在2012年上半年剛剛結(jié)束、市場(chǎng)成交量逐漸回暖的時(shí)刻,，合作建房之風(fēng)再度席卷北京樓市,。近日，北京合作建房項(xiàng)目舉行新聞發(fā)布會(huì),，擁有多年房地產(chǎn)銷售經(jīng)驗(yàn)的孫智群進(jìn)軍合作建房,，聲稱其建設(shè)的房子比市場(chǎng)價(jià)低40%。沉寂多年的“合作建房”重又進(jìn)入人們的視野,。（7月22日《燕趙都市報(bào)》）

合作建房,，通俗解釋為一些志同道合的人合伙出錢，自己買地,，自己雇人蓋房子,。作為解決城市“夾心層”住房問(wèn)題的一個(gè)途徑，合作建房的最大優(yōu)勢(shì)在于其成本低廉,，變相增強(qiáng)了建房者的購(gòu)買力,。在其他一些國(guó)家，合作建房是商品房和保障房的極大補(bǔ)充,，既可以減輕購(gòu)房者的負(fù)擔(dān),，又可以為政府分憂，因而具有很大的發(fā)展空間,。比如在德國(guó),，住房合作社形式的合作建房占德國(guó)每年新建住宅總數(shù)的30%。其他如英國(guó),、日本,，合作建房也獲得了政府的大力支持，因而在整個(gè)建房體系中,，占有很大的份額,。

但較之于國(guó)外，合作建房在國(guó)內(nèi)行不通,，很重要的原因在于既缺乏法律層面的保障,，又缺乏政策方面的支持。一方面,，如果沒(méi)有政策支持,，比如提供優(yōu)惠的貸款，給予較為低廉的土地,，以及在證照辦理,、稅收等方面提供方便，那么合作建房的優(yōu)勢(shì),，就只能來(lái)自于開(kāi)發(fā)利潤(rùn),，以及所謂的公關(guān)費(fèi),；另一方面，合作建房是對(duì)商品房,，甚至是土地財(cái)政的一種沖擊,，在這種情況下，能否得到地方的支持,，也是一個(gè)疑問(wèn),。

雖然不能說(shuō)，合作建房在國(guó)外行得通,，在國(guó)內(nèi)就必須這么做,，或者說(shuō)當(dāng)前有沒(méi)有合作建房的必要性。從現(xiàn)實(shí)情況看,，如果除去利潤(rùn),，以及各種管理費(fèi)和公關(guān)費(fèi)，合作建房的比較優(yōu)勢(shì)并不明顯,。最主要障礙是在終端環(huán)節(jié)即領(lǐng)取房產(chǎn)證可能走不通,。此外，管理效率和方式,，也是限制其發(fā)展的一個(gè)原因,。在監(jiān)管層面，合作建房的不確定性,，以及第三方的不完善,，加劇了決策層的擔(dān)憂。

但必須看到,，合作建房的積極效用很難替代,，其一、民間合作建房成功后,，參與合作建房者拿到房子的價(jià)格相當(dāng)于周邊房?jī)r(jià)的四成甚至更低,，為樓市調(diào)控提供了一個(gè)思路和方向；其二,、有利于部分民眾以合理價(jià)位實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng),；其三、減輕政府保障房建設(shè)的壓力與負(fù)擔(dān),；其四,、有利于促使開(kāi)發(fā)商拋卻暴利思維，倒逼同區(qū)域房?jī)r(jià)下跌,。更為重要的是,，合作建房對(duì)于完善房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu),，具有重要的補(bǔ)充作用,。時(shí)下房地產(chǎn)出現(xiàn)兩極,，要么依托于政府的保障房，要么必須選擇開(kāi)發(fā)商的商品房,，中間卻沒(méi)有一個(gè)緩沖環(huán)節(jié),，容易導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商過(guò)于強(qiáng)大，形成“市場(chǎng)壟斷”,，這也是房地產(chǎn)調(diào)控不斷反復(fù)的原因之一,，些許放松調(diào)控力度，反彈的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)相當(dāng)大,。

無(wú)論從國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,，還是從溫州、深圳的探索來(lái)看,，允許和支持合作建房,，已經(jīng)顯得極為重要。對(duì)于政策層來(lái)說(shuō),，合作建房,，不能僅具象征意義，也不能任其自由發(fā)展,，必須從法律和政策層面加以重視,，進(jìn)行合理的引導(dǎo)，以使其健康良性發(fā)展,，充分發(fā)揮市場(chǎng)補(bǔ)位和調(diào)整作用,。要知道，民間資本的參與,，不僅僅是一種市場(chǎng)行為,，更是一種社會(huì)治理方式的轉(zhuǎn)變，合作建房能充分發(fā)揮民眾參與社會(huì)管理的積極性和主動(dòng)性,，是社會(huì)管理“為民著想,、為社會(huì)著想”的有益嘗試，值得正視和鼓勵(lì),。