上一個十年，房地產(chǎn)以支柱性產(chǎn)業(yè)的地位在經(jīng)濟發(fā)展中發(fā)揮了重要的作用,，下一個十年,，房地產(chǎn)會扮演什么樣的角色呢,？著名經(jīng)濟學家樊綱肯定地說：“房地產(chǎn)永遠是支柱產(chǎn)業(yè)。”(11月16日財經(jīng)網(wǎng))

自從房地產(chǎn)調(diào)控以來,，樊綱先生不止一次強調(diào)過，全國房地產(chǎn)市場沒有泡沫,，有泡沫的只是個別城市,。實際情況恰恰相反，去年以來,，不論一線城市還是二三線城市以及縣城房價都處于高位,，都出現(xiàn)程度不同的泡沫化，而且一線城市泡沫相當嚴重,。國家下決心調(diào)控房地產(chǎn),，不僅僅是解決高房價影響百姓住有所居的問題，更重要的是防止房地產(chǎn)泡沫惡化,，把風險消化在未爆發(fā)以前，確保經(jīng)濟金融安全運行的問題,。如果按照樊綱教授的觀點,，全國整體上房地產(chǎn)沒有泡沫，那么,，國家為何要調(diào)控呢,？

在上述思想基礎(chǔ)上，樊綱專家又拋出了“房地產(chǎn)永遠是支柱產(chǎn)業(yè)”的論調(diào),。更加讓筆者大吃一驚,。從產(chǎn)業(yè)角度分析，縱觀世界各個國家包括最為發(fā)達的美國,，整個經(jīng)濟發(fā)展長河中都沒有一個產(chǎn)業(yè)永遠是支柱產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)象,。美國曾經(jīng)把汽車行業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)，美國被譽為車輪子上的國家,，而如今美國汽車行業(yè)已經(jīng)很難說是支柱產(chǎn)業(yè),。如今美國的金融業(yè),、高科技行業(yè)已經(jīng)成為高端產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)。世界上幾乎所有國家在把房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)時期,，都釀成了一輪又一輪經(jīng)濟金融危機,。美國、日本都在房地產(chǎn)成為支柱產(chǎn)業(yè)時期栽過大跟頭,，房地產(chǎn)泡沫導致的經(jīng)濟金融危機使其吃盡了苦頭,。各個國家都紛紛放棄了把房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)的政策。中國豈能步其后塵呢,？

上一個十年,，房地產(chǎn)以支柱產(chǎn)業(yè)的地位在經(jīng)濟發(fā)展中發(fā)揮了重要的作用，GDP高速增長中房地產(chǎn)業(yè)貢獻度確實不低,。但是,，過去10年房價漲了普遍漲了10倍，從民生角度看,，住房成了阻礙民生的最大羈絆,，從經(jīng)濟角度分析，房地產(chǎn)泡沫帶來的經(jīng)濟金融風險凸顯,，嚴重扭曲了中國經(jīng)濟結(jié)構(gòu),，使得中國經(jīng)濟不可持續(xù)問題愈來愈嚴重，并且,，扭曲房地產(chǎn)帶來的畸形暴利使得這個行業(yè)腐敗等問題凸現(xiàn)出來,，引起一系列經(jīng)濟社會的嚴重問題。

房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)催生的高房價帶來的畸形暴利誘惑下,，對越來越稀缺的土地資源竭澤而漁式開發(fā),，地方政府為了土地財政和房地產(chǎn)GDP以及稅收大肆賣地生財，正在威脅著我們賴以生存的土地資源,。住房作為商品又不能出口,，由住房帶來的各種嚴重問題都必須由本國百姓消化。如果長期把房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè),，必將帶來政治經(jīng)濟社會的各種嚴重問題,。

另一個說法是中國正在處于城市化階段，房地產(chǎn)必將長期成為支柱產(chǎn)業(yè),。筆者認為,，必須正確看待和理解城市化這個概念。著重在“化”上做文章,。一種理解是城市化就是將不在城市的居民趕進城市,，另一種理解是城市化是將現(xiàn)在還不是城市的農(nóng)村特別是大的行政村“化”成城市，即改造成城市,。筆者認為,，后一種城市化符合中國實際,，是中國城市化的出路。即城市化是將農(nóng)村行政村“化”成城市,，而不是將農(nóng)民趕進城市,。13億人口是中國最大的國情，不可能按照將13億人口都趕進城市的做法搞城市化,。因此,，以城市化為借口來佐證房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)的思想是錯誤的，佐證房地產(chǎn)永遠是支柱產(chǎn)業(yè)更是錯上加錯,。

筆者實在不理解一些著名經(jīng)濟學家到底是怎樣了,。日前，央行貨幣政策委員會委員,、著名經(jīng)濟學家李稻葵先生說,，北上廣房價下降10%比上漲30%帶來的問題更大，現(xiàn)在樊綱先生又說房地產(chǎn)永遠是支柱產(chǎn)業(yè),。在房地產(chǎn)調(diào)控剛剛見到一點成效的調(diào)控關(guān)鍵時期,，這些對政府決策頗具影響力的專家們?nèi)绱朔叛裕瑢φ{(diào)控拉偏套,，其目的和用心何在呢,？