【限降還是不限降，其實(shí)不難甄別,。最能讓政策不被誤讀的方法是，不要對(duì)樓市價(jià)格出現(xiàn)的變動(dòng)輕易表態(tài),，讓市場(chǎng)自行決定樓市價(jià)格走勢(shì),。但這一點(diǎn)，恐怕做不到,。】

據(jù)媒體報(bào)道，杭州市有關(guān)部門(mén)規(guī)定,，如果商品房實(shí)際成交價(jià)低于備案價(jià)格15%以上，將通過(guò)技術(shù)手段限制網(wǎng)簽,。這被廣泛解讀為“限降令”開(kāi)始實(shí)施,。23日,，杭州市物價(jià)局,、市住保房管局發(fā)布消息稱,，近期出臺(tái)的一些措施不是限降,，這些措施針對(duì)的是個(gè)別房企銷售現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)示價(jià)格和申報(bào)備案價(jià)格、網(wǎng)上公示價(jià)格不一致,，申報(bào)價(jià)格虛高,，申報(bào)備案后隨意調(diào)整價(jià)格以及發(fā)布使人誤解的價(jià)格信息誤導(dǎo)購(gòu)房者。

限降還是不限降,，其實(shí)不難甄別,。最能讓政策不被誤讀的方法是，不要對(duì)樓市價(jià)格出現(xiàn)的變動(dòng)輕易表態(tài),，讓市場(chǎng)自行決定樓市價(jià)格走勢(shì),。但這一點(diǎn)，恐怕做不到,。杭州有關(guān)部門(mén)對(duì)“限降令”消息辟謠的依據(jù),，是報(bào)備制度。但是,，辟謠只解決了“法無(wú)規(guī)定不可行”的疑慮,，告訴我們現(xiàn)行措施有報(bào)備制度為依據(jù)?？蓪?shí)際上,，報(bào)備制度也是4月份剛剛出臺(tái)的。因此,，人們并沒(méi)有真正釋疑：在杭州樓市趨于冷清之時(shí)出臺(tái)的報(bào)備制度,，又有何政策依據(jù)？其目的是什么,？

杭州有關(guān)部門(mén)給出的答案是，一系列措施是為了讓樓市變動(dòng)的價(jià)格透明,。問(wèn)題來(lái)了：是市場(chǎng)自行管理的價(jià)格容易透明,，還是政府部門(mén)必須加以干預(yù)的價(jià)格更容易透明,？開(kāi)發(fā)商基于變現(xiàn)需要或緩解資金鏈緊張的需要,，降價(jià)換量,，巴不得市場(chǎng)里人人皆知,，又何須過(guò)報(bào)備這一關(guān),？即使實(shí)際銷售價(jià)格與報(bào)備價(jià)格不一致，降幅更大,，那也完全是根據(jù)市場(chǎng)情況的隨行就市之舉,，何必非要有關(guān)部門(mén)去判斷,，你降得對(duì)不對(duì),，幫你規(guī)定降幅？如果真的只是針對(duì)個(gè)別企業(yè),，實(shí)施正常的市場(chǎng)監(jiān)管就足夠,，又何必出臺(tái)普遍性政策？

不能讓人完全釋疑，就不能擺脫一系列措施旨在托市的猜測(cè),。過(guò)去幾個(gè)月,，杭州商品住房成交量?jī)r(jià)齊跌。5月18日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,，在全國(guó)70個(gè)大中城市中,，杭州新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.7%,，跌幅居首。盡管與樓市火爆時(shí)的漲幅相比,，降幅很有限，但不排除有關(guān)部門(mén)擔(dān)心由于市場(chǎng)預(yù)期改變,，出現(xiàn)斷崖式下跌，而以各種名目托市,。

又想托市又想脫敏,，反映出地方有關(guān)部門(mén)對(duì)樓市調(diào)控的糾結(jié),。這或許是樓市調(diào)控處于混沌期的特有現(xiàn)象,。今年兩會(huì)提出了對(duì)樓市“分類調(diào)控”的概念,，即一線城市仍需嚴(yán)格調(diào)控,，其他城市可根據(jù)實(shí)際情況自行調(diào)節(jié)政策,，特別是庫(kù)存量較大的地方,。杭州盡管非傳統(tǒng)概念中的一線，但多年來(lái)已是全國(guó)樓市領(lǐng)先指標(biāo)的城市,，如何定位其調(diào)控權(quán)限,，看來(lái)還需詳細(xì)規(guī)定,，以免外界誤讀,。

但不管不同城市的情況有多少差異，樓市市況的立場(chǎng)有多么不同,，在嚴(yán)厲的、一刀切式的樓市調(diào)控淡出,，地方獲得更多自主權(quán)后,，有一條界線應(yīng)該共同遵守,，即不能不按市場(chǎng)規(guī)律行事,，而執(zhí)著于行政干預(yù)市場(chǎng)的慣性當(dāng)中,。不然,，還有的是誤讀。