【中國房地產(chǎn)業(yè)可以說未經(jīng)過真正的市場“洗禮”,，不僅購房者，開發(fā)商與地方政府都應(yīng)通過市場“無形的手”補“風(fēng)險教育課”,?！?/p>

房價下跌，無房者夢寐以求,，一些已經(jīng)買房的人卻不答應(yīng),。近期，一些樓盤降價銷售,，引發(fā)“老業(yè)主”強烈反對,。這些做法和訴求不乏爭議，但一個確鑿無疑的事實是：中國的房地產(chǎn)市場,，還需補上一堂實實在在的“風(fēng)險教育課”,。

近期，廣州一此前售價為每平方米16000元至21000元的住宅項目,，以9800元至12500元的單價降價銷售,，一舉引發(fā)熱銷。但老業(yè)主卻坐不住了,，他們試圖封閉小區(qū),，阻止售樓員和看房者進入。

房地產(chǎn)市場的調(diào)整,，牽涉各方利益,。隨著降價樓盤的增多，這樣的“維權(quán)”案例也層出不窮,。近期廣州,、上海、杭州等多地都有老業(yè)主通過到售樓處拉橫幅,、砸沙盤,、要求退房甚至上街集體“散步”等方式，表達對房屋價值縮水的不滿和憤怒,。

這些業(yè)主尤其是剛需購房者的遭遇值得同情,。住房消費往往是一個家庭最大的開支，許多人為購房背負了沉重的房貸。如果尚“有貸在身”,，一旦房價大幅下跌,，不僅意味著家庭財富的巨大縮水，更會將其逼入嚴峻的困境之中：與每月需要償付的高額房貸本金和利息相比,，住房甚至可能會成為一筆令人痛苦的“負資產(chǎn)”,。

但嚴格地說，除非發(fā)現(xiàn)開發(fā)商在此前銷售過程中存在貓膩,，或售賣雙方事先在購房合同中有明確約定,，否則這類“維權(quán)”行為大多得不到支持。

市場經(jīng)濟條件下,，任何價格都有漲有跌,，凡是投資也必然有賺有賠。售樓方以市場接受的價格出售商品,，項目在不同的市場情況下采取相應(yīng)的推廣方式和銷售策略,，屬于正常合理的營銷行為。在沒有法律支持的情況下,，老業(yè)主通過集會,、封堵售樓處、干擾銷售等行為,，不僅影響企業(yè)正常經(jīng)營秩序,，還可能違反治安條例，致使“維權(quán)不成反致侵權(quán)”,。事實上,，這類“維權(quán)”行為除了經(jīng)媒體報道后能吸引不少眼球外，真正成功的案例少之又少,。

有人說,，股民們已習(xí)慣股市的漲跌，少有人為炒股賠錢而上訪,；購房者也應(yīng)該習(xí)慣房地產(chǎn)市場的波動,，懂得“樓市有風(fēng)險，購房需謹慎”,。

從個體來說,，隨著房價下跌，一些購房者可能會被“套牢”,；從行業(yè)來說,，這對購房者、開發(fā)商和地方政府卻是一堂實實在在的“風(fēng)險教育課”,。這堂課,、這場陣痛,、這個教訓(xùn)，有助于中國的房地產(chǎn)業(yè)回到健康理性發(fā)展的軌道上來,。

啟動市場化改革20多年來，中國房地產(chǎn)業(yè)一直保持快速上漲的勢頭,。借助產(chǎn)業(yè)地位的“不可替代”,，地方財政的高度依賴，住房供應(yīng)的總體短缺,，每遇危機的及時“救市”,，中國的房價總體上是“只漲不跌”。除了個別房企由于經(jīng)營方式等原因而導(dǎo)致的起起落落,，房地產(chǎn)業(yè)可以說未經(jīng)過真正的市場“洗禮”,。恰恰相反，每逢經(jīng)濟下行壓力,，甚至還往往能貢獻“逆勢而上”的奇跡,。

雖然沒有新出臺的“國×條”，但房地產(chǎn)業(yè)目前正在經(jīng)歷深刻的調(diào)整,。尤其是一些土地供應(yīng)量明顯過大的二三四線城市,，泡沫正在破裂。這被不少業(yè)內(nèi)人士視為是市場“無形之手”在真正發(fā)揮作用,。對房地產(chǎn)業(yè)來說,，那種明顯脫離實際需求和實體經(jīng)濟增速，依靠土地和房價不切實際的升值預(yù)期來快速造樓,、造城的開發(fā)模式,，是時候終止了。

這堂“風(fēng)險教育課”內(nèi)涵豐富,。對購房者來說,，房價的快速上漲不可持續(xù)，在總體上行的態(tài)勢下,，部分地區(qū),、部分時期的房價出現(xiàn)下行將成為常態(tài)，而且在短時間,、大面積,、大幅度的上漲背后，會伴隨一定程度的回吐,，“出來混,，總是要還的”。

對開發(fā)商來說,，房地產(chǎn)業(yè)對企業(yè)的自有資金,、開發(fā)技術(shù)和營銷能力都有一定的門檻要求,，試圖依靠信貸資金高杠桿率在樓市賺“快錢”、炒地皮,，已非那么容易,。前幾年，一些從未有過房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗的制造業(yè)企業(yè)猛地“扎進”樓市,，眼下則深陷泥潭甚至面臨破產(chǎn),，便是前車之鑒。對地方政府來說,，財政收入在任期內(nèi)出現(xiàn)“斷崖式下跌”并非危言聳聽,，對土地財政的持續(xù)過度依賴，將把地方政府推向危險的境地,。

新華社北京6月8日新媒體專電