??? 當(dāng)調(diào)控成為常態(tài),，市場就呈現(xiàn)出與以往不同的現(xiàn)象,，一手樓市淡季不淡，二手樓市同樣如此。

　　據(jù)地產(chǎn)中介的業(yè)內(nèi)人士介紹,，今年廣州的二手市場確實比較反常,，這主要體現(xiàn)在租賃行情方面：以往五六月份是租賃淡季,，但是今年春節(jié)至今租賃行情持續(xù)活躍,，部分中介地鋪一個月的租賃單是買賣單的八九倍，成為嚴(yán)厲調(diào)控市場下中介賴以生存的重要收入來源,。

　　租賃單是買賣單的八九倍

　　今年2月,，廣州限購令出臺，二手市場的買賣成交量急轉(zhuǎn)直下，3-6月期間,，有三個月的二手住宅成交量都不足50萬平方米,，與此同時，二手住宅的租賃行情卻一直呈上升趨勢,。官方數(shù)據(jù)顯示,，3月至6月，全市二手住宅租賃業(yè)務(wù)的成交量達(dá)349.74萬平方米,，比同期197.62萬平方米的買賣成交量多了77%。

　　滿堂紅,、合富置業(yè)和中原地產(chǎn)三大行均表示,，近期的租賃行情明顯好過買賣行情。滿堂紅番禺鐘村分店主管黃洋海介紹,，該店平時一個月能做30張左右的祈福新邨租單,，但是今年5月卻做了40多張，行情明顯好了許多,。滿堂紅中山八分店店長龍先生也說,，他們店在6月期間的買賣單只有四五張，但是租賃單卻有40多單,，是買賣單的八九倍,。滿堂紅研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，他們6月份的租客數(shù)量比5月增加了10%,。合富置業(yè)市場部同樣說：“廣州住宅的租賃行情會持續(xù)活躍,。”

　　調(diào)控促成租賃業(yè)務(wù)持續(xù)活躍,？

　　為何今年二手樓市的租賃行情有別于往年,，淡季不淡？有業(yè)內(nèi)人士分析,，這其實和嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策有著密切的關(guān)系,。滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示：“由于調(diào)控的關(guān)系，一部分原來準(zhǔn)備買房的買家,，因為沒有納稅或社保證明,，又或者是因為銀行的首付提高了，不夠錢支付房款了,，不得已選擇繼續(xù)租房?。涣硗?，非廣州籍常住人口‘賣一買一’現(xiàn)象逐漸多了起來,，由于新房裝修需要時間，又或者是沒交樓的關(guān)系，令只租三個月或者半年的租賃需求有所增加,?！焙细恢脴I(yè)的經(jīng)紀(jì)說，在通脹的作用下,，越來越多的大學(xué)生擔(dān)心畢業(yè)后找房子租金會更貴,，所以干脆提早出校租房，“先下手為強”,。

　　此外,，在調(diào)控的各種壓力下，不少業(yè)主紛紛將物業(yè)轉(zhuǎn)售為租以減輕資金壓力,，租賃房源的增加以及相對平穩(wěn)的租金,，也令租賃行情保持活躍。對于后市,，合富置業(yè)分析人士認(rèn)為：“隨著畢業(yè)生租房潮的來臨,、以租待售買家的增多以及物價上漲、城市建設(shè)等因素,，下半年租金仍有較大上漲壓力,。”