“虛擬債務”則是指A在利用B的“房票”買房前，與B先虛構一份債務協(xié)定。在房子到手后,，A持債務協(xié)定“起訴”B,。B則申請將房子變?yōu)榈謧Y產，A通過行使債權的方式將房子過戶至自己名下,。

“其實,，還有兩種特殊‘房票’，不需要走那么多法律程序,?！鄙鲜鋈耸糠Q，“一種是潮汕人,。在深圳富人中,，有相當一部分為潮汕人。潮汕人以人丁興旺為榮,，家中兄弟姊妹眾多,，并且家族觀念很強。用親屬的‘房票’買房,，方便又沒有風險,。因此限購令不會對深圳的潮汕富人構成太大影響，這或許也是深圳房價堅挺的理由之一,。另一種是公司法人,。有些投資客經營著法人實體公司。他們可利用公司法人名義買房,。若投資客自己信用良好,，在銀行又有大筆貸款的話，申請貸款會更順利,。這同剛需申請貸款相比,，完全是兩種渠道?！?/p>

雖然有人養(yǎng)“房票”買房,，但也有資深房產投資客認為，要對房地產市場保持一份謹慎,。老劉投資房產多年,，在國內樓市投資幾乎從未失手。近期雖有不少投資客想盡辦法入市,，老劉卻并未動心,。他認為，“養(yǎng)房票”完全沒必要,?！拔蚁胭I也可以想辦法買到,，但我暫時不會有動作。房產暴漲數倍的時代已過去了,，再也不要指望通過炒樓獲得暴利?，F在投資樓市需要眼光，更需要耐心,?！?/p>

深圳中原地產董事總經理李耀智表示，近期深圳樓市成交放量主要是由剛需拉動的,，但是剛需也會帶動改善性需求和投資需求,，特別是從5月末至今，確實有一些投資需求入場,?！巴顿Y需求入市很可能是因房價調整已近底部的預期所致。雖然我個人依舊對市場不樂觀,，但是未來房價下跌空間不大,。”李耀智認為,，投機炒房時代已結束了,。未來投資房地產的方式是長線持有，并且可能難以獲得以前的超額收益,。