“居者有其家”是很多人的夢想,，但在房價“高高在上”的今天,，夢想真的成了“夢想”。國家不斷地出臺政策調(diào)控房價,，但效果并不理想,。其實，調(diào)控房地產(chǎn)市場并不僅限于對商品房的監(jiān)管,，保障房的建設(shè)才是滿足普通人“家居夢”的捷徑,，而在這一方面，有關(guān)的“功課”好像差了很多,。
商品房價格過高的原因復(fù)雜,，而最根本的原因就是地價問題。土地供應(yīng)由政府“一家壟斷”,，地價高低由政府說了算,，而各地政府又是靠“土地財政”支撐的，所以地價很難降下,，地價不降,，房價自然“水漲船高”，所以說商品房的調(diào)控過程不會太順利,。但是,，老百姓不關(guān)心過程，他們只關(guān)心結(jié)果,，能不能買得起房成為他們評判國家調(diào)控的唯一標(biāo)準(zhǔn),。實際情況是，能滿足老百姓需求的路不止一條,，而大多數(shù)人卻只能在商品房市場“苦苦掙扎”,，不是商品房有多么“實惠”，而是保障房根本無法“保障”,。
跟商品房比較起來,，保障房的利潤真的不值一提,，土地出讓價格低，房價低,，利潤率低,，即使開發(fā)商愿意做，政府也不愿做,，這是保障房建設(shè)困難的根源,，所以才會出現(xiàn)政府有錢修高速公路，有地建高爾夫球場,，卻無錢無地建設(shè)保障房的怪現(xiàn)象,。不建歸不建，建成的也是不好的,。有很多的保障房雖然建成,，但是位置偏僻，距市中心較遠,，基礎(chǔ)設(shè)施配置較差,，即使入住，也沒有“家”的感覺,。即便有少數(shù)保障房建得還算令人滿意,，但是也不見得就會分到真正需要的人手中,，保障房分配過程中充斥著太多的不公平,。這些原因?qū)е卤Ｕ戏扛緹o法“保障”人們的基本住房需求，房屋供需矛盾無法解決,，人們只能無奈地“仰望”高的離譜的商品房價格,。
保障房建設(shè)本來是用來緩解我國住宅供需矛盾的，但由于具體執(zhí)行過程中的種種問題,，反而加劇了這方面的矛盾,。所以，在國家全力調(diào)控商品房市場的同時,，對保障房的要求也重新提上日程,。因為要想引導(dǎo)房地產(chǎn)市場走向正軌，保障房項目絕對不能忽視,，這是房市的兩條腿之一,，保障房搞不好，中國的房地產(chǎn)市場就不會健康,。商品房市場雖然活躍,，但是從嚴格意義上說它是為了滿足少部分人的需求而存在的，因為就目前來說,，商品房的價格水平與我國普通居民的收入水平存在著嚴重的脫節(jié),，人人買得起商品房是不可能完成的任務(wù)，所以住房方面的矛盾還是很尖銳，真正滿足人們住房需求的還在保障房方面,。所以說中國未來的發(fā)展方向就是大多數(shù)人住保障房，少部分收入高的住商品房,，大勢所趨,，面對保障房資源的嚴重不足，國家必須要把落下的“功課”補上,。
國家“十二五”規(guī)劃制定了3600萬套保障房的硬性指標(biāo),，其中，2011年的目標(biāo)是1000萬套,。政策導(dǎo)向可以理解,，但是要切忌“欲速不達”，不能為了完成數(shù)量指標(biāo)而無視工程質(zhì)量,，具體實施過程還要加強監(jiān)管,，確保公平，讓“惠民工程”真正惠民,，這樣對房地產(chǎn)市場的平衡發(fā)展,、住房供需矛盾的緩和以及國家經(jīng)濟社會的可持續(xù)發(fā)展都將起到重要推動作用，不能將保障房“補課”兒戲化,。在“責(zé)任”與“利益”面前,，我們更希望看到“責(zé)任”，這才是國家生存之本,。
