那么,，在什么樣的條件下可以讓限購令退出，顯然是后續(xù)的市場調控不能回避的一個問題。倘若房價持續(xù)下跌,，無論是開發(fā)商還是地方政府,，其承受能力將面臨巨大挑戰(zhàn)，與限購令的博弈也將表現得越來越頻繁和激烈,。日前,，中國人民大學經濟研究所公布的一份報告認為，限購令可能會在明年二三季度退出,，雖然這不代表目前政策面上的取向,，但畢竟也是市場的一種心理趨向，開發(fā)商和地方政府對此心向往之,，持幣待購者則對此心擔憂之,。

樓市調控不可能永遠依賴行政手段操控之下的限購令，因此,，在繼續(xù)堅定不移地執(zhí)行限購令的同時,，有關方面必須未雨綢繆，為限購令的退出創(chuàng)造必要的條件,，避免將來這項政策一旦退出,，房價迅速反彈回到原貌。限購令的貫徹執(zhí)行,，為房地產市場從過度熾盛的投資投機中解脫出來創(chuàng)造了有利條件,，現在重要的是把這個局面穩(wěn)固下來。地方政府必須跳出以房地產行業(yè)為拉動GDP龍頭的習慣思維,，積極推動經濟結構調整,，給經濟增長尋找新的增長點。

房地產市場上的投資投機過于熾盛,，很大程度上是由民間游資所推動,，但為什么有那么多的民間游資會嘯聚于房地產市場？地方政府不適當的推動固然是一個重要原因,，這些數量龐大的民間游資找不到合適的投資方向也是一個客觀因素,。在樓市調控持續(xù)的一年多時間里，這些游資在房地產市場受限以后,，開始了對一些商品的“圍剿”,，“蒜你狠”、“豆你玩”,、“姜你軍”,，游資所到之處，無不引起價格的劇烈波動,，以至成為一個讓政府不得不花很大精力解決的民生問題,。因此,，尋找新的經濟增長點，其實也關系到為民間資本找出路,，而要在這方面有所作為,，又與打破政府行政壟斷有很大關系，讓民間資本能夠方便地進入一些現在由國有資本一統(tǒng)天下的行業(yè),，既能促進這些行業(yè)的市場化競爭,，又可收到避免民間投機資金過度集中于房地產市場的效果，這無疑是值得政府認真考慮的一件事,。(作者系上海媒體人)