改變預期,，根本上需要改善信心,。告別行政化的簡單打壓，不再和市場需求“掰手腕”,，才能溫暖“住有所居”的夢想

“金九銀十”,，是收獲的季節(jié)，也是“筑巢”的佳期,。各地房交會上,，購房者置業(yè)熱情再現(xiàn)。在北京,，“日光盤”接二連三,；其他地方，排隊買房也屢屢出現(xiàn),?！懊髅鞑蝗狈浚毁I怕吃虧”,，“明明有房住,，跟風買一套”、“明明不能買,，挖空心思弄資格”……種種“跟風式買房”,，折射高房價下的時代焦慮，也暴露了城市治理的尷尬困境,。

所謂“別人都在買,，不買怕虧了”的心態(tài)，不僅源自投資渠道的匱乏,，跟風“隨大流”的盲目,，更生成于“只漲不跌”的市場預期。以北京為例，今年前7個月四環(huán)內(nèi)商品住宅成交均價已達到42259元/平方米,，相比4年前上漲約一倍,，使得“未曾早兩年買房”成了許多人的心頭之痛。而今,，北上廣“地王”的頻現(xiàn),，更在強化這種“莫等過兩年后悔”的購房沖動。

擠走投資與投機,，打掉樓市泡沫,、遏制虛假繁榮，調(diào)控房地產(chǎn)市場的努力從未間斷,，但為何百城房價仍然連續(xù)15個月環(huán)比上漲,？這背后，是剛性需求,、改善性需求對一二線城市房價的支撐,。與之相對，“新城”變“空城”,，“造城”變“鬼城”的三四線城市,，卻呈現(xiàn)“冰火兩重天”的反向運行。房地產(chǎn)市場格局的兩極分化,，原因就在于資金,、人才、公共服務等向一二線城市的畸形集聚,，造就出龐大剛需群體,。這是房價虛火不滅、高燒不退的關(guān)鍵因素,。

應對于此,，牽螃蟹抗議的“行為藝術(shù)”顯然是遠遠不夠的。改變預期,，根本上需要改善信心,。在扭曲的市場面前，短線的利率,、稅率調(diào)整往往最終淪為購房者的負擔,。今天的調(diào)控，更應強調(diào)著眼長效機制,。一二線城市,，房產(chǎn)稅試點即將鋪開，棚戶區(qū)改造逐步攻堅,，保障房建設正在發(fā)力,；三四線城市，城鎮(zhèn)化更加突出“人”的主體，更加關(guān)注產(chǎn)業(yè)的興盛,，更加側(cè)重于基本公共服務的均等化,。告別行政化的簡單打壓，不再和市場需求“掰手腕”,，才能溫暖“住有所居”的夢想，都市外鄉(xiāng)人才會不再“用青春的骨頭熬一鍋理想的靚湯”,。

“我想有個家”,，是泱泱大國城鎮(zhèn)化必須直面的一道考題。治理復雜中國,，考題又何止這一道,？上海解放前夕，毛澤東指示陳毅,，管理上海是我們執(zhí)政大城市的能力考驗,，打不得一點敗仗。今天的城鎮(zhèn)化依舊征途漫漫,，群眾期盼越來越高,，唯有遵循市場的規(guī)律施政，于戶籍,、教育,、醫(yī)療、土地等諸多科目上,，不偏科,，不漏答，不跑題,，方能在城市治理的考卷上,，答出群眾滿意的靚麗分數(shù)。