新華社報(bào)道,，近日,，微博上曝出的北京鄰近故宮的一套報(bào)價(jià)1.3億元,、面積400平方米的“學(xué)位房”引起了網(wǎng)民熱議,。據(jù)傳,，購買這套位于景山東街的四合院可以上“北京最牛的小學(xué)”,。目前，這套四合院已經(jīng)被移至線下管理,。

一套學(xué)位房,，1.3億元，這是什么概念,？按照本月初北京市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù),，2012年度全市職工平均工資為62677元，以此計(jì)算,，要想買這套房需要一個(gè)雙職工家庭奮斗1000年,，而且還沒算中介費(fèi)、交易稅,。結(jié)論雖然有點(diǎn)荒唐,，但這的確是現(xiàn)實(shí)。

如果留心觀察,，其實(shí)不只是在北京,，在大多數(shù)城市，學(xué)位房都是房地產(chǎn)市場(chǎng)里的“白富美”,，引來無數(shù)追求者,。這套房子，折合單價(jià)約每平方米32.5萬元,，價(jià)格的確很高,，但是放眼望去，附近的房子價(jià)格也不低,，大多每平方米10多萬元,。以前很多人自嘲一年收入只能買個(gè)洗手間,，現(xiàn)在看來，買個(gè)洗手間都是奢望,。在廣州,，每年四月份都會(huì)出現(xiàn)一波學(xué)位房搶奪潮，一些學(xué)位房價(jià)格甚至三年漲了八成左右,。即使在市場(chǎng)相對(duì)低迷時(shí),，學(xué)位房價(jià)格依然堅(jiān)挺，甚至顧自上揚(yáng),。

從學(xué)位房的“逆市”中,，可以看到“買房就是買資源”的“潛規(guī)則”，資源性購房需求,，已經(jīng)成為推動(dòng)樓市的一雙看不見的巨手,。還是拿北京做例子，坊間廣為流傳一句話,，“小富進(jìn)城,，大富進(jìn)京?！币舱f明了這個(gè)問題,，不妨數(shù)一數(shù)北京集中了多少好學(xué)校、好醫(yī)院,。曾有媒體統(tǒng)計(jì),，全國111所“211工程”院校中北京占了26所，700多家三甲醫(yī)院中北京有48家,，這都是國內(nèi)任何一個(gè)城市都無法企及的,。此情此景之下，買房者怎能不趨之若鶩,？

既然買房已經(jīng)不是一個(gè)純居住概念,，相關(guān)的樓市調(diào)控政策也應(yīng)該有所“調(diào)適”，從“就房論房”中走出來,，多輔以一些調(diào)資源的措施,。全國而言，一線城市的教育,、醫(yī)療資源即使不能跨區(qū)域分配,，亦應(yīng)該向周圍城市“攤薄”，例如環(huán)渤海,、長三角,、珠三角，具體到一個(gè)城市，可以把中心城區(qū)資源逐步向新興區(qū)調(diào)撥,。這樣,，方可能實(shí)現(xiàn)引導(dǎo)購買力從中心城市、中心城區(qū)撤離,，為房價(jià)“削峰”的同時(shí)讓大城市的規(guī)劃布局更加合理,。近幾年，樓市調(diào)控對(duì)畸高房價(jià)屢攻不克,，也與缺少對(duì)資源性因素的考量有關(guān),，不妨將“1.3億元學(xué)位房”作為一個(gè)案例，剖析求策,。

（李千帆）