網(wǎng)友問(wèn):閬中商品房產(chǎn)權(quán)都才40年,，是否意味著現(xiàn)在當(dāng)一次房奴,，40年后還要當(dāng)一次房奴？四川閬中市國(guó)土資源局的官方網(wǎng)站“神回復(fù)”：40年后,，我們是不是還存在這個(gè)世界,，不要考慮太長(zhǎng)遠(yuǎn)了……（8月11日《新華網(wǎng)》）

當(dāng)老百姓咨詢(xún)自家房屋產(chǎn)權(quán)只有40年，而不是習(xí)慣說(shuō)的70年時(shí),，國(guó)土部門(mén)居然回復(fù)說(shuō)“40年后我們都不在這個(gè)世界上了”,。毫無(wú)疑問(wèn)，這樣的“神回復(fù)”,，既反映了該工作人員對(duì)法律政策的不了解,，業(yè)務(wù)知識(shí)不熟悉，也表明該工作人員對(duì)民眾切身利益的漠視,。不過(guò),，值得肯定的是，當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)的認(rèn)錯(cuò)態(tài)度和應(yīng)對(duì)輿論監(jiān)督的反應(yīng)速度,、能力很不錯(cuò),。雖然11日是星期日,，政府部門(mén)放假不上班，但是當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)在這條新聞被報(bào)道的當(dāng)天就給予了積極回應(yīng),，重新對(duì)網(wǎng)友的咨詢(xún)進(jìn)行答復(fù),，并對(duì)之前的不當(dāng)答復(fù)公開(kāi)道歉，僅僅這一點(diǎn)就很值得很多政府部門(mén)學(xué)習(xí),。雖然當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)的回復(fù)和回應(yīng),，消除了公眾的誤解，但是,，直接關(guān)系到老百姓切身利益的“40年產(chǎn)權(quán)房”背后的秘密并沒(méi)有揭露,。

按照大多數(shù)人的認(rèn)知理解，商品房的產(chǎn)權(quán)都是70年,，所以當(dāng)自己拿到的房子只有40年產(chǎn)權(quán)時(shí),，就很難接受，認(rèn)為違法或者有問(wèn)題,。但是,，按照我們國(guó)家的政策規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)并全部是70年,，確實(shí)有住房的產(chǎn)權(quán)只有40年,。享有70年產(chǎn)權(quán)的是我們常見(jiàn)的居民小區(qū)的純住宅房，而商住兩用的住房產(chǎn)區(qū)只有40年,，兩者之間存在區(qū)別,，只不過(guò)很多人不是太了解。所以,，廣大購(gòu)房戶(hù)在買(mǎi)房時(shí)有必要甄別一下,。

其實(shí)不管是70年的產(chǎn)權(quán)，還是40年的產(chǎn)權(quán),，都是指房屋下面的土地使用權(quán)的年限是70年或者40年,，并不是說(shuō)房屋的真正產(chǎn)權(quán)是70年或40年。而且,，產(chǎn)權(quán)的計(jì)算時(shí)間,，不是從購(gòu)房戶(hù)買(mǎi)房過(guò)戶(hù)之時(shí)計(jì)算，而是從開(kāi)發(fā)商取得土地使用權(quán)之時(shí)開(kāi)始計(jì)算,。一般來(lái)說(shuō),，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤(pán)建設(shè)房屋需要一年左右時(shí)間，另外不少土地在開(kāi)發(fā)商手中還會(huì)握上幾年,，如此一算,，房屋的真正產(chǎn)權(quán)達(dá)不到規(guī)定的70年或40年，一般要少幾年。

實(shí)際上當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)的“神回復(fù)”,，隱藏了一個(gè)真訊息,，那就是房屋的產(chǎn)權(quán)只是理論上的，而房屋的實(shí)際壽命往往沒(méi)有產(chǎn)權(quán)長(zhǎng)久,。很多地方政府在盲目追求GDP的政績(jī)沖動(dòng)下,，走上了重復(fù)建設(shè)的建了拆——拆了建的惡性循環(huán)之路，不少住宅房屋建設(shè)還不到二三十年就被推到重建,，導(dǎo)致很多城市房屋還不到30年的時(shí)間就被公眾認(rèn)為是老房子了,。從這個(gè)角度說(shuō)，40年后,，雖然人還在,，但是房子可能已經(jīng)被拆遷拆掉了。

總而言之,，老百姓保障自己的住宅合法權(quán)益,，不要只是簡(jiǎn)單的盯著產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)年限，還要綜合考慮背后的秘密,。