??? 由于大興等遠(yuǎn)郊區(qū)域主打“低價(jià)牌”促使銷(xiāo)量上升,，北京樓市7月新開(kāi)期房成交均價(jià)約16492元/平米,，創(chuàng)去年4月調(diào)控以來(lái)月成交均價(jià)新低。

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù),，截至31日,，7月北京市新建住宅網(wǎng)簽總量為8969套,，比6月上升8.4%,，比去年7月大幅上升86.6%,。業(yè)內(nèi)人士表示，7月部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始實(shí)行“特價(jià)房”,、打折促銷(xiāo)等低價(jià)銷(xiāo)售策略,，“以?xún)r(jià)換量”效果明顯。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部人士也證實(shí),，目前北京新房市場(chǎng)價(jià)格實(shí)降與暗降并存。隨著樓市存量逼近歷史高點(diǎn)和8月更多新樓盤(pán)入市,，北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的“價(jià)格戰(zhàn)”將趨激烈,。

　　開(kāi)發(fā)商“以?xún)r(jià)換量”

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月北京優(yōu)惠打折樓盤(pán)數(shù)量為147個(gè),，其中大興區(qū)折扣盤(pán)從6月的10個(gè)增至16個(gè),。中國(guó)證券報(bào)記者了解到，目前北京新入市的樓盤(pán)中，推“特價(jià)房”力度最大的當(dāng)屬大興區(qū)的“旭輝御府”,，該樓盤(pán)至今已推出150套“特價(jià)房”,，并引發(fā)大興樓市“價(jià)格戰(zhàn)”。旭輝御府位于地鐵4號(hào)線(xiàn)高米店北站附近,，此前以2.1萬(wàn)元/平米的銷(xiāo)售均價(jià)開(kāi)盤(pán),，隨后推出了100套1.76萬(wàn)元/平米特價(jià)房，而周邊項(xiàng)目售價(jià)在2萬(wàn)元/平米左右,。不久,，該樓盤(pán)又加推50套特價(jià)房，同樣獲得購(gòu)房者追捧,。而旭輝御府首推的100套特價(jià)房就攬入資金約3.8億元,，使得眾多大興樓盤(pán)開(kāi)始改變營(yíng)銷(xiāo)策略，開(kāi)打“價(jià)格戰(zhàn)”,。相比之下,，大興區(qū)域部分并未采取特殊促銷(xiāo)手段的樓盤(pán)銷(xiāo)售情況則慘淡得多。綜合數(shù)據(jù)顯示,，7月金地仰山,、綠地5號(hào)公館、紅木林,、中建國(guó)際港等區(qū)域重點(diǎn)項(xiàng)目簽約率都比6月下跌至少五成以上,，部分項(xiàng)目甚至是個(gè)位數(shù)成交。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，“低價(jià)換量”是大興區(qū)域部分樓盤(pán)在樓市冷清下“突圍”的決定性因素,。

　　除大興區(qū)域外，北京其他區(qū)域,，尤其是遠(yuǎn)郊地區(qū)也紛紛加入“價(jià)格戰(zhàn)”,。亞豪機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)顯示，以密云為主的遠(yuǎn)郊區(qū)縣成為“萬(wàn)元盤(pán)”主力供給,，包括綠地-國(guó)際花都,、行宮-御東園等開(kāi)盤(pán)均價(jià)都低于12000元/平米。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為,，這些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的新開(kāi)樓盤(pán)主打“低價(jià)牌”,，且購(gòu)房客群以當(dāng)?shù)厣?jí)置業(yè)為主，多為首次購(gòu)房,，不受限購(gòu)影響,，因而推動(dòng)了整體成交量的上升，并拉低市場(chǎng)整體成交均價(jià),。

　　不少大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也紛紛效仿,，或變相降低購(gòu)房門(mén)檻,。中國(guó)證券報(bào)記者咨詢(xún)中糧萬(wàn)科-長(zhǎng)陽(yáng)半島售樓處了解到，目前該項(xiàng)目推出首期付款10萬(wàn)元的優(yōu)惠活動(dòng),，另外首付全款30%可享受在原有折扣基礎(chǔ)上再降一個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠,。