“在96個項目中,，簽約率低于30%的項目達到了38個,，占總供應項目的近4成,，而簽約超過80%的僅24個項目,，占市場供應的25%，而且這些項目中均價在2.5萬元/平方米以下的達到了18個,，占比達75%,?！北本┲性禺a(chǎn)張大偉說,。

另據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計，7月北京全市新房成交均價為22947元/平方米,，環(huán)比下降1.3%,，其中北京城八區(qū)成交均價30548元/平方米，郊區(qū)(不含遠郊區(qū)縣)成交均價為21058元/平方米,，城,、郊區(qū)均價差距為10490元/平方米，較6月擴大36%,。

“城,、郊區(qū)價格差距的擴大反映出兩區(qū)域成交難易度的分化?！睆堅赂嬖V記者,，當前郊區(qū)庫存量已超過城區(qū)，7月份的加息再次影響了郊區(qū)剛需購房者的置業(yè)計劃,，未來前期滯銷嚴重的郊區(qū)如通州,、大興極有可能還會迎來第二波降價。

需要指出的是,，雖然北京樓市“量漲價跌”尚不足以反映全國樓市的現(xiàn)狀,，但未來的總體趨勢或許從中可窺一斑。

某房地產(chǎn)研究機構(gòu)對100個城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,，今年7月,，全國100個城市住宅平均價格為8874元/平方米，較6月上漲0.21%,，其中66個城市價格環(huán)比上漲,，33個城市下跌，1個城市與上月持平,。

業(yè)內(nèi)人士指出,，由此來看，全國樓市已經(jīng)出現(xiàn)分化跡象,，部分城市的房價拐點也將更加明顯,。