“以房養(yǎng)老”應(yīng)當(dāng)具備四個(gè)前提。第一,，穩(wěn)定的產(chǎn)權(quán),，也就是70年后土地出讓期結(jié)束后怎么辦的問(wèn)題，即能不能續(xù)期,？以怎樣的方式續(xù)期,？不僅要有明確規(guī)定，且規(guī)定必須以民眾的切身利益為核心,。第二,，穩(wěn)定的質(zhì)量?！度嗣袢?qǐng)?bào)》曾刊發(fā)文章,，稱(chēng)短命建筑的存在，嚴(yán)重影響了中國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng),。房屋質(zhì)量不過(guò)硬,，還有什么遠(yuǎn)期交易價(jià)值呢？第三,，穩(wěn)定的價(jià)格,。不僅指房子本身的價(jià)格保持整體平穩(wěn)，人民幣幣值也應(yīng)保持整體平穩(wěn),。這是一個(gè)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定性和健康性問(wèn)題,，需要進(jìn)行合理而積極的改革。第四,，穩(wěn)定的供需,，即房屋供需平衡，而不是惡炒成風(fēng),、空置率畸高,。

“以房養(yǎng)老”對(duì)業(yè)主而言，是眼前利益,，易接受,；對(duì)金融機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)存在于未來(lái),，難控制,。即便有銀行涉足，應(yīng)該也只會(huì)針對(duì)一,、二線(xiàn)城市較好地段的房產(chǎn)展開(kāi),。而那些房產(chǎn)的業(yè)主往往經(jīng)濟(jì)條件較好,，根本不期待此項(xiàng)服務(wù)。反之,，期待此項(xiàng)服務(wù)的其他業(yè)主,，卻又不太可能被金融機(jī)構(gòu)接受。進(jìn)一步說(shuō),，展開(kāi)“以房養(yǎng)老”服務(wù)，最大的障礙不在心理層面和技術(shù)層面,，而在產(chǎn)權(quán),、社會(huì)經(jīng)濟(jì)健康度等更為深層次的東西上。