zhuǎn)型的難度可想而知,。越是在這種時(shí)候,，越需要習(xí)近平總書記不久前所強(qiáng)調(diào)的“系統(tǒng)性重構(gòu)”的理念、決心和魄力,，絕不可再刻舟求劍,、頭痛醫(yī)頭，一味添加新的政策補(bǔ)丁,，而應(yīng)該力爭(zhēng)既求一時(shí)之效,，更謀一攬子解決。