“虛擬債務(wù)”則是指A在利用B的“房票”買房前,，與B先虛構(gòu)一份債務(wù)協(xié)定。在房子到手后，A持債務(wù)協(xié)定“起訴”B,。B則申請將房子變?yōu)榈謧Y產(chǎn),，A通過行使債權(quán)的方式將房子過戶至自己名下,。

“其實(shí),，還有兩種特殊‘房票’，不需要走那么多法律程序,?！鄙鲜鋈耸糠Q，“一種是潮汕人。在深圳富人中,，有相當(dāng)一部分為潮汕人,。潮汕人以人丁興旺為榮，家中兄弟姊妹眾多,，并且家族觀念很強(qiáng)。用親屬的‘房票’買房,，方便又沒有風(fēng)險(xiǎn),。因此限購令不會(huì)對深圳的潮汕富人構(gòu)成太大影響，這或許也是深圳房價(jià)堅(jiān)挺的理由之一,。另一種是公司法人,。有些投資客經(jīng)營著法人實(shí)體公司。他們可利用公司法人名義買房,。若投資客自己信用良好,，在銀行又有大筆貸款的話，申請貸款會(huì)更順利,。這同剛需申請貸款相比,，完全是兩種渠道?！?/p>

雖然有人養(yǎng)“房票”買房,，但也有資深房產(chǎn)投資客認(rèn)為，要對房地產(chǎn)市場保持一份謹(jǐn)慎,。老劉投資房產(chǎn)多年,，在國內(nèi)樓市投資幾乎從未失手。近期雖有不少投資客想盡辦法入市,，老劉卻并未動(dòng)心,。他認(rèn)為，“養(yǎng)房票”完全沒必要,?！拔蚁胭I也可以想辦法買到，但我暫時(shí)不會(huì)有動(dòng)作,。房產(chǎn)暴漲數(shù)倍的時(shí)代已過去了,，再也不要指望通過炒樓獲得暴利。現(xiàn)在投資樓市需要眼光,，更需要耐心,。”

深圳中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理李耀智表示,，近期深圳樓市成交放量主要是由剛需拉動(dòng)的,，但是剛需也會(huì)帶動(dòng)改善性需求和投資需求，特別是從5月末至今,，確實(shí)有一些投資需求入場,?！巴顿Y需求入市很可能是因房價(jià)調(diào)整已近底部的預(yù)期所致。雖然我個(gè)人依舊對市場不樂觀,，但是未來房價(jià)下跌空間不大,。”李耀智認(rèn)為,，投機(jī)炒房時(shí)代已結(jié)束了,。未來投資房地產(chǎn)的方式是長線持有，并且可能難以獲得以前的超額收益,。