“居者有其家”是很多人的夢(mèng)想，但在房?jī)r(jià)“高高在上”的今天,，夢(mèng)想真的成了“夢(mèng)想”,。國(guó)家不斷地出臺(tái)政策調(diào)控房?jī)r(jià)，但效果并不理想,。其實(shí),，調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)并不僅限于對(duì)商品房的監(jiān)管，保障房的建設(shè)才是滿足普通人“家居夢(mèng)”的捷徑,，而在這一方面,，有關(guān)的“功課”好像差了很多。
商品房?jī)r(jià)格過高的原因復(fù)雜,，而最根本的原因就是地價(jià)問題,。土地供應(yīng)由政府“一家壟斷”，地價(jià)高低由政府說了算,，而各地政府又是靠“土地財(cái)政”支撐的,，所以地價(jià)很難降下，地價(jià)不降,，房?jī)r(jià)自然“水漲船高”,，所以說商品房的調(diào)控過程不會(huì)太順利。但是,，老百姓不關(guān)心過程,，他們只關(guān)心結(jié)果，能不能買得起房成為他們?cè)u(píng)判國(guó)家調(diào)控的唯一標(biāo)準(zhǔn),。實(shí)際情況是,，能滿足老百姓需求的路不止一條，而大多數(shù)人卻只能在商品房市場(chǎng)“苦苦掙扎”,，不是商品房有多么“實(shí)惠”,，而是保障房根本無法“保障”。
跟商品房比較起來,，保障房的利潤(rùn)真的不值一提,，土地出讓價(jià)格低,，房?jī)r(jià)低，利潤(rùn)率低,，即使開發(fā)商愿意做,，政府也不愿做，這是保障房建設(shè)困難的根源,，所以才會(huì)出現(xiàn)政府有錢修高速公路,，有地建高爾夫球場(chǎng),，卻無錢無地建設(shè)保障房的怪現(xiàn)象,。不建歸不建，建成的也是不好的,。有很多的保障房雖然建成,，但是位置偏僻，距市中心較遠(yuǎn),，基礎(chǔ)設(shè)施配置較差,，即使入住，也沒有“家”的感覺,。即便有少數(shù)保障房建得還算令人滿意,，但是也不見得就會(huì)分到真正需要的人手中，保障房分配過程中充斥著太多的不公平,。這些原因?qū)е卤Ｕ戏扛緹o法“保障”人們的基本住房需求,，房屋供需矛盾無法解決，人們只能無奈地“仰望”高的離譜的商品房?jī)r(jià)格,。
保障房建設(shè)本來是用來緩解我國(guó)住宅供需矛盾的,，但由于具體執(zhí)行過程中的種種問題，反而加劇了這方面的矛盾,。所以,，在國(guó)家全力調(diào)控商品房市場(chǎng)的同時(shí)，對(duì)保障房的要求也重新提上日程,。因?yàn)橐胍龑?dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)走向正軌,，保障房項(xiàng)目絕對(duì)不能忽視，這是房市的兩條腿之一,，保障房搞不好,，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)就不會(huì)健康。商品房市場(chǎng)雖然活躍,，但是從嚴(yán)格意義上說它是為了滿足少部分人的需求而存在的,，因?yàn)榫湍壳皝碚f，商品房的價(jià)格水平與我國(guó)普通居民的收入水平存在著嚴(yán)重的脫節(jié),，人人買得起商品房是不可能完成的任務(wù),，所以住房方面的矛盾還是很尖銳,，真正滿足人們住房需求的還在保障房方面。所以說中國(guó)未來的發(fā)展方向就是大多數(shù)人住保障房,，少部分收入高的住商品房,，大勢(shì)所趨，面對(duì)保障房資源的嚴(yán)重不足,，國(guó)家必須要把落下的“功課”補(bǔ)上,。
國(guó)家“十二五”規(guī)劃制定了3600萬套保障房的硬性指標(biāo)，其中,，2011年的目標(biāo)是1000萬套,。政策導(dǎo)向可以理解，但是要切忌“欲速不達(dá)”,，不能為了完成數(shù)量指標(biāo)而無視工程質(zhì)量,，具體實(shí)施過程還要加強(qiáng)監(jiān)管，確保公平,，讓“惠民工程”真正惠民,，這樣對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平衡發(fā)展、住房供需矛盾的緩和以及國(guó)家經(jīng)濟(jì)社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展都將起到重要推動(dòng)作用,，不能將保障房“補(bǔ)課”兒戲化,。在“責(zé)任”與“利益”面前，我們更希望看到“責(zé)任”,，這才是國(guó)家生存之本,。
