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2011年元旦假期已過，但國內一些城市“房產稅1月1日試點”的傳聞并未如期兌現(xiàn),。據(jù)媒體披露,，造成房產稅“難產”的重要原因是,，中央和地方政府在稅制理念上存在分歧。

具體而言,，地方政府試圖“修舊”，即在1986年《房產稅暫行條例》規(guī)定的基礎上,，將征稅對象擴大至個人的非營業(yè)用房產,，如此便可繞過復雜的立法程序；中央政府則主張“立新”,，即通過整合現(xiàn)行房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅來推出新稅種“房地產稅”,，而這一過程需要時間。

這種表面的技術路線之爭或許掩蓋了分歧的實質,。事實上,，地方政府急于推動房產稅試點和中央政府冷處理的態(tài)度是有悖于人們直覺的，不免讓人看得有些“云里霧里”,。根據(jù)以往經驗,，更合乎邏輯的表現(xiàn)應該是，中央政府強勢推動,，而地方政府被動執(zhí)行,。

就此，一個可信的解釋只能是,，地方政府急于讓房產稅過關,，是因為地方上報的試點方案中，實際覆蓋面很窄,，僅針對少數(shù)高端房產,；而中央政府希望借此完善分稅制改革，通過擴大地方稅稅源來督促地方政府采取更為進取的調控措施,。

房價調控,，說到底是一場政府與開發(fā)商之間的博弈，政府應責無旁貸地充當公眾利益代理人,。自本輪房價調控于2010年4月掀開大幕以來,，政府密集出臺過兩波調控措施，可惜都未打在高房價的“命門”上,，從過去幾個月全國70個大中城市房價不降反升的事實來看,，效果并不理想,。目前，第三波調控措施已如箭在弦上,，不得不發(fā),。房產稅之所以引發(fā)廣泛關注，正因為它被各方視為第三波調控的重要籌碼,。

此前我們曾多次強調,，政府要想事半功倍地把房價調控好，并最大限度地減少政策的負面沖擊,，有兩個關鍵：一是要把激勵搞對,，二是要增強政策的可信度。把激勵搞對是說,，中央政府應通過種種手段讓地方政府意識到,，調控房價本身是符合地方經濟發(fā)展利益的；而增強政策可信度,，是要讓各級政府協(xié)調立場,，用一個聲音去引導市場預期。

就第一點來看,，盡管中央政府不斷強調,，房產稅將成為地方政府穩(wěn)定的稅收來源，但并未對地方政府起到正面激勵作用,。顯然,，與高房價、高地價催生的巨額收益相比,，房產稅帶來的好處還不足以讓地方政府徹底動心,。

而第二點更值得各級政府檢討。近年來,，開發(fā)商不僅公開鼓吹房價必然上漲,，誘導民眾買房對沖通脹風險，并明目張膽地通過囤積土地,、捂盤惜售等實際做法來炒高房價,。反觀政府層面，則存在多個不一致性：中央政府各部門之間有不同調門,，地方政府對中央陽奉陰違,，銀監(jiān)會和地方銀監(jiān)局在執(zhí)行房地產信貸政策時時松時緊。如上種種混亂信號都令公眾無所適從,。

近日,，溫家寶總理在中央人民廣播電臺與聽眾互動時，再次強調“有信心讓房價回到一個合理水平”,。要做到這一點,，就要讓公眾看到各種政策措施,、各級政府和各部門利益的內在一致性。

首先,，調控房價還是要靠政策“組合拳”,。單從制度效果看,，房產稅作為政策工具之一,，無力決定中國房價長期走勢。例如,，目前二手房轉讓過程中,，營業(yè)稅加上契稅、中介稅,，新增交易成本高達11%,，如果連這都未能阻擋房價的增長，指望1%不到的房產稅來抑制房價上漲,，并不現(xiàn)實,。

對房產稅寄望過高，一旦短期內無法看到立竿見影的政策效果,，“房價只漲不跌”的神話無疑會進一步強化,；同時，公眾的挫敗感和失望情緒也會加劇,。屆時政府再談平抑房價,，恐怕再無人肯信了。因此,，從長期來看,，要想讓房價理性回歸和房地產市場健康運行，須從調整貨幣政策,、擴大廉租房和經適房供應,、提高投機成本等多方面入手。

其次,，在財政分權改革推進之前,，地方政府靠賣地吃飯的現(xiàn)象不可能自發(fā)得到糾正。同樣,，在國有商業(yè)銀行與房地產開發(fā)商之間錯綜復雜的利益關系沒厘清之前,，開發(fā)商背靠強大的資金支持，完全有繼續(xù)“挺”下去的資本,，這又要求對國有銀行進行全面的現(xiàn)代企業(yè)制度改革,，明晰其風險。

最后,，對于房產稅本身,，可以肯定的是,，中央政府和地方政府此時圍繞房產稅打起“太極”，只能起到反作用,，從而削弱房價調控的效果,。目前的當務之急是，中央和地方政府先要對房產稅的性質和作用統(tǒng)一認識,。唯有如此,，中央才能提高立法效率，而地方也才會積極配合,，提出切實可行,、反映民意的試點方案。否則,，房產稅無論是淪為制度擺設,，還是異化成斂稅工具，都將違背房價調控的初衷,。