無論居住在美國哪個州，都必須繳納房產(chǎn)稅,，但稅率則因所在州的不同而迥異,，最低的只有0.2%，最高的可達4%,，整整相差20倍,。不過對大多數(shù)州來說，房產(chǎn)稅的稅率在2%到3%之間,。
一所房屋要繳納多少房產(chǎn)稅,，除了與稅率有關(guān),，最主要的決定因素便是房屋價值了。在美國,，房屋價值分成兩大部分：一為地價,，二為房價，有專門的獨立評估部門負責(zé)估算房屋價值,。
桑德拉太太早年在洛杉磯郊外的帕薩迪納市買了套房子,，現(xiàn)在將房屋出租，每月能有一筆不菲的收入,。她對記者回憶說：“獨立的評估員來估價時,，并不考慮我買這套房子花了多少錢，因為他要估出來的是房屋的市場價值,，因此主要依據(jù)四種情況：第一,，這個地段同類房屋的售價；第二,，如果這所房子推倒重建,，需要多少費用；第三,，如果再次出售這套房子,，能賣出個什么價錢；第四,，周圍的公共綠地,、人工景觀等，對房屋所起到的增值作用,?！?/p>
獨立評估員拿出一個意見后，房屋的最終納稅價值要由政府的評審員最終做出，但在絕大多數(shù)情況下，評估員的估價都會獲得采用,。房產(chǎn)所估的價值往往比房主購買房子的價格低很多，一般來說,，大約為市價的1/2至3/4。
桑德拉太太告訴記者,，其實美國的聯(lián)邦政府和州政府是不收房產(chǎn)稅的,，收房產(chǎn)稅的是州下面的郡、市兩級政府,，稅收的用途相應(yīng)的也是地方政府與居民房屋有關(guān)的支出,，比如消防、排水、園林等公共設(shè)施的維護,。值得一提的是,，由于美國中小學(xué)實行義務(wù)教育，對政府來說,，教育開支是一筆相當(dāng)大的支出,，所以房產(chǎn)稅的絕大部分被地方政府用在教育上，如支付學(xué)生午餐,、校車的費用等,。在大多數(shù)情況下，郡政府稅,、市政府稅和學(xué)區(qū)稅的比例為1∶1∶5,。
“由于帕薩迪納是洛杉磯地區(qū)數(shù)一數(shù)二的好學(xué)區(qū)，因此我的房子比其他城市要納的稅高多啦,。” 桑德拉太太笑道,，“不過,，提高學(xué)校的教育質(zhì)量，完善硬件設(shè)施,，對孩子們來說是一件好事,，我心里也沒什么不愿意的?！?/p>
美國房產(chǎn)稅高不高,？桑德拉太太說，她不了解其他郡的情況,，至少從洛杉磯郡的情況來看,，她覺得并不高，以至她根本記不清具體的稅率,?！翱赡苁且驗橛泻萌R塢、迪斯尼這些納稅大戶,，洛杉磯不那么缺錢吧,。” 桑德拉太太越說越幽默,。
遇到經(jīng)濟不景氣的時候,，為了減輕低收入者等弱勢群體的負擔(dān)，同時也為了刺激消費,，特別是吸引更多的人買房,，一些地方政府會在年底實行退稅政策，即向房主返還部分房產(chǎn)稅。在有的地區(qū),，會征收特殊用途的房產(chǎn)稅,，比如社區(qū)大學(xué)稅、醫(yī)院稅,、防洪稅……
桑德拉太太也告訴記者,，郡、市兩級政府對于房產(chǎn)稅的使用必須本著公開,、透明的原則,，納稅人可以對政府如何使用房產(chǎn)稅進行監(jiān)督，立法機構(gòu)也會行使監(jiān)督權(quán),。無論是房產(chǎn)稅稅率的改變,，還是房產(chǎn)稅用途的變更，一般都要通過郡,、市兩級政府討論后決定,，同時必須充分尊重居民的意見。她說：“洛杉磯前幾年遇到財政困難,，因此郡政府決定提高房產(chǎn)稅,，卻遭到居民的強烈反對，后來郡議會通過法案,，規(guī)定政府可對新出售的房屋實行新的稅率,，但像我這樣早就買了房子的老房主，還按以前的稅率繳納房產(chǎn)稅,?！?/p>
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