本次調查顯示,，64%的網友看漲今年房價,。
一次網絡自主投票調查，未必能作為嚴謹的依據,；但起碼在一定程度上,，反映了公眾的心理預期：房價這匹狂奔的野馬能否被調控政策之韁繩勒住，心里沒底,。
樓市調控已進入關鍵時期,，公眾如此預期，讓人著實捏著一把汗,。
商品房受價值規(guī)律支配,，房價起落，由供求關系左右,。這似乎是不必說的常識,；然而，在現實中，由于信息不對稱,，反映供求關系真實狀況的信息并不能準確直達消費者的腦海,。這時，公眾的購房預期和購房心理往往成為影響房價的重要因素,?！坝X得會漲”、“覺得會降”,，往往是購房者決策時的重要依據,。嚴重點說，預期的變化甚至會形成“滾雪球”效應,，引發(fā)從眾心理,，以致引起集體性的入市或離市，出現恐慌性購買或是恐慌性拋售,。房價暴漲于九天之上,，或者暴跌于九幽之下，都不是好事,。
可以說,，調控能否取得效果，與公眾購房心理,、購房預期有著緊密的關系。萬萬不可輕視,。
本輪調控政策出臺以后,，商品房的交易量迅速轉入低迷，房價迅猛上漲的勢頭逐步得到控制,，調控朝著預期的方向在發(fā)展,。當前，商品房新開工和竣工的數量在不斷增加,；但與此同時,，本輪調控以來累積著大量隨時可能釋放的剛性需求，并且還夾雜著隨時蠢蠢欲動的投資性需求,，一旦公眾改變預期沖進市場,，而供應量很難在短期內跟上，房價將變得很難控制,。這方面,，我們是有過教訓的。
事實上,，一個多月以來,，市場上不斷冒出試圖擾亂樓市調控的“雜音”，種種“唱漲”觀點言之鑿鑿,，企圖制造恐慌氣氛,，以圖影響公眾心理,；而調控目標的表述不夠清晰，也給那些“雜音”留了生存空間,。在調控的敏感時期,，能否有效穩(wěn)定預期，對政府是個考驗,。近期,，有關部門反復強調：房地產調控不會松動。這體現了政府的決心和信心,；但是,，公眾更期待的，不僅是政府部門的表態(tài),，而是切切實實地將一系列調控政策細化和落實,，根據市場情況在必要的時候，出臺更有力的措施,，這樣才能真正穩(wěn)住人心,。
兩年前，溫家寶總理“信心比黃金和貨幣更重要”的論述,，曾讓面對國際金融危機沖擊的人們倍感振奮,。如今的樓市調控，同樣需要各地各部門給人們以信心,。
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