“在96個項(xiàng)目中,，簽約率低于30%的項(xiàng)目達(dá)到了38個，占總供應(yīng)項(xiàng)目的近4成,，而簽約超過80%的僅24個項(xiàng)目,，占市場供應(yīng)的25%，而且這些項(xiàng)目中均價在2.5萬元/平方米以下的達(dá)到了18個,，占比達(dá)75%,。”北京中原地產(chǎn)張大偉說,。

另據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計,，7月北京全市新房成交均價為22947元/平方米，環(huán)比下降1.3%，其中北京城八區(qū)成交均價30548元/平方米,，郊區(qū)(不含遠(yuǎn)郊區(qū)縣)成交均價為21058元/平方米,，城、郊區(qū)均價差距為10490元/平方米,，較6月擴(kuò)大36%,。

“城、郊區(qū)價格差距的擴(kuò)大反映出兩區(qū)域成交難易度的分化,?！睆?jiān)赂嬖V記者，當(dāng)前郊區(qū)庫存量已超過城區(qū),，7月份的加息再次影響了郊區(qū)剛需購房者的置業(yè)計劃,，未來前期滯銷嚴(yán)重的郊區(qū)如通州、大興極有可能還會迎來第二波降價,。

需要指出的是,，雖然北京樓市“量漲價跌”尚不足以反映全國樓市的現(xiàn)狀，但未來的總體趨勢或許從中可窺一斑,。

某房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)對100個城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,，今年7月，全國100個城市住宅平均價格為8874元/平方米,，較6月上漲0.21%,，其中66個城市價格環(huán)比上漲，33個城市下跌,，1個城市與上月持平,。

業(yè)內(nèi)人士指出，由此來看,，全國樓市已經(jīng)出現(xiàn)分化跡象,，部分城市的房價拐點(diǎn)也將更加明顯。