地價(jià)使房價(jià)下行概率大

土地價(jià)格曾經(jīng)一直是房價(jià)居高不下的重要推手,，隨著住宅地價(jià)呈現(xiàn)零漲幅甚至是負(fù)增長的趨勢(shì),，土地市場的供求關(guān)系發(fā)生了改變。

“土地市場的表現(xiàn)和樓市有很大的相關(guān)性,?！标悋鴱?qiáng)表示，樓市的低迷會(huì)影響土地市場的表現(xiàn),，如果樓市趨于活躍則會(huì)帶動(dòng)土地市場的活躍,，總體上兩者的表現(xiàn)應(yīng)該是一致的。但是在周期性表現(xiàn)上,，和其它上下游產(chǎn)業(yè)一樣,，土地市場會(huì)相對(duì)滯后一些,，樓市的表現(xiàn)會(huì)傳導(dǎo)到土地市場,，但是兩者不會(huì)完全同步,。

“今年房產(chǎn)市場總體上是比較謹(jǐn)慎的判斷,。”陳國強(qiáng)表示,，目前從政策環(huán)境、市場,、企業(yè)自身狀況來判斷，市場難以樂觀,。而從投資、銷售,、價(jià)格和新開工面積等各項(xiàng)指標(biāo)來看,，也都出現(xiàn)了下降趨勢(shì),，特別是投資的指標(biāo)出現(xiàn)明顯下滑，新開工面積連續(xù)幾個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下跌,，行業(yè)景氣指數(shù)也出現(xiàn)連續(xù)下降，預(yù)計(jì)今年投資增長會(huì)同比回落15%左右,，甚至可能更低,。和過去幾年相比,，房地產(chǎn)業(yè)處于相當(dāng)?shù)兔缘乃?，成交量可能?huì)出現(xiàn)持平，甚至是穩(wěn)中有降的局面,，房價(jià)下行的態(tài)勢(shì)很明顯,，或者說降價(jià)是大概率的事件,。

走勢(shì)關(guān)鍵還看調(diào)控政策

不過,，在周清杰看來,，從土地的成交量、價(jià)格走勢(shì)來判斷房價(jià)的話,，不完全是一對(duì)一的關(guān)系，樓市的調(diào)控政策才是關(guān)鍵,。周清杰認(rèn)為,，由于目前商品房存量較大，雖然政府一再強(qiáng)調(diào)樓市調(diào)控的政策不變,，但從市場的角度講，政策繼續(xù)緊縮,，房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷,，可能帶來的負(fù)面影響也不小。比如說銀行業(yè),，不良貸款比例增加，會(huì)導(dǎo)致建筑業(yè)等上下游產(chǎn)業(yè)的下滑,，而這些產(chǎn)業(yè)的下滑也會(huì)對(duì)GDP產(chǎn)生負(fù)面影響。

“雖然現(xiàn)在貨幣政策已經(jīng)有所改變,，但存款準(zhǔn)備金率僅僅只調(diào)低了0.5個(gè)百分點(diǎn),，還仍然處于21%的高位,，只是剛剛開始回歸常態(tài),，離寬松的貨幣政策還很遠(yuǎn)很遠(yuǎn)?！敝芮褰芊治?，這些政策放松的信號(hào)對(duì)于房地產(chǎn)市場來說,，無疑是件好事,，房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈會(huì)變得相對(duì)寬松一些,，會(huì)增加開發(fā)商的積極性。

“當(dāng)前住宅用地價(jià)格下跌,，相對(duì)于買房者來說成本也在下降?！敝芮褰鼙硎荆绻谝患径饶軌蚪迪?，可能會(huì)在終端市場激活一部分購房需求,。這樣，房地產(chǎn)開發(fā)商運(yùn)營成本下降,、市場有所恢復(fù),，可能會(huì)給房地產(chǎn)市場帶來一定信心。

但對(duì)于房地產(chǎn)市場走勢(shì),，周清杰并不樂觀,，他強(qiáng)調(diào)，調(diào)控政策是否會(huì)有松動(dòng),，還要看第一季度的CPI（居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)）,。如果第一季度，整體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行放緩狀況比較明顯,，CPI如許多專家所預(yù)測的那樣降了下來,，政府就有可能會(huì)采取減息等措施。