網(wǎng)友問:閬中商品房產(chǎn)權(quán)都才40年，是否意味著現(xiàn)在當一次房奴,，40年后還要當一次房奴,？四川閬中市國土資源局的官方網(wǎng)站“神回復(fù)”：40年后，我們是不是還存在這個世界,，不要考慮太長遠了……（8月11日《新華網(wǎng)》）

當老百姓咨詢自家房屋產(chǎn)權(quán)只有40年,，而不是習慣說的70年時，國土部門居然回復(fù)說“40年后我們都不在這個世界上了”,。毫無疑問,，這樣的“神回復(fù)”，既反映了該工作人員對法律政策的不了解,，業(yè)務(wù)知識不熟悉,，也表明該工作人員對民眾切身利益的漠視,。不過，值得肯定的是,，當?shù)貒敛块T的認錯態(tài)度和應(yīng)對輿論監(jiān)督的反應(yīng)速度,、能力很不錯。雖然11日是星期日,，政府部門放假不上班,，但是當?shù)貒敛块T在這條新聞被報道的當天就給予了積極回應(yīng)，重新對網(wǎng)友的咨詢進行答復(fù),，并對之前的不當答復(fù)公開道歉,，僅僅這一點就很值得很多政府部門學(xué)習。雖然當?shù)貒敛块T的回復(fù)和回應(yīng),，消除了公眾的誤解,，但是，直接關(guān)系到老百姓切身利益的“40年產(chǎn)權(quán)房”背后的秘密并沒有揭露,。

按照大多數(shù)人的認知理解,，商品房的產(chǎn)權(quán)都是70年，所以當自己拿到的房子只有40年產(chǎn)權(quán)時,，就很難接受,，認為違法或者有問題。但是,，按照我們國家的政策規(guī)定,，房屋產(chǎn)權(quán)并全部是70年，確實有住房的產(chǎn)權(quán)只有40年,。享有70年產(chǎn)權(quán)的是我們常見的居民小區(qū)的純住宅房,，而商住兩用的住房產(chǎn)區(qū)只有40年，兩者之間存在區(qū)別,，只不過很多人不是太了解,。所以，廣大購房戶在買房時有必要甄別一下,。

其實不管是70年的產(chǎn)權(quán),，還是40年的產(chǎn)權(quán)，都是指房屋下面的土地使用權(quán)的年限是70年或者40年,，并不是說房屋的真正產(chǎn)權(quán)是70年或40年,。而且，產(chǎn)權(quán)的計算時間,，不是從購房戶買房過戶之時計算,，而是從開發(fā)商取得土地使用權(quán)之時開始計算。一般來說，開發(fā)商開發(fā)樓盤建設(shè)房屋需要一年左右時間,，另外不少土地在開發(fā)商手中還會握上幾年,，如此一算，房屋的真正產(chǎn)權(quán)達不到規(guī)定的70年或40年,，一般要少幾年,。

實際上當?shù)貒敛块T的“神回復(fù)”，隱藏了一個真訊息,，那就是房屋的產(chǎn)權(quán)只是理論上的,，而房屋的實際壽命往往沒有產(chǎn)權(quán)長久。很多地方政府在盲目追求GDP的政績沖動下,，走上了重復(fù)建設(shè)的建了拆——拆了建的惡性循環(huán)之路,，不少住宅房屋建設(shè)還不到二三十年就被推到重建，導(dǎo)致很多城市房屋還不到30年的時間就被公眾認為是老房子了,。從這個角度說,，40年后，雖然人還在,，但是房子可能已經(jīng)被拆遷拆掉了,。

總而言之，老百姓保障自己的住宅合法權(quán)益,，不要只是簡單的盯著產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)年限,，還要綜合考慮背后的秘密。