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顧建發(fā) 研究員

近日,，上海市住房保障和房屋管理局發(fā)布了《堅決貫徹國家房地產市場調控各項政策措施》,，繼續(xù)嚴格執(zhí)行住房限售政策,。明確非本市戶籍居民家庭持《個人所得稅完稅憑證》購房的,，個人所得稅的申報日期須符合“自購房之日起算的前2年內累計繳納滿12個月”的規(guī)定，補繳的不予認可,。

為什么上海市在目前形勢下對房地產宏觀調控繼續(xù)加力,？

一是“限購令”政策并沒有得到有效貫徹,。據《上海商報》報道,，一位工作在交易第一線的中介人士告訴記者,，按他估計，在目前市場上非本地居民購房者中,，有近一半是通過“補繳稅款”的形式進行買房操作,，而這樣“不合規(guī)”的做法也曾一度被本市的不少房地產交易中心“默許”。因此,，上?！跋拶徚睢辈辉试S打“擦邊球”應該是“亡羊補牢”。

二是部分二三線城市限購給上海樓市帶來壓力,。7月12日的國務院常務會議要求,，已實施限購措施的城市要繼續(xù)嚴格執(zhí)行,，房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。如果二三線城市限購,，在流動性充裕,、通脹壓力加劇、投資渠道狹窄的背景下,，游走于房地產投資資金可能會回流上海等一二線城市。現在上海把“漏洞”補上,，使那些游資無機可乘,。