印象中,，開發(fā)商總是以造房子為己任的，想不到房地產(chǎn)界的大腕潘石屹卻一語驚人:有三分之一的開發(fā)商在做土地倒?fàn)敹唤ǚ孔印?/p>
這數(shù)字的真實(shí)性沒法考證,，但既然是開發(fā)商內(nèi)部流出來的,，起碼說明炒土地是個普遍現(xiàn)象,。據(jù)說炒土地的收益比造房子還高得多，這些倒?fàn)攤兌蓟畹糜凶逃形吨亍?/p>
可是老百姓聽著就不是個滋味了,。掛著開發(fā)商的名頭,，到處拿土地卻不造房子，轉(zhuǎn)手一倒騰,，大把的錢就進(jìn)來了,。這不是掛羊頭賣狗肉，哄抬物價嘛,。事實(shí)上倒騰土地恰好是造成供應(yīng)緊缺的原因之一,，那么多地荒著，為什么呢,？很大一部分是待價而沽,，留著倒騰呢。
當(dāng)然炒地皮的開發(fā)商也是需要“本錢”的,，他們能夠賺錢不外乎兩條途徑——要么是能夠利用自己特殊的社會資源,，拿到相對低廉的地，這樣一轉(zhuǎn)手,，中間的差價自然可觀,。如果沒有這能力，而是通過競拍拿到了土地,，那么這事就會有些風(fēng)險,，你得指望著地價漲上去，或者自己創(chuàng)造條件讓地價上漲,。
蔓延全球的金融危機(jī),，估計讓許多倒?fàn)旙@出了一身冷汗，有人撐不下去了,，高價拿的地上野草都長了一人高了也找不到下家,，實(shí)在拖不下去了被政府收回的也不乏其人,。但大部分時候,，倒?fàn)攤兛偰苜嵉门铦M缽滿。因?yàn)樗麄冞吷?，總是圍滿了房價會上漲的吹鼓手,，因?yàn)榇蟮範(fàn)斚旅妫€有許多炒樓的小倒?fàn)攤冊诤迨小?/p>
大倒小倒盛行，加上一幫托們喧囂著,，這房市不熱鬧才怪,。他們拼命向所有人灌輸著“土地是稀缺資源”的理念，搞得大家都信以為真房價可以漲上一百年,。其實(shí)要說稀缺,，日本、香港的土地比我們更稀缺著呢,，人家的樓市還有攔腰斬的時候,。當(dāng)然這個事實(shí)，倒?fàn)攤兪菑膩聿粫岬摹?/p>
既然是市場,，資源的合理配置和流動性必然存在,。開發(fā)商搞搞聯(lián)合，你借我的品牌,，我用你的地,，都是正常的市場行為。但倒?fàn)攤兊男袨?，顯然不能歸于此類,。完全不是以開發(fā)為目的的拿地倒地，就像附在房地產(chǎn)業(yè)上的一顆毒瘤,，蠶食著樓市的肌體,，層層推高開發(fā)成本和房價，讓樓市更加浮躁,。三分之一的開發(fā)商炒地皮大撈特?fù)?，三分之二的開發(fā)商難保不看著眼熱也追著炒一把。
過去我們常說,，房價是投資客炒上去的,，現(xiàn)在才發(fā)現(xiàn)，炒房客背后,，原來還有更大的炒家,。這倒足以說明，我們的樓市還很不理性,，很不成熟,。這些不務(wù)正業(yè)的開發(fā)商就該清除出隊(duì)伍，只是不知道一直呵護(hù)著他們的地方政府,，有沒有這樣的覺悟和勇氣,。
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