改變預(yù)期,，根本上需要改善信心。告別行政化的簡單打壓,，不再和市場需求“掰手腕”,，才能溫暖“住有所居”的夢想

“金九銀十”，是收獲的季節(jié),，也是“筑巢”的佳期,。各地房交會上，購房者置業(yè)熱情再現(xiàn),。在北京,，“日光盤”接二連三；其他地方,，排隊買房也屢屢出現(xiàn),。“明明不缺房,，不買怕吃虧”,，“明明有房住,，跟風(fēng)買一套”、“明明不能買,，挖空心思弄資格”……種種“跟風(fēng)式買房”,，折射高房價下的時代焦慮，也暴露了城市治理的尷尬困境,。

所謂“別人都在買,，不買怕虧了”的心態(tài)，不僅源自投資渠道的匱乏,，跟風(fēng)“隨大流”的盲目,，更生成于“只漲不跌”的市場預(yù)期。以北京為例,，今年前7個月四環(huán)內(nèi)商品住宅成交均價已達到42259元/平方米,，相比4年前上漲約一倍，使得“未曾早兩年買房”成了許多人的心頭之痛,。而今,，北上廣“地王”的頻現(xiàn)，更在強化這種“莫等過兩年后悔”的購房沖動,。

擠走投資與投機,，打掉樓市泡沫、遏制虛假繁榮,，調(diào)控房地產(chǎn)市場的努力從未間斷,，但為何百城房價仍然連續(xù)15個月環(huán)比上漲？這背后,，是剛性需求,、改善性需求對一二線城市房價的支撐。與之相對,，“新城”變“空城”,，“造城”變“鬼城”的三四線城市,，卻呈現(xiàn)“冰火兩重天”的反向運行,。房地產(chǎn)市場格局的兩極分化，原因就在于資金,、人才,、公共服務(wù)等向一二線城市的畸形集聚，造就出龐大剛需群體,。這是房價虛火不滅,、高燒不退的關(guān)鍵因素。

應(yīng)對于此,，牽螃蟹抗議的“行為藝術(shù)”顯然是遠遠不夠的,。改變預(yù)期,，根本上需要改善信心。在扭曲的市場面前,，短線的利率,、稅率調(diào)整往往最終淪為購房者的負擔(dān)。今天的調(diào)控,，更應(yīng)強調(diào)著眼長效機制,。一二線城市，房產(chǎn)稅試點即將鋪開,，棚戶區(qū)改造逐步攻堅,，保障房建設(shè)正在發(fā)力；三四線城市,，城鎮(zhèn)化更加突出“人”的主體,，更加關(guān)注產(chǎn)業(yè)的興盛，更加側(cè)重于基本公共服務(wù)的均等化,。告別行政化的簡單打壓,，不再和市場需求“掰手腕”，才能溫暖“住有所居”的夢想,，都市外鄉(xiāng)人才會不再“用青春的骨頭熬一鍋理想的靚湯”,。

“我想有個家”，是泱泱大國城鎮(zhèn)化必須直面的一道考題,。治理復(fù)雜中國,，考題又何止這一道？上海解放前夕,，毛澤東指示陳毅,，管理上海是我們執(zhí)政大城市的能力考驗，打不得一點敗仗,。今天的城鎮(zhèn)化依舊征途漫漫,，群眾期盼越來越高，唯有遵循市場的規(guī)律施政,，于戶籍,、教育、醫(yī)療,、土地等諸多科目上,，不偏科，不漏答,，不跑題,，方能在城市治理的考卷上，答出群眾滿意的靚麗分數(shù),。