3月1日,，《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》發(fā)布,，受“國五條”細則中“交易二手房計征20%個稅”的影響，北京,、上海,、南京,、武漢等地先后出現(xiàn)了二手房交易量猛增、購房者排隊過戶的現(xiàn)象,。不少聲音認為,，“史上最嚴”的調(diào)控也可能帶來諸多誤傷。

任何一項制度設(shè)計,，都不可能包羅萬象而左右逢源,。“國五條”雷厲風行,，以刮骨療傷的姿態(tài)雷霆而出,，可能帶來的“誤傷”理論上是存在的：從買方角度來說，譬如對于合理的改善型需求,，或者是因為工作等遷徙因素而換房的工薪階層,，還包括買不起新房而選購便宜二手房的業(yè)主，這些人在買二手房的時候,，如果因高稅率而被轉(zhuǎn)嫁交易成本,，顯然會有某種程度的“誤傷”；而對于賣方來說,，尤其是非投資客的二手房，考慮到區(qū)位因素及通脹等,，溢價也未必能直接粗暴地加減,。以此觀之，似乎20%的個稅下手有點狠了,。

但問題在于,，如果財稅、信貸政策再拿不出一股狠勁兒,，從2011年下半段進入的所謂“膠著博弈期”后,，中國樓市已經(jīng)出現(xiàn)了值得警惕的反彈趨向。一者,，也就是在“國五條”實施細則發(fā)布同日,，中國指數(shù)研究院公布了2月住宅市場“百城價格指數(shù)”。數(shù)據(jù)顯示,，2013年2月全國100個城市(新建)住宅平均價格為9893元/平方米,，環(huán)比1月上漲0.83%，這是自2012年6月連續(xù)第9個月環(huán)比上漲,。二者,，中指院的住宅“百城價格指數(shù)”和統(tǒng)計局的“70大中城市住宅價格變動情況”相互印證。上月22日,，統(tǒng)計局發(fā)布的“1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,，70個大中城市住宅價格環(huán)比,、同比分別有53個城市上漲，最大漲幅分別接近于2.2%和4.7%,。

調(diào)了,，或許“誤傷”；不調(diào),，就是“大傷”,。這就是中國房地產(chǎn)調(diào)控的現(xiàn)實版圖。

起碼從北京,、上海,、南京、武漢等地的市場反應(yīng)來看,，“動真格”的預(yù)期已經(jīng)越發(fā)強烈,，推動房價理性歸位的預(yù)估正在加強。從A股市場表現(xiàn)看,，如果細則能在各地不折不扣落地,，“兩會行情”也斷不會助推地產(chǎn)報復(fù)性反彈，那么,，投機性樓市需求就將面臨新個稅,、房貸、房產(chǎn)稅等多重政策調(diào)控的壓力,，樓市泡沫或能被逐步擠出,。

當然，今日的“國五條”,，更多表明了頂層設(shè)計的取向：整飭樓市秩序,、規(guī)范樓市價格。誰也不能拿“誤傷”挑逗“國五條”的方向,，擠出地產(chǎn)泡沫的政策工具還有很多,，眼下就看各部門如何跟進、各地方如何落實了,。